房地产包销合同的履行保证

合同编号：__________房地产包销合同的履行保证第一条房产基本情况1.1房产位于_______，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制。第二条包销范围与期限2.2包销期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。2.3乙方应在包销期限内全力以赴进行销售工作，不得无故拖延或放弃销售。第三条销售价格与支付方式3.1双方约定房产的销售价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方在合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。定金支付后，乙方有权在包销期限内按照本合同约定进行销售。3.3房产销售后，乙方应按照实际销售价格与甲方进行结算，多退少补。3.4乙方应在房产销售后_______日内，将销售款项支付给甲方。第四条甲方义务4.1甲方应向乙方提供房产的权属证明、规划用途证明等相关材料，确保房产的合法性。4.2甲方应配合乙方的销售工作，提供必要的协助和支持。4.3甲方在包销期限内不得自行或委托其他第三方销售房产。第五条乙方义务5.1乙方应全力以赴进行房产销售，确保在包销期限内完成销售任务。5.2乙方应在包销期限内，按照甲方的要求，对房产进行宣传、推广和展示。5.3乙方应在房产销售后，按照实际销售价格与甲方进行结算。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的销售价格的_______%。6.2甲方违反本合同第四条第3项约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方在包销期限内未完成销售任务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和同意。2.甲方应确保房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制，否则应承担违约责任。3.乙方应全力以赴进行房产销售，确保在包销期限内完成销售任务。4.双方应按照合同约定的价格和支付方式进行结算，如有变动应协商一致。5.如一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失，应承担违约责任，向对方支付违约金。6.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指房地产权利人，具有房产的所有权和处置权。2.乙方：指接受甲方委托的独家包销商，负责房产的销售工作。3.房产：指位于特定地点，具有特定规划用途和实际用途的房地产。4.包销商：指独家代理甲方进行房产销售的第三方。5.包销期限：指双方约定的乙方进行房产销售的期限。6.定金：指乙方在合同签订后向甲方支付的一定金额，作为履行合同的保证金。7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同约定的销售价格的一定比例。8.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商或法律途径解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.房产处于争议地区或特殊政策区域：补充条款：如房产位于争议地区或特殊政策区域，甲方应提供相关证明文件，确保房产不受相关争议或政策影响。若因争议或政策原因导致房产无法正常交易，双方可协商调整销售价格或解除合同。2.房产涉及历史保护或文化遗产：补充条款：如房产属于历史保护或文化遗产，甲方应提供相关证明文件。乙方在销售过程中应尊重并保护房产的历史价值和文化特色，不得擅自改变房产外观和结构。3.房产交易涉及外籍人士或特殊身份人群：补充条款：如房产交易涉及外籍人士或特殊身份人群，甲方应提供相关证明文件，确保交易符合相关法律法规。乙方应协助甲方完成相关手续，并提供必要的翻译和咨询服务。4.房产交易过程中出现市场波动或政策调整：补充条款：如房产交易过程中出现市场波动或政策调整，双方可协商调整销售价格或解除合同。甲方应密切关注市场动态和政策变化，及时通知乙方。附件列表：1.房产权属证明文件2.房产规划用途证明