房屋销售委托代理协议

合同编号：__________房屋销售委托代理协议甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其房屋委托乙方进行销售事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意将其位于_______（地址）的房屋（房产证号：_______）委托给乙方进行销售。1.2甲方保证其对该房屋享有完全的产权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响销售的情况。第二条委托代理范围及权限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义对外进行房屋销售活动。2.2乙方有权根据市场情况，制定合理的销售策略，包括但不限于价格、促销等。2.3乙方有权代表甲方与购房人签订《房屋买卖合同》。第三条委托代理期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。3.2如双方同意延长本协议的有效期，应签订书面补充协议。第四条销售价格及分成4.1乙方应按照甲方的要求，将房屋以不低于_______元/平方米的价格进行销售。4.2实际销售价格高于甲方要求的，超出部分归甲方所有；低于甲方要求的，低于部分由乙方承担。4.3乙方应扣除销售过程中产生的相关费用（如广告费、中介费等），剩余部分作为乙方的代理费用。具体分成比例为：甲方_______%，乙方_______%。第五条甲方义务5.1甲方应向乙方提供房屋的权属证明、身份证明等相关资料，并保证资料的真实、完整、合法。5.2甲方应协助乙方进行房屋的销售活动，包括但不限于带看、解答购房人的疑问等。5.3甲方应在房屋销售过程中，遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋的结构、设施等。第六条乙方义务6.1乙方应按照甲方的要求，积极开展房屋销售活动，尽力提高房屋的销售价格和销售速度。6.2乙方应在销售过程中，遵守相关法律法规，维护甲方的合法权益。6.3乙方应在房屋销售完成后，向甲方提供销售情况的详细报告。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。7.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋权属问题：甲方需保证对委托销售的房屋享有完全的产权，无权属纠纷，否则可能导致合同无效或引起纠纷。（2）房屋租赁与抵押：甲方需确保房屋在销售过程中不存在租赁合同、抵押贷款等影响销售的情况。（3）合同条款明确：双方应在合同中明确委托代理范围、权限、销售价格及分成等事项，以避免履行过程中产生争议。（4）乙方资质：乙方应具备相应的房地产经纪资质，以确保销售行为的合法性。2.解决办法：（1）合同争议：双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。（3）不可抗力：因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等方面的规定。3.委托代理：是指当事人（委托方）授权他人（受托方）代为办理特定事项的法律行为。4.房屋买卖合同：是指当事人之间就房屋买卖达成的协议，明确双方的权利和义务。5.权属纠纷：是指因财产权属问题产生的争议。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.违约责任：是指当事人违反合同约定应当承担的法律责任。8.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外业主：补充条款：鉴于甲方为海外业主，乙方应承担协助甲方办理房屋买卖手续、缴纳税费等额外工作。如有需要，乙方还应协助甲方办理房屋交接事宜，确保房屋交付无误。2.房屋存在租赁合同：补充条款：甲乙双方确认，房屋在销售过程中存在租赁合同，乙方应负责与承租人沟通，确保租赁合同到期或解除，以便顺利进行房屋销售。3.房屋抵押贷款：补充条款：甲乙双方同意，房屋在销售过程中涉及抵押贷款，乙方应协助甲方与贷款银行沟通，办理贷款提前还款手续。如贷款提前还款所需费用由甲方承担。4.房屋为共有财产：补充条款：甲乙双方确认，房屋为共有财产，甲方已取得共有权人的同意，授权乙方进行销售。如有需要，乙方应协助甲方取得共有权人的进一步授权。5.房屋为遗产继承：补充条款：甲乙双方同意，房屋为遗产继承事宜，甲方已取得其他继承人的同意，授权乙方进行销售。如有需要，乙方应协助甲方取得其他继承人的进一步授权。附件列表：1.房屋权属证明文件（如房产证、土地证等）2.身份证明文