山东省二手房交易合同签订流程

山东省二手房交易合同签订流程合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于山东省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号：________________。1.2房产为_______（住宅、商业、办公、其他）性质，建筑结构为_______（框架、砖混、钢结构等），建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3房产共有_______个卧室，_______个客厅，_______个卫生间，_______个厨房，其他_______（如：阳台、车库、储藏室等）。1.4房产的现状为_______（空置、出租、占用等），乙方同意自本合同签订之日起_______日内，将房产现状恢复至空置状态。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房产的交易价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_________________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_________________________元整）将于房产过户手续办理完毕后，由乙方支付给甲方。第三条房产过户及交付3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续，将房产所有权转移给乙方。过户所产生的税费由_______方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房产现状恢复至空置状态。自空置之日起，乙方享有房产的占有、使用和收益权。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。4.2若甲方未能在约定时间内办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。4.3若乙方未能在约定时间内支付剩余房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________签订地点：________________一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权转移登记申请表4.房产买卖合同5.定金收条6.房产过户税费缴纳凭证7.房产现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间内办理房产过户手续，视为违约。2.乙方未能在约定时间内支付剩余房款，视为违约。3.甲方未能按照合同约定交付房产及相关证件，视为违约。4.乙方未能按照合同约定恢复房产现状至空置状态，视为违约。5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于山东省的房产，包括建筑物和土地使用权。2.过户：指将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意保证金。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算为本合同交易价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时办理过户手续：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未能按时支付剩余房款：甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。3.房产现状恢复至空置状态出现问题：甲乙双方应友好协商解决，必要时可请专业机构评估。4.房产过户产生额外税费：甲乙双方应按约定承担相应税费。5.房产证件交付出现问题：甲乙双方应加强沟通，