小产权房购买合同示范文本

合同编号：__________小产权房购买合同示范文本甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系方式：_______乙方（买受人）：_______住所地：_______联系方式：_______第一条房屋基本情况1.1甲方拥有位于_______（地址）的房屋，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房屋的小产权证号为_______，产权性质为_______。第二条房屋买卖2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施及物品的价值。2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.4剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收房屋，确认无误后签署《房屋交付确认书》。3.2办理过户手续所需的一切费用由乙方承担。甲方应协助乙方办理过户手续，自办理之日起_______日内完成。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所述房屋不存在法律纠纷、产权争议、质量问题等影响交易的瑕疵。如因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，_______年内如出现因建筑质量问题导致的房屋结构、设备设施故障等，由甲方负责维修、更换。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2如甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.小产权房购买合同：注意小产权房的合法性问题，小产权房是指在城市规划区范围内，未取得国家正式批准的土地使用权，未办理建房审批手续而擅自建设的房屋。购买小产权房存在一定的法律风险，需谨慎对待。2.合同主体：确保甲乙双方的姓名、联系方式等信息真实有效，避免因主体不适格导致的合同无效。3.房屋情况：详细描述房屋的地址、结构、面积等基本情况，确保房屋实际情况与合同描述一致。4.价格及支付方式：明确房屋成交价格、定金金额、支付时间等，避免因价格纠纷导致合同无法履行。5.交付及过户：约定明确的交付时间、过户手续办理时间等，确保房屋交付及过户顺利进行。6.质量及保修：明确房屋质量要求及保修期限，确保甲方履行质量保障责任。7.违约责任：约定违约金比例、违约责任等，以维护双方合法权益。解决办法：1.协商解决：发生纠纷时，尝试友好协商解决，以达到双方满意的结果。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在城市规划区范围内，未取得国家正式批准的土地使用权，未办理建房审批手续而擅自建设的房屋。2.定金：为确保合同履行，买方在签订合同时向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户手续：将房屋所有权、使用权等权利从甲方转移到乙方的手续。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.朋友之间的房屋买卖：双方是好朋友，希望简化手续，但仍然需要法律保障。2.海外华人购买国内房产：买家在国外，需要特别考虑时间差和通讯问题。3.继承房产的买卖：房产由一方继承而来，需要明确继承权。4.首次购房者：买家是第一次购房，需要详细解释各项条款。5.投资购房：买家购买房产主要用于投资，关心房产的升值潜力。6.离婚房产分割：房产为离婚夫妻共有，需明确产权归属。7.房屋赠与：一方将房屋赠与给另一方，需明确赠与条件和后果。补充条款：1.朋友之间的房屋买卖：合同中增加一条，约定双方在交易过程中应保持诚信，互相配合，尽量简化手续，节省时间。2.海外华人购买国内房产：合同中增加一条，约定双方可以通过电子邮件、视频会议等方式进行沟通，以适应双方的时间差。3.继承房产的买卖：合同中增加一条，明确房产的继承权，以及继承人对房产的处置权。4.首次购房者：合同中增加详细解释各项条款的部分，帮助买家理解合同内容。5.投资购房：合同中增加一条，约定甲方应提供房产的升值潜力和风险评估。6.离婚房产分割：合同中增加一条，明确房产的分割方