饭馆转租合同案例

合同编号：__________饭馆转租合同甲方（原承租人）：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（转租人）：姓名/名称：____________身份证号码/营业执照号码：____________地址：____________联系电话：____________一、转租范围和面积1.1甲方同意将该饭馆的部分或全部区域（详见附件一）转租给乙方经营。1.2乙方承租的面积为____平方米，具体位置和区域详见附件一。1.3乙方应在签订本合同时向甲方支付定金人民币____元（大写：_________________________元整），作为乙方对承租区域的保证。定金在租赁期满或合同解除后，无息退还给乙方。二、转租期限2.1本合同的转租期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方愿意继续承租，应在本合同到期前一个月内向甲方提出书面续租申请。甲方有权根据市场情况和自身需求决定是否同意续租，并且有权调整租金。三、租金和费用3.1乙方应按月支付租金给甲方，租金为人民币____元/月（大写：_________________________元整）。租金每三个月支付一次，乙方应在每三个月的第一天支付下一个季度的租金。3.2乙方应承担租赁期间产生的水费、电费、物业管理费、税费等各项费用。具体费用标准和承担方式详见附件二。四、经营管理和卫生安全4.1乙方应按照甲方的要求进行经营管理和卫生安全，确保食品安全、卫生、环境整洁，符合相关法律法规的要求。4.2乙方不得从事任何违法经营活动，不得擅自改变饭馆的使用性质，不得在饭馆内进行任何可能影响甲方利益的经营活动。五、维修和保养5.1甲方负责饭馆的维修和保养工作，确保饭馆的设施设备正常运行。5.2乙方应合理使用饭馆的设施设备，发现设施设备损坏或故障时，应立即通知甲方进行维修。六、合同的解除和终止6.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金或费用，甲方有权解除本合同。6.2在租赁期限内，如甲方未按照约定提供租赁物，乙方有权解除本合同。6.3合同解除或终止后，乙方应立即腾退承租区域，并向甲方支付违约金人民币____元（大写：_________________________元整）。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2本合同中的违约金条款不足以弥补守约方的损失时，违约方还应承担相应的赔偿责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（原承租人）：乙方（转租人）：签订日期：______年____月____日注意事项：1.双方应仔细阅读并理解合同的全部条款，确保对合同内容没有疑问。2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得违反国家法律法规。3.转租范围和面积应明确具体，如有争议应由双方协商解决。4.转租期限应明确，如有续租需求，应提前一个月提出书面申请。5.租金和费用应按照约定及时支付，以免产生违约责任。6.乙方应按照甲方的要求进行经营管理和卫生安全，确保食品安全、卫生、环境整洁。7.双方应合理使用设施设备，发现问题应及时通知对方进行维修。8.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。2.定金：指乙方为保证承租权利而向甲方支付的一定金额的钱款，租赁期满或合同解除后，无息退还给乙方。3.转租：指原承租人在租赁期间将租赁物部分或全部转交给第三方使用的行为。4.租赁期限：指双方约定的租赁合同的有效期限。5.守约方：指在合同履行过程中未违反合同约定的当事人。6.违约方：指在合同履行过程中违反合同约定的当事人。特殊应用场合：1.饭馆在繁华商业街区，节假日期间生意红火，乙方希望在此期间增加租金。2.饭馆所在区域存在不确定性，如政府规划需要拆迁，甲方需要提前通知乙方。3.饭馆内部装修风格特殊，乙方需要保持原有风格，不得擅自改动。4.饭馆附近出现竞争对手，乙方希望甲方提供一定的扶持措施。附件列表：1.饭馆平面图及转租区域标注2.设施设备清单及维护保养说明3.周边环境及竞争情况分析报告4.节假日生意红火期间的租金调整方案5.拆迁通知及补偿方案6.装修风格保持协议7.扶持措施具体内容针对每个特殊场合的补充条款：1.节假日租金调整：如遇国家法定节假日，乙方需支付给甲方的租金调整为每月人民币____元/月（大写：_________________________元整）。2.拆迁通知：如饭馆所在区域涉及政府规划