二手房买卖合同格式模板

合同编号：__________二手房买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4土地使用权证号：_______第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付给甲方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋所有权证和土地使用权证办理转移至乙方名下。3.3甲方应在房屋所有权证和土地使用权证办理转移至乙方名下后，将该房屋交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.2乙方逾期支付购房款的，应当按照逾期天数，支付给甲方逾期付款的违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。4.3甲方逾期交付房屋的，应当按照逾期天数，支付给乙方逾期交付的违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证和土地使用权证办理转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方的姓名、身份证号等信息真实准确，具有买卖房屋的资格。2.房屋信息：详细填写房屋的坐落、结构、面积等基本信息，确保与房产证信息一致。3.价格及支付：明确双方约定的房屋成交价格，以及乙方支付定金和购房款的期限和方式。4.交付及过户：约定房屋交付时间和过户时间，确保双方按照约定履行合同。5.违约责任：明确双方违约情形及违约金的计算方式，以保障合同的履行。6.争议解决：约定发生争议时通过友好协商解决，协商不成的可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.卖方：指房屋的currentowner，即房屋的所有权人。3.买方：指购买房屋的一方，需具有购房资格。4.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照约定支付给甲方的金钱。5.购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋交易总价款。6.所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书。7.土地使用权证：指土地使用者依法取得的，证明其对土地使用权享有权利的证书。8.违约金：指一方违反合同约定，需向另一方支付的赔偿金。9.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的措施，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.急售情况：甲方因特殊情况急需出售房屋，乙方了解情况后决定购买。补充条款：双方同意加快过户手续，乙方在签订合同后_______日内支付购房款，甲方在收到购房款后_______日内办理过户手续。2.首套房购买：乙方为首次购买房屋，享受相关优惠政策。补充条款：乙方应提供相关证明材料，以证明其为首套房购买者，享受相应的税收优惠和贷款政策。3.房屋租赁：甲方将房屋出租给第三方，乙方购买后需与第三方协商解除租赁合同。补充条款：乙方购买房屋后，应与第三方租赁者协商解除租赁合同，如协商不成，甲方应承担相应的违约责任。4.房屋装修情况：甲方对房屋进行过装修，乙方购买后希望保留部分装修。补充条款：甲方应在合同中列出房屋装修的详细情况，乙方同意购买后，甲方应保证房屋装修的完整性和功能性。5.遗产继承：甲方为房屋的法定继承人，需完成继承手续后出售房屋。补充条款：甲方应提供相关继承手续的证明材料，确保房屋所有权合法有效，