2024房产中介服务协议模板2

2024标准房产中介服务协议模板版A版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务1.2卖方1.3买方1.4中介费1.5成交价1.6独家代理第二条：中介服务的范围与内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4带看安排2.5交易协调2.6协助办理过户手续第三条：中介费的计算与支付3.1中介费的计算方式3.2中介费的支付时间3.3中介费的支付方式3.4支付中介费的义务主体第四条：独家代理的约定4.1独家代理的定义4.2独家代理的期限4.3独家代理的解除条件第五条：合同的生效、变更与解除5.1合同的生效条件5.2合同的变更条件5.3合同的解除条件第六条：违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任6.3中介方违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3适用法律第八条：隐私保护8.1保护卖方隐私8.2保护买方隐私8.3保护中介方隐私第九条：信息真实性保障9.1卖方信息真实性9.2买方信息真实性9.3中介方信息真实性第十条：服务期限10.1服务期限的定义10.2服务期限的计算方式10.3服务期限的延长条件第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：合同的继承与转让12.1合同继承的条件12.2合同转让的条件第十三条：附件13.1附件定义13.2附件的效力第十四条：其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产中介服务：指中介方在买卖双方之间发挥介绍、协调、促进等作用，协助双方完成房地产交易的服务活动。1.2卖方：指愿意出售房产并以中介服务达成交易的房地产权利人。1.3买方：指愿意购买房产并以中介服务达成交易的房地产权利义务承受人。1.4中介费：指中介方为提供房产中介服务，按照本合同约定向双方收取的费用。1.5成交价：指买方和卖方在中介方协助下达成的房地产交易价格。1.6独家代理：指卖方将房屋出售权单独委托给中介方，中介方在约定期间内独占代理卖方房屋出售的权利。第二条：中介服务的范围与内容2.1房源信息收集：中介方有义务收集与房产交易相关的房源信息，包括但不限于房屋位置、面积、户型、价格等。2.2客源信息收集：中介方有义务收集与房产交易相关的客源信息，包括但不限于买家需求、购买预算、购房资格等。2.3房源展示：中介方应在合法合规的前提下，通过各种渠道对房源信息进行展示，以便吸引潜在买家。2.4带看安排：中介方应根据买方需求，安排买方看房，并在看房过程中提供专业的介绍和服务。2.5交易协调：中介方应协助买卖双方进行价格谈判、合同起草、交易撮合等工作。2.6协助办理过户手续：中介方应协助买卖双方办理房地产过户手续，确保交易顺利进行。第三条：中介费的计算与支付3.1中介费的计算方式：中介费按照成交价的百分比计算，具体比例双方另有约定的从约定。3.2中介费的支付时间：中介费在交易完成后支付，具体支付时间双方另有约定的从约定。3.3中介费的支付方式：中介费可以通过银行转账、现金支付等方式支付，具体支付方式双方另有约定的从约定。3.4支付中介费的义务主体：买方和卖方共同承担支付中介费的义务，中介方有权向任何一方或双方主张中介费。第四条：独家代理的约定4.1独家代理的定义：独家代理指卖方将房屋出售权单独委托给中介方，中介方在约定期间内独占代理卖方房屋出售的权利。4.2独家代理的期限：独家代理的期限自合同生效之日起计算，具体期限双方另有约定的从约定。（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）卖方自行出售房屋，导致独家代理无法继续；（4）中介方严重违约，导致合同无法继续履行。第五条：合同的生效、变更与解除5.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2合同的变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同的解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。在解除合同前，中介方应退还已收取的中介费。第六条：违约责任6.1卖方违约责任：卖方违反合同约定，导致中介服务无法正常进行，应承担相应的中介费作为违约金。6.2买方违约责任：买方违反合同约定，导致中介服务无法正常进行，应承担相应的中介费作为违约金。6.3中介方违约责任：中介方未按照合同约定提供服务，或提供服务不符合约定标准，应退还已收取的中介费，并承担相应的赔偿责任。第八条：隐私保护8.1保护卖方隐私：中介方应对卖方提供的房屋信息、身份信息等予以保密，不得泄露给第三方。8.2保护买方隐私：中介方应对买方提供的需求信息、身份信息等予以保密，不得泄露给第三方。8.3保护中介方隐私：卖方和买方应对中介方的商业秘密、经营信息等予以保密，不得泄露给第三方。第九条：信息真实性保障9.1卖方信息真实性：卖方应对提供的房屋信息、产权信息等真实性负责，如因信息不实导致交易纠纷，卖方应承担相应责任。9.2买方信息真实性：买方应对提供的需求信息、购房资格等真实性负责，如因信息不实导致交易纠纷，买方应承担相应责任。9.3中介方信息真实性：中介方应对提供的中介服务信息、交易建议等真实性负责，如因信息不实导致交易纠纷，中介方应承担相应责任。第十条：服务期限10.1服务期限的定义：服务期限指中介方根据合同约定为买卖双方提供中介服务的时间段。10.2服务期限的计算方式：服务期限自合同生效之日起计算，至交易完成之日止。10.3服务期限的延长条件：如双方同意延长服务期限，应签订书面延长协议，并明确延长后的服务期限。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。第十二条：合同的继承与转让12.1合同继承的条件：合同继承需双方一致同意，并签订书面继承协议。12.2合同转让的条件：合同转让需双方一致同意，并签订书面转让协议。转让后，新的当事人应继续履行合同义务。第十三条：附件13.1附件定义：附件指为本合同补充说明、具体实施的文件或资料。13.2附件的效力：附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可签订书面补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产中介服务合同条款详解附件二：房产中介服务费用明细表附件三：独家代理授权书附件四：房产交易流程图附件五：房产过户手续指南附件六：中介服务满意度调查问卷附件一：房产中介服务合同条款详解详细要求和说明：本附件详细解释了本合同的各个条款，包括中介服务的范围、中介费的计算与支付、独家代理的约定等，以便双方更好地理解合同内容。附件二：房产中介服务费用明细表详细要求和说明：本附件列出了中介服务的费用明细，包括中介费的计算方式、支付时间和支付方式等，以便双方清楚了解中介服务的费用。附件三：独家代理授权书详细要求和说明：本附件为卖方授权中介方作为独家代理的文件，明确了独家代理的期限和解除条件，以便中介方在合同期间内独占代理卖方房屋出售的权利。附件四：房产交易流程图详细要求和说明：本附件通过流程图的形式，展示了房产交易的全过程，包括房源信息收集、带看安排、交易协调等，以便双方了解房产交易的具体流程。附件五：房产过户手续指南详细要求和说明：本附件详细介绍了房产过户的手续和所需材料，以便买卖双方在交易完成后能顺利进行过户手续。附件六：中介服务满意度调查问卷详细要求和说明：本附件为中介服务满意度调查问卷，旨在收集买方和卖方对中介服务的评价，以便中介方不断改进服务质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方提供虚假房源信息或产权信息。2.买方提供虚假购房需求或购房资格信息。3.中介方未按照约定提供中介服务或服务不符合标准。4.卖方自行出售房屋，违反独家代理约定。5.买方未按照约定支付中介费或过户手续费用。责任认定标准：1.卖方提供虚假房源信息或产权信息，导致交易纠纷，应承担相应的中介费作为违约金。2.买方提供虚假购房需求或购房资格信息，导致交易纠纷，应承担相应的中介费作为违约金。3.中介方未按照约定提供中介服务或服务不符合标准，应退还已收取的中介费，并承担相应的赔偿责任。4.卖方自行出售房屋，违反独家代理约定，应支付违约金，具体金额双方另有约定的从约定。5.买方未按照约定支付中介费或过户手续费用，应支付违约金，具体金额双方另有约定的从约定。示例说明：如卖方提供虚假房源信息，导致买方误以为该房源真实存在并支付中介费，后来发现房源不存在，买方要求退还中介费。根据本合同附件二中的费用明细表，卖方应承担相应的中介费作为违约金。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房产中介服务：指中介方在买卖双方之间发挥介绍、协调、促进等作用，协助双方完成房地产交易的服务活动。2.独家代理：指卖方将房屋出售权单独委托给中介方，中介方在约定期间内独占代理卖方房屋出售的权利。3.中介费：指中介方为提供房产中介服务，按照本合同约定向双方收取的费用。4.成交价：指买方和卖方在中介方协助下达成的房地产交易价格。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。解释：1.房产中介服务：中介方通过收集房源信息和客源信息，为买卖双方提供房源展示、带看安排、交易协调等服务，协助双方完成房地产交易。2.独家代理：卖方授权中介