2024年大型购物中心招商租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型购物中心招商租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的面积1.3租赁物的位置第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付方式第四条租赁用途4.1租赁物的用途4.2租赁物的经营范围第五条租赁物的维护和保养5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的保养责任第六条租赁物的维修和改造6.1租赁物的维修责任6.2租赁物的改造申请第七条租赁物的保险7.1租赁物的保险责任7.2租赁物的保险费用第八条租赁物的转让和转租8.1租赁物的转让条件8.2租赁物的转租条件第九条合同的终止和解除9.1合同终止的条件9.2合同解除的条件第十条违约责任10.1租赁双方的违约责任10.2违约金的计算方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条合同的变更和补充12.1合同变更的条件12.2合同补充的内容第十三条合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期13.2合同的终止日期第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务14.2其他条款的补充内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的大型购物中心，购物中心共有层，包括地上层和地下层，总建筑面积为平方米。购物中心内设有多个功能区，包括食品超市、百货商场、服装鞋帽区、家居用品区、餐饮娱乐区等。1.2租赁物的面积租赁面积为购物中心内指定的商铺面积，具体面积由租赁双方在合同附件中明确标注。商铺面积以平方米为单位，精确到小数点后两位。1.3租赁物的位置商铺位于购物中心的具体位置由租赁双方在合同附件中明确标注。商铺位置应详细描述商铺在购物中心内的楼层、区域和相邻商户。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年月日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，按年支付。3.2租金支付频率租金每月支付一次，每次支付一个月的租金。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，具体账号由租赁双方在合同附件中明确标注。第四条租赁用途4.1租赁物的用途租赁物用作商铺经营，包括但不限于商品销售、餐饮服务、休闲娱乐等活动。4.2租赁物的经营范围租赁物的经营范围由租赁双方在合同附件中明确标注。经营范围应符合购物中心的管理规定和国家相关法律法规。第五条租赁物的维护和保养5.1租赁物的维护责任5.2租赁物的保养责任租赁方应按合同约定对租赁物进行定期保养，确保租赁物的设施设备安全运行。第六条租赁物的维修和改造6.1租赁物的维修责任租赁物的正常维修费用由租赁方承担。租赁物因自然损耗或正常使用导致的维修费用由租赁方承担。6.2租赁物的改造申请租赁方如需对租赁物进行改造，应向购物中心管理方提出书面申请。改造方案应符合购物中心的管理规定和国家相关法律法规。改造费用由租赁方承担。第七条租赁物的保险7.1租赁物的保险责任租赁方应按合同约定对租赁物进行保险，确保租赁物在保险期内遭受损失时，能够得到相应的赔偿。7.2租赁物的保险费用租赁物的保险费用由租赁方承担。租赁方应在合同签订后个工作日内向购物中心管理方提供保险单据。第八条租赁物的转让和转租8.1租赁物的转让条件租赁期间，租赁方不得将租赁物转让给第三方。如租赁方因特殊原因需要转让租赁物，应提前个工作日向购物中心管理方提出书面申请，并经购物中心管理方同意后，方可进行转让。转让过程中产生的相关费用由租赁方承担。8.2租赁物的转租条件租赁方不得擅自转租租赁物。如租赁方确需转租，应提前个工作日向购物中心管理方提出书面申请，并经购物中心管理方同意后，方可进行转租。转租过程中产生的相关费用由租赁方承担。第九条合同的终止和解除9.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未达成续约协议的；（2）租赁方严重违反合同约定，经购物中心管理方催告后仍不改正的；（3）法律法规规定的其他情形。9.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）租赁方提前终止租赁，经购物中心管理方同意的；（2）租赁方严重违反合同约定，购物中心管理方要求解除合同的；（3）法律法规规定的其他情形。第十条违约责任10.1租赁双方的违约责任租赁双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约金额×1%。10.2违约金的支付违约方应在违约行为发生后的个工作日内，向守约方支付违约金。违约金支付后，违约方应继续履行合同约定的义务。第十一条争议解决11.1争议解决的方式租赁双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的地点争议解决的地点为合同签订地。第十二条合同的变更和补充12.1合同变更的条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致，且不影响其他方的合法权益；（2）法律法规规定的其他情形。12.2合同补充的内容合同补充内容包括但不限于：租赁物的额外使用权限、特殊经营许可、合作推广等。补充内容应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效和终止日期13.1合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的终止日期合同终止日期为租赁期限届满之日。第十四条其他条款14.1租赁双方的其他权利和义务租赁双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，维护购物中心的安全、秩序和形象。14.2其他条款的补充内容其他补充内容如下：（1）租赁双方应共同承担因租赁物产生的税费；（2）租赁双方应遵守购物中心的管理规定；（3）租赁双方在合同履行过程中，应相互配合，协助对方解决经营活动中遇到的问题。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义和范围15.1第三方介入的定义第三方介入指的是在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，其他与合同无关的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、评估方、维修方等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：（1）中介方为租赁双方提供租赁信息、协助谈判等服务；（2）担保方为租赁双方提供担保服务，确保合同履行；（3）监管方对租赁物的使用、维修、保养等进行监管；（4）评估方对租赁物的价值进行评估；（5）维修方对租赁物进行维修和保养。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入的告知义务甲乙双方在合同履行过程中，如有第三方介入，应提前个工作日向对方告知。告知内容应包括第三方的名称、介入的事项、介入的时间等。16.2第三方介入的配合义务甲乙双方应积极配合第三方的介入工作，提供必要的文件、资料和信息，确保第三方能够顺利履行其职责。16.3第三方介入的费用承担第三方介入的费用由甲乙双方协商确定。如合同中未作明确约定，甲乙双方可按照公平合理的原则分担第三方介入费用。16.4第三方介入的责任限制第三方介入的责任限制如下：（1）第三方仅对其提供的服务承担责任，不对甲乙双方的其他义务承担责任；（2）第三方对其提供的服务范围内的事项承担责任，不对合同外的其他事项承担责任；（3）第三方对其主观故意或重大过失行为承担责任，不对一般过失或无过失行为承担责任。第十七条第三方责任限额的明确17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对其行为产生的损害承担的最高赔偿责任额。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中明确约定。如合同中未作明确约定，甲乙双方可按照公平合理的原则确定第三方责任限额。17.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）第三方因过错导致甲乙双方遭受的直接经济损失；（2）第三方因过错导致甲乙双方遭受的间接经济损失；（3）第三方因过错导致甲乙双方遭受的其他损失。17.4第三方责任限额的赔偿方式第三方责任限额的赔偿方式如下：（1）第三方应在其责任限额内承担赔偿责任；（2）第三方赔偿后，其对甲乙双方的其他义务仍应继续履行；（3）第三方赔偿后，甲乙双方不得就同一事项再次向第三方索赔。第十八条第三方介入与其他各方的划分说明18.1第三方介入与甲乙双方的划分第三方介入仅对介入的事项承担责任，不影响甲乙双方之间的权利义务。甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。18.2第三方介入与购物中心管理方的划分第三方介入不影响购物中心管理方对租赁物的管理职责。购物中心管理方应按照管理规定对租赁物进行管理，确保租赁物的安全、秩序和形象。18.3第三方介入与租赁方的划分第三方介入不影响租赁方对租赁物的使用和经营。租赁方应按照合同约定合理使用租赁物，确保租赁物的安全和完好。18.4第三方介入与出租方的划分第三方介入不影响出租方对租赁物的所有权。出租方应按照合同约定履行出租方的权利和义务。第十九条合同的变更和解除19.1合同变更的条件合同变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致，且不影响其他方的合法权益；（2）法律法规规定的其他情形。19.2合同解除的条件合同解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致，且不影响其他方的合法权益；（2）法律法规规定的其他情形。第二十十条违约责任20.1甲乙双方的违约责任甲乙双方应严格履行合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约金额×1%。20.2第三方介入的违约责任第三方介入如违反合同约定，应承担违约责任。第三方赔偿后，其对甲乙双方的其他义务仍应继续履行。第二十一条争议解决21.1第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列表附件二：租赁物面积详细列表附件三：租赁物位置示意图附件四：租金支付明细表附件五：租赁用途详细说明附件六：租赁物的维护和保养计划附件七：租赁物的维修和改造申请流程附件八：租赁物的保险单据附件九：租赁物的转让和转租申请表附件十：合同变更和补充协议附件十一：第三方介入服务协议附件十二：第三方责任限额确认书附件十三：争议解决方式确认书附件十四：合同履行过程中的其他相关文件和资料说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按合同约定支付租金；2.租赁方未按合同约定使用租赁物；3.租赁方未按合同约定进行维修和保养；4.租赁方未按合同约定进行转让或转租；5.第三方介入未按合同约定提供服务；6.第三方介入未按合同约定承担责任；7.甲乙双方未按合同约定履行各自义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=违约金额×1%；2.违约方应承担因违约产生的直接经济损失；3.违约方应承担因违约产生的间接经济损失；4.违约方应承担因违约产生的其他损失。示例说明：如租赁方未按合同约定支付租金，视为违约。违约方应支付违约金，并承担因违约产生的直接经济损失。如租赁方未按合同约定使用租赁物，视为违约。违约方应承担因违约产生的间接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中甲乙双方约定的购物中心内的商铺。2.租金：指甲乙双方约定的租赁物使用费用。3.租赁期限：指甲乙双方约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金额。5.第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，其他与合同无关的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、评估方、维修方等。6.责任限额：指第三方在介入过程中，对其行为产生的损害承担的最高赔偿责任额。7.违约：指甲