2024年度房地产销售与代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售与代理合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产代理公司）名称及地址第二条合同标的2.1房地产项目名称及地址2.2房地产类型及数量2.3房地产销售价格及优惠政策第三条代理期限3.1代理起始日期3.2代理终止日期第四条代理权限4.1乙方代理销售的范围4.2乙方代理销售的权利和义务4.3甲方提供的支持与配合第五条销售业绩奖励5.1销售业绩指标5.2奖励政策及发放时间第六条合同价款及支付方式6.1合同总金额6.2支付方式及期限第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2提交甲方所在地人民法院诉讼第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件及后果第十条保密条款10.1保密内容10.2违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力事件的后果处理第十二条甲方义务和责任12.1保证房地产项目的合法性12.2按期交付房产12.3提供相关证明文件第十三条乙方义务和责任13.1积极开展销售活动13.2维护甲方形象和利益13.3配合甲方完成相关手续第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件：合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及地址：甲方全称为房地产开发有限公司，注册地址为省市区路号。1.2乙方（房地产代理公司）名称及地址：乙方全称为房地产代理有限公司，注册地址为省市区路号。第二条合同标的2.1房地产项目名称及地址：项目名称为花园，位于省市区路号。2.2房地产类型及数量：本次合作涉及的房地产类型包括住宅、商业和车位，共计套。2.3房地产销售价格及优惠政策：住宅销售价格为每平方米元，商业销售价格为每平方米元，车位销售价格为每个元。优惠政策具体见附件。第三条代理期限3.1代理起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，代理起始日期为年月日。3.2代理终止日期：代理终止日期为年月日。第四条代理权限4.1乙方代理销售的范围：乙方负责在代理期限内，对外销售甲方提供的房地产项目。4.2乙方代理销售的权利和义务：乙方有权在代理范围内进行销售活动，负责客户的接待、咨询和签约等工作。乙方应遵守相关法律法规，维护甲方合法权益。4.3甲方提供的支持与配合：甲方应提供乙方所需的销售资料、项目介绍和业务培训等支持，并协助乙方办理相关手续。第五条销售业绩奖励5.1销售业绩指标：乙方代理销售业绩以实际销售额为准。5.2奖励政策及发放时间：乙方的销售业绩奖励按照实际销售额的%计算，奖励政策具体见附件。奖励发放时间为每月一次。第六条合同价款及支付方式6.1合同总金额：本合同总金额为人民币万元整。6.2支付方式及期限：甲方应按照本合同约定的时间和金额，通过银行转账等方式支付给乙方。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按约定时间支付价款的，应支付乙方违约金，违约金为本合同总金额的%。7.2乙方违约责任：第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。8.2提交甲方所在地人民法院诉讼：如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除条件及后果：合同解除的条件和后果按照双方协商的结果执行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息。10.2违约泄露的后果：违约方应承担泄露对方商业秘密和机密信息的违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第十二条甲方义务和责任12.1保证房地产项目的合法性：甲方应保证项目的合法性，确保项目符合相关法律法规的要求。12.2按期交付房产：甲方应按合同约定的时间向乙方交付符合约定的房产。12.3提供相关证明文件：甲方应提供房产所有权、土地使用权等相关证明文件。第十三条乙方义务和责任13.1积极开展销售活动：乙方应积极推广和销售甲方提供的房地产项目。13.2维护甲方形象和利益：乙方在销售过程中应维护甲方的形象和利益，不得进行损害甲方利益的行为。13.3配合甲方完成相关手续：乙方应协助甲方完成合同约定的相关手续。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可以在附件中进行约定第八条争议解决8.1双方协商解决：双方应积极协商解决合同履行过程中的争议。8.2提交甲方所在地人民法院诉讼：如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。9.2合同解除条件及后果：合同解除的条件和后果按照双方协商的结果执行。第十条保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息。10.2违约泄露的后果：违约方应承担泄露对方商业秘密和机密信息的违约责任。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第十二条甲方义务和责任12.1保证房地产项目的合法性：甲方应保证项目的合法性，确保项目符合相关法律法规的要求。12.2按期交付房产：甲方应按合同约定的时间向乙方交付符合约定的房产。12.3提供相关证明文件：甲方应提供房产所有权、土地使用权等相关证明文件。第十三条乙方义务和责任13.1积极开展销售活动：乙方应积极推广和销售甲方提供的房地产项目。13.2维护甲方形象和利益：乙方在销售过程中应维护甲方的形象和利益，不得进行损害甲方利益的行为。13.3配合甲方完成相关手续：乙方应协助甲方完成合同约定的相关手续。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可以在附件中进行约定。14.2附件：合同附件及补充协议附件包括合同附件和双方协商确定的补充协议，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件1：房地产项目宣传资料附件2：销售业绩奖励政策附件3：合同变更和解除协议附件4：保密协议附件5：不可抗力事件处理协议第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的合同以外的其他个人或实体。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、审计方、融资方、买方等。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的程序：甲方和乙方同意，在第三方介入前，应先协商一致，并明确第三方的职责和权利。3.2第三方选择的依据：甲方和乙方应根据第三方的主营业务、专业能力、信誉及评价等因素选择合适的第三方。第四条第三方责任4.1第三方责任：第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和结果。4.2第三方责任限额：甲乙双方明确，第三方的责任限额为万元人民币。第五条第三方支付5.1第三方支付方式：甲方和乙方应与第三方协商确定支付方式，可以采取预付、进度付款、验收合格后付款等方式。5.2支付条件及期限：甲方和乙方应按照合同约定的条件及期限支付第三方服务费用。第六条第三方义务6.1第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务，并保证服务结果的真实性、准确性和合法性。6.2配合义务：第三方应积极协助甲方和乙方完成与合同相关的各项事宜。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理：如第三方未按照合同约定提供服务或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约责任限额：甲乙双方明确，第三方的违约责任限额为万元人民币。第八条第三方解除合同8.1第三方解除合同的条件：8.2解除合同的后果：第三方应按照合同约定承担相应的违约责任，并协助甲方和乙方完成后续事宜。第九条甲方和乙方的权利义务9.1甲方和乙方的权利：甲方和乙方有权对第三方提供的服务进行监督和检查，并要求第三方按照合同约定履行义务。9.2甲方和乙方的义务：甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用，并协助第三方完成服务事项。第十条争议解决10.1双方与第三方之间的争议解决：甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件：合同的变更需经甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式确认。11.2合同解除条件及后果：合同解除的条件和后果按照甲方、乙方和第三方协商的结果执行。第十二条保密条款12.1保密内容：甲方、乙方和第三方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息。12.2违约泄露的后果：违约方应承担泄露对方商业秘密和机密信息的违约责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，甲方、乙方和第三方应协商解决。第十四条其他约定14.1甲方、乙方和第三方约定的其他事项：甲方、乙方和第三方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可以在附件中进行约定。附件：合同附件及补充协议附件包括合同附件和甲方、乙方与第三方协商确定的补充协议，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件1：第三方服务内容和要求附件2：第三方服务费用支付协议附件3：第三方违约责任处理协议附件4：第三方保密协议附件5：第三方不可抗力事件处理协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产项目宣传资料详细要求：包含项目的介绍、规划、配套设施、户型图、物业管理等信息，用于乙方进行销售推广。附件2：销售业绩奖励政策详细要求：明确销售业绩的计算方式、奖励标准、奖励发放时间等。附件3：合同变更和解除协议详细要求：规定合同变更和解除的条件、程序以及相关的权利和义务。附件4：保密协议详细要求：界定保密信息的内容范围，明确违约泄露的后果及处理方式。附件5：不可抗力事件处理协议详细要求：规定不可抗力事件的认定标准、处理程序及双方的义务。附件6：第三方服务内容和要求详细要求：明确第三方的服务内容、服务标准、服务质量保证等。附件7：第三方服务费用支付协议详细要求：规定第三方服务费用的支付方式、支付条件、支付期限等。附件8：第三方违约责任处理协议详细要求：明确第三方的违约行为及责任认定标准，规定违约处理的程序和方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产。2.乙方未按约定时间支付第三方服务费用。3.第三方未按约定提供服务或服务存在瑕疵。4.甲方、乙方违反保密协议泄露对方商业秘密。5.不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同总金额的%计算。2.赔偿损失：根据实际情况计算因违约导致的直接经济损失。3.解除合同：严重违约导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。示例说明：如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指依法成立，具有房地产开发资质，从事房地产开发、销售、租赁等经营活动的企业。2.房地产代理公司：指依法成立，专门从事房地产销售