建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(初级)试题与参考答案(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1.关于房地产市场的基本特征，以下哪项描述是错误的？（A）房地产市场具有区域性特征，不同地区的房地产价格差异较大。（B）房地产市场是一个完全竞争市场，任何企业和个人都可以参与投资。（C)房地产商品的供给具有连续性。而需求存在区域性且较为复杂的特点。且调控供应存在一定困难，很难短时间大幅提升。整体市场需求主导整个行业的情况比较明显。过度供应则会容易产生商品房积囤和商品房的空置的情况现象，需求起到支配的作用十分重要。使得价格运行产生动荡不安的可能情形比较大。。受房价调节的市场反应会有一定的时间滞后性。。（D）房地产市场受到宏观经济、政策法规、人口结构等多重因素的影响。2.（）下列哪项不属于房地产业的重要组成部分？（）等趋势逐年呈现明显的递增状态是城市化和城市化发展前期商品房供给无法完全满足刚性需求而出现房价飞涨现象的直观体现客观现实下引发关注的房地产重要话题讨论以及开发企业的发展。讨论当下投资发展是面临极大的机会与挑战等多元性环境重要支撑点和构建产业发展必备的热点驱动和灵活选择的题材体系之一的强有力的持续深化专业化特色专题理论基础说明。房地产业对国民经济持续健康发展起着重要的支撑作用。因此房地产业的发展越来越受到重视。房地产业的重要组成部分包括房地产开发经营企业、物业管理企业等多元化产业群体以及房地产金融等金融活动在内有着非常重要的关联度经济特性综合发展趋势日趋重要多元化特性以及灵活的产业体系构建对于推动行业健康有序发展有着积极的促进作用。然而以下哪项不属于房地产业的重要组成部分？A.房地产开发经营企业B.房地产咨询服务业C.房地产金融机构D.城市规划与设计机构3、建筑与房地产综合统计的主要内容不包括以下哪项？A.建筑业生产统计B.房地产开发投资统计C.房地产交易统计D.建筑与房地产价格统计4、下列关于房地产抵押的表述，哪一项是错误的？A.抵押房地产的财产权，推动房地产流动性的提升B.抵押房地产时，房产权属于抵押权存续期间不得转让C.房地产抵押权人对抵押的房地产享有优先受偿权D.房地产抵押时，抵押权设定完毕后，房产权立即归抵押权人所有5、下列哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？A.地段B.建筑质量C.市场需求D.政策调控6、下列哪个指标不是衡量房地产投资回报率的指标？A.总资产收益率B.净资产收益率C.资本化率D.存货周转率7.下列房地产开发用地中，不符合城市规划和交通规划要求的是（）。A.位于城市中心区域的高层住宅B.靠近公交站点的综合型购物中心C.位于城市边缘的工业园区D.穿越市区中山路的观光道路8.某房地产开发公司将其刚刚建成的不少人公寓放上了市场，所购住宅面积在100平方米以下的家庭享受7折优惠，面积在100平方米以上的家庭享受8折优惠。这种定价策略属于（）。A.渗透式定价策略B.水平式定价策略C.报童式定价策略D.折扣式定价策略9、下列关于房地产市场结构的说法，错误的是：A、房地产市场具有高度的市场不对称性。B、房地产市场产权结构复杂多样。C、房地产市场信息资源稀缺，参与者的获取成本较高。D、房地产市场交易频率高，流动性强。10、房地产业投资主要分为以下几类：A、住房投资、商用地产投资、基础设施投资B、住房建设投资、商用地产建设投资、工业地产投资C、住房开发投资、商用地产开发投资、酒店投资D、房地产租赁投资、房地产开发投资、房地产交易投资11.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？A.土地征用费B.建筑材料费C.施工设备租赁费D.建筑施工企业管理费用12.在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最低？A.股票投资B.债券投资C.实物房产投资D.黄金投资13、关于房地产评估，下列哪个不是房地产评估的基本方法？A.市场法B.成本法C.收入法D.经济法14、以下哪个不是房地产的直接成本？A.土地费用B.规划设计费用C.税费D.建筑工人工资15.在建筑与房地产经济中，关于房地产价格指数，以下说法正确的是：A.房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。B.房地产价格指数通常包括住宅、商业、工业等多种用途的房地产。C.房地产价格指数是衡量房地产市场上各种房地产价格平均变动的指标。D.房地产价格指数不包括房屋质量和建筑风格的变化。16.在建筑与房地产经济中，关于建筑安装工程费，以下说法正确的是：A.建筑安装工程费是指直接用于工程建设的费用。B.建筑安装工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用。C.建筑安装工程费是建筑项目总成本的主要组成部分。D.建筑安装工程费不包括企业管理费和利润。17、下列哪一项不属于房地产市场参与主体？A、房地产开发企业B、个人投资者C、国际金融机构D、政府规划部门18、以下关于土地利用权的描述，错误的是：A、土地利用权是一种专属性、非排他的财产权利。B、土地利用权可以单独出售，不受土地所有权的限制。C、土地利用权的转让需要经过政府部门审批。D、土地利用权的期限不受限制，可以永续使用。19、建筑设计师在进行建筑设计时，通常会考虑哪些因素来优化建筑物与环境的和谐共存？A、功能性、经济性、美观性B、安全性、可靠性、耐久性C、可持续性、适应性、多样性D、技术与工程、项目管理、市场调研20、房地产投资者在进行投资决策时，通常会考虑哪些因素来评估房地产的投资价值？A、地理位置、交通便利性、市场需求B、建筑质量、物业管理、维护成本C、经济形势、政策法规、资金成本D、销售策略、营销推广、竞争分析21、建筑物的正常使用寿命一般为()。A、50年B、100年C、80年D、60年22、房地产市场的供给包括()。A、新建筑供给B、现有房地产供给C、需求推动的供给D、预期供给23.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？A.建筑材料成本B.施工设备使用费C.项目管理人员工资D.直接从事建筑活动的工人工资24.根据建筑与房地产经济的基本原理，以下哪项不是房地产价格的影响因素？A.土地供求关系B.通货膨胀率C.该地区的交通便利程度D.房屋的建筑结构25.关于房地产市场供给与需求的说法中，哪一项是错误的？A.市场供给受到房屋数量、类型和价格等因素的影响。B.需求通常取决于经济环境和消费者购买力。C.市场供给对价格的变动是敏感的，但对需求无直接影响。D.在供需不平衡的情况下，政府政策可以发挥调节作用。26.关于建筑成本和房地产市场的表述中，下列哪一项是正确的？A.建筑成本固定不变，不会受到原材料价格变动的影响。B.房地产市场价格的波动完全取决于供求关系。C.建筑成本的变化直接影响房地产市场的价格。D.所有房地产市场的价格波动都与经济增长率无关。27、在房地产市场分析中，关于市场供给的分析对象是哪些方面？A.市场价格和供给数量B.土地供给和房地产供给C.租赁和买卖形式的供给D.新开发和存量供给28、房地产市场的间接参与主体包括哪些？A.房地产商品消费者、投资者和开发商B.房地产商品融资机构、开发商和消费者C.房地产开发商、金融机构和保险公司D.房地产专业人士、消费者和投资者29.【题干】下列费用项目中，属于与未来生产经营有关的其他费用的是（）。A.工程监理费B.研究试验费粮油安全工程投资补助C.工程结算资金本息支出（结算期外支出）D.工程前期准备30.【题干】下列房地产项目运营阶段费用中，属于市场推广费的是（）。A.广告宣传费B.物业管理员工培训费C.石油天然气工业园筹建处管理费D.绿化养护费31、根据《中华人民共和国宪法》的规定，下列选项中哪一项是国家根本的经济制度？A.社会主义市场经济体制B.计划经济体制C.私有化市场经济体制D.自由市场经济体制32、下列关于建筑项目的初步设计阶段，说法错误的是：A.初步设计阶段是建筑工程项目设计阶段的关键阶段B.初步设计阶段是为了确定建筑物的规模、布局和功能C.初步设计阶段不包括建筑物的具体施工细节D.初步设计阶段须完成初步设计报告，并提交给相关审批机构33、下列关于房地产市场中的博弈模型的描述，正确的是_。A.博弈是房地产开发商和房地产商之间的竞争关系B.博弈是信息不明确条件下的经济决策行为C.博弈是过去房地产价值条件下买方和卖方的单一收益决策D.博弈是多个参与人决策且追求各自目标利益的最大化34、土地使用权的取得方式不包括_。A.划拨B.市场出让C.作价入股D.招标拍卖35.在房地产市场中，决定房地产价格高低的主要因素是：A.土地使用权期限B.建筑物使用寿命C.周边环境品质D.房屋建筑成本36.在建筑施工中，通常所说的“三通一平”是指：A.通电、通水、通路，平整场地B.通电、通水、通气，平整场地C.通电、通水、通讯，平整场地D.通电、通水、排水，平整场地37、房地产开发过程中，投融资结构主要包括：（A）自有资金、银行贷款、政府补贴（B）国有资产、外商投资、私募股权投资（C）银行贷款、债券融资、园区配套资金（D）以上所有选项38、下列哪一项不属于房地产投资的三大要素？（A）地位（B）时间（C）物质（D）金融39、2021年颁布的《行政处罚法》规定，行政处罚的规定应当自公布之日起()个月后施行。A.30B.60C.90D.12040、项目的生产成本由操行直接成本和期间费用两个部分组成，其中期间费用的组成包括()A.直接人工费和材料费B.直接人工费、材料与机械使用费C.管理费、财务费用和营业费用D.管理费、预备费和盈余41、以下关于房地产价值评估的叙述，不正确的是：A.房地产价值评估的对象是土地和建筑物的价值。B.房地产价值评估依靠的是市场交易规律和相关政策规定。C.房地产价值评估只适用于已建成的房屋。D.房地产价值评估需要综合考虑多种因素，包括地理位置、建筑质量、市场需求等。42、下列哪种类型的房地產交易属于“虚拟交易”？A.房地产抵押贷款交易B.房地产租赁交易C.房地产拍卖交易D.房地产数字资产交易43、关于目标利润率预测法估算建筑工程投资费的分析，正确的表述是（）。A.针对房屋建筑工程、设备和安装工程进行测算B.可采用营业收人、经营成本和利润等比率进行分析估算C.针对房屋建筑工程、设备和安装工程进行测算可给出经济测算值D.目标利润率包含营业收人、经营成本和利润44、某房地产公司2008~2011年成本上涨指数每年均上涨3%，则以该公司2007年成本费用为例,2011年下降后的成本费用为（）。A.1133.89％B.1462.54％C.3657.41D.1398.445.在中国，房地产价格通常是由多个因素共同作用的结果，其中不包括以下哪一项？A.土地供应政策B.供求关系C.人口数量D.通货膨胀率46.下列关于房地产市场的描述，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是金融市场的一部分C.房地产市场只包括房屋和土地的交易D.房地产市场与股票市场没有关联47、下列哪个税种不属于我国现行个人所得税的征税对象（）A.工资、薪金所得B.劳务报酬所得C.生产经营所得D.利息、股息、红利所得48、下列哪种情况最适宜新建大型商业建筑（）A.靠近中心商业区B.远离市区，交通不便C.位于居民区中心D.靠近大型商超49、房地产开发的主体一般是指：A、政府部门B、金融机构C、企业D、个人50、以下哪一项不属于房地产市场阶段特征？A、市场供求关系的变化B、土地成本的波动C、人口流动和居住需求的变化D、社会福利制度的改革51、在建筑市场交易中的招标，可以采用（）的形式。A.邀请招标B.公开招标C.议标D.直接采购52、房地产市场中最基本和最活跃的因素是（）。A.土地市场B.房地产流通市场C.房地产投资市场D.房地产金融市场53.在建筑与房地产经济中，关于房地产市场的说法，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是金融市场的一部分C.房地产市场是技术市场D.房地产市场是劳动力市场54.根据经济学原理，下列哪项不是决定房地产价格的因素？A.土地供应B.人口数量C.通货膨胀率D.家庭收入水平55.在项目经济分析中，采用影子价格计算的是项目的()A.财务净现值B.社会净现值C.财务内部收益率D.社会内部收益率56.关于经济分析与财务分析联系的说法,正确的是()。A.两者最终的判别标准一样B.两者的评价准则完全相同C.两者所编制的报表也是一样的D.两者所描述的现金流是一样的57、下列关于房地产市场主体说法中，不正确的是：A.房地产开发企业为主发动土地利用和开发活动B.房地产投资商主要用于财务投资C.居民和商业主体作为房地产市场消费主体D.政府可以根据自身需要对其所属的土地进行直接开发投资58、衡量房地产市场供求状况的有效指标包括：房价与租金水平土地平均价格、贷款利率和建筑用电费市场交易量和房屋库存水平居民收入水平、城市化进程和社会稳定59.关于房地产开发项目成本核算的说法，正确的是（）。A.开发成本包括土地取得成本、迁拆补偿费、建筑安装费、配套设施费、开发间接费五个部分B.开发成本的核算对象应结合成本管理的要求和工程项目的具体情况确定C.开发间接费不再单独设置，在计算成本分配率时可以忽略D.开发成本核算中的主要方法包括普查法和会计核算法60.某房地产开发项目，土地取得成本为3000万元，宾馆建安工程费为4000万元，配套设施费为1500万元，管理费用为850万元，利息支出再缴纳所得税前扣除，则以下说法正确的是（）。A.可直接计入某项成本对象的成本为700万元B.利息支出所得税前扣除，但对间接费有影响C.配套设施费直接计入开发间接费D.房地产开发费用可直接扣除的成本为2550万元二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）1、下列关于房地产市场的说法，正确的是（）。A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是金融市场的组成部分C.房地产市场只包括房屋和土地的买卖D.房地产市场是固定不变的2、在建筑与房地产经济中，下列哪些因素会影响房地产价格（）。A.人口数量B.通货膨胀率C.城市规划D.土地供应政策3.在房地产市场中，下列哪些因素可能会影响房地产价格？A.供求关系B.人口数量C.通货膨胀率D.政府政策4.下列各项中，属于房地产开发项目可行性研究的目的有：A.项目盈利性分析B.技术可行性分析C.社会环境影响评估D.融资渠道分析5、下列关于房地产开发项目的项目可行性研究的内容说法，错误的是：项目可行性研究是房地产开发项目的必备流程项目可行性研究主要内容包括市场分析、技术方案、财务分析和环境影响评价项目可行性研究的结论直接决定了房地产开发项目的最终成功与否项目可行性研究需要在开发项目获批之前进行6、以下关于房地产市场供需关系的说法，正确的是：房地产市场供给与需求关系是决定房地产价格的基本因素房地产市场中，供给一方强过于需求一方，将导致房地产价格持续下降房地产市场中，供给与需求达到平衡，价格将处于稳定状态上述A、B、C三个选项均正确7、投资估算的编制方法包括（）。A.回收投资估算法B.生产能力指数法C.系数估算法D.比例估算法E.分项详细估算法8、资产评估的方法有（）。A.现行市价法B.清算价格法C.收益现值法D.重置成本法E.交易资产价格法9、下列关于建筑与房地产项目规划的原则，哪项是错误的？A.适应性原则B.整体性原则C.创新性原则D.技术先进性原则10、在房地产估价中，下列哪项估价方法适用于评估新开发项目的价值？A.成本法B.市场比较法C.收益法D.折旧法11、下列关于房地产市场特征的说法，错误的是：市场资源的可替代性低市场主体相对复杂市场交易频率相对较高信息不对称现象普遍存在12、REITs指：房地产投资信托基金房地产行业指数基金房地产管理公司房地产开发企业13、在建筑工程管理模式中，比较适用于大型建设工程的工程管理模式包括（）。A.合作体模式B.CM模式C.施工总承包管理模式D.设计和施工总承包模式E.平行承发包模式14、在投资项目财务评估中，项目借款偿还期是从借款用于工程建设的开始之日起，至全部借款本息偿清之日止所经历的时间。项目借款偿还期的计算应遵循的原则包括（）。A.借款偿还期越长，对项目界定越狭窄B.借款偿还期越短，对项目界定越宽松C.借款偿还期主要反映项目的盈利能力对项目偿债能力的影响D.借款偿还期主要反映项目本身收益的多少及获利水平E.借款偿还期越短，对经营者有能力及时调整项目投资结构予以保证15、根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列哪种行为是合法的？A.预售商品房B.出售未取得房地产权属证书的房屋C.出租房屋给无合法证件的人员D.长期占用国有土地16、在房地产估价中，最为常用的是哪一种估价方法？A.成本法B.市场法C.收益法D.法规法17、以下哪一项不是直接影响房地产市场供需关系的因素？A.居民收入水平B.房地产开发政策C.自然灾害D.居住人口增长18、下列关于房地产市场调节机制的叙述，哪一项是错误的？A.房地产价格的波动可以调节房地产市场供需关系。B.市场竞争可以促进房地产市场的效率。C.政府可以通过调控房价、土地供应等方式对房地产市场进行直接干预。D.房地产市场均衡是不断变化的动态过程。19、房屋租赁合同中，租赁房屋改善或增设他物取得的收益归()A.承租人所有B.出租人所有C.共有D.承租人和出租人共有20、城镇私有房屋租赁，租金双方本着平等协商的原则，在()的租金进行适当调整。A.不违背租赁政策和双方自愿B.不妨碍房屋安全、方便生产生活和有利国家建设的前提下C.租期军准妥当D.租赁双方对租金调整有一致意见三、案例分析题（本大题有5个案例题，每题8分，共40分）第一题案例材料：某城市有一块土地即将进行招标拍卖，该地块位于城市中心区域，地理位置优越，周围配套设施完善，包含商业、教育、医疗等资源。根据相关地块规划，该地块将被开发为高端住宅区。已知，该城市近两年来房地产市场持续升温，新建住宅价格持续上涨。问题：1、根据案例材料，该地块属于哪种类型的房地产市场？（A）A、一级市场B、二级市场C、三级市场2、分析该地块附近有哪些潜在的买家群体？（自由作答）3、该地块的开发对于当地房地产市场可能产生哪些影响？（自由作答）4、作为一个经济师，建议在拍卖过程中应当考虑哪些因素？（自由作答）第二题案例：智慧社区项目融资难题近期，智慧社区建设作为城乡发展的重要方向，在政府、社会和企业的推动下，取得了初步成果。然而，其资金投入巨大，也面临着融资难题，特别是缺乏风险保障和商业模式支持。“花园家园”社区是当地政府重点建设的智慧社区项目，规划建设智慧物业管理系统、智能能源管理系统、安全监控系统等，并结合社区商业和文化设施建设，打造集智慧生活、公共服务、产业融合为一体的示范社区。但项目前期投资巨大，预计需投入5亿元，并长期需流入资金用于运营维护。目前，“花园家园”社区虽然获得了政府的政策扶持和部分资金，但仍面临5亿元的资金缺口。为了解决融资难题，社区领导准备通过多种方式组合融资：政府引导资金:争取政府引导基金或财政补贴，用于项目初期建设和基础设施投入。社会资本:吸引社会资本投资，可以通过股权融资、债券融资等方式。金融机构:探索与银行、信托机构等合作，通过贷款融资、资产管理计划等方式。可再生能源:通过建设屋顶太阳能发电系统等，生成清洁能源，并通过售电、碳排放抵消等方式获得回报，用于项目运营。分析以下问题：1、智慧社区项目的融资面临的主要难题是什么？2、“花园家园”社区可以选择哪些融资方式，并简述其适用条件？3、针对“花园家园”社区的融资难题，您建议采取哪些措施？4、智慧社区项目如何实现可持续发展？第三题案例材料：某城市打算在老城区进行城市更新项目，项目规划包括新建高层住宅、商业综合体、酒店、文化设施等。现有两家中型建筑企业A公司和B公司参与竞标。A公司具有丰富的旧城区改造经验，B公司则在高层建筑建设和复杂结构施工方面有较强的技术实力。项目预算为10亿元，预计建设周期为2年。根据项目的特点和相关政策，以下为竞标文件中的关键要求：1.必须遵守环保标准，使用绿色建筑技术；2.保证施工安全和质量，符合行业标准；3.项目的建设周期需在签订合同后2年内完成；4.对于老旧建筑的拆除和再利用应有详细的计划；5.投标企业需提供一个综合性报价，包括工程设计、施工和设备采购等所有环节。A公司和B公司在报价时都考虑了上述要求，但在一些关键问题上存在分歧。A公司认为，项目的成功在于对老旧建筑的有效管理和改造，因此提出了较为保守的报价策略。B公司则提出了一个相对较低的总价，但承诺使用最新的施工技术和材料，且对老旧建筑的改造提出了较为简略的计划。请根据以上案例材料，回答以下问题：1、在竞标过程中，两公司的主要分歧体现在哪些方面？2、结合案例材料和城市更新项目的特点，分析A公司和B公司在报价策略上的差异。3、针对老旧建筑的拆除和再利用，应该制定哪些具体的策略和计划？4、为了确保项目在2年内完成并达到环保和安全要求，应该采取哪些措施？2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题与参考答案一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1.关于房地产市场的基本特征，以下哪项描述是错误的？（A）房地产市场具有区域性特征，不同地区的房地产价格差异较大。（B）房地产市场是一个完全竞争市场，任何企业和个人都可以参与投资。（C)房地产商品的供给具有连续性。而需求存在区域性且较为复杂的特点。且调控供应存在一定困难，很难短时间大幅提升。整体市场需求主导整个行业的情况比较明显。过度供应则会容易产生商品房积囤和商品房的空置的情况现象，需求起到支配的作用十分重要。使得价格运行产生动荡不安的可能情形比较大。。受房价调节的市场反应会有一定的时间滞后性。。（D）房地产市场受到宏观经济、政策法规、人口结构等多重因素的影响。答案：B解析：房地产市场并非完全竞争市场，存在诸多影响因素和限制条件，并非任何企业和个人都可以轻易参与投资。其他选项均正确描述了房地产市场的特征。2.（）下列哪项不属于房地产业的重要组成部分？（）等趋势逐年呈现明显的递增状态是城市化和城市化发展前期商品房供给无法完全满足刚性需求而出现房价飞涨现象的直观体现客观现实下引发关注的房地产重要话题讨论以及开发企业的发展。讨论当下投资发展是面临极大的机会与挑战等多元性环境重要支撑点和构建产业发展必备的热点驱动和灵活选择的题材体系之一的强有力的持续深化专业化特色专题理论基础说明。房地产业对国民经济持续健康发展起着重要的支撑作用。因此房地产业的发展越来越受到重视。房地产业的重要组成部分包括房地产开发经营企业、物业管理企业等多元化产业群体以及房地产金融等金融活动在内有着非常重要的关联度经济特性综合发展趋势日趋重要多元化特性以及灵活的产业体系构建对于推动行业健康有序发展有着积极的促进作用。然而以下哪项不属于房地产业的重要组成部分？A.房地产开发经营企业B.房地产咨询服务业C.房地产金融机构D.城市规划与设计机构答案：D解析：房地产业的重要组成部分包括房地产开发经营企业、物业管理企业等多元化产业群体以及房地产金融等金融活动，但不包括城市规划与设计机构。城市规划与设计机构虽然与房地产业密切相关，但不属于房地产业的重要组成部分。3、建筑与房地产综合统计的主要内容不包括以下哪项？A.建筑业生产统计B.房地产开发投资统计C.房地产交易统计D.建筑与房地产价格统计答案：A解析：建筑与房地产综合统计的主要内容包括建筑业生产统计、房地产开发投资统计、房地产交易统计和建筑与房地产价格统计。4、下列关于房地产抵押的表述，哪一项是错误的？A.抵押房地产的财产权，推动房地产流动性的提升B.抵押房地产时，房产权属于抵押权存续期间不得转让C.房地产抵押权人对抵押的房地产享有优先受偿权D.房地产抵押时，抵押权设定完毕后，房产权立即归抵押权人所有答案：D解析：房地产抵押是指债务人或第三人将特定的房地产权利作为债务履行的担保。抵押权设定后，房地产的所有权并不转移给抵押权人，因此D选项是错误的。房地产抵押的目的是为了保障债权的实现，不会导致房产权立即归抵押权人所有。5、下列哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？A.地段B.建筑质量C.市场需求D.政策调控答案：C解析：本题考查影响房地产价格的因素。房地产价格主要受地段、建筑质量、市场需求等因素影响，而政策调控是政府为了稳定房地产市场而采取的一种手段，不是直接影响房地产价格的因素。因此，选项C为本题正确答案。6、下列哪个指标不是衡量房地产投资回报率的指标？A.总资产收益率B.净资产收益率C.资本化率D.存货周转率答案：D解析：本题考查衡量房地产投资回报率的指标。房地产投资回报率是指投资者通过购买和出售房地产所获得的收益与投资成本之比。常用的衡量房地产投资回报率的指标有总资产收益率、净资产收益率和资本化率。存货周转率是衡量企业库存管理效率的指标，与房地产投资回报率无关。因此，选项D为本题正确答案。7.下列房地产开发用地中，不符合城市规划和交通规划要求的是（）。A.位于城市中心区域的高层住宅B.靠近公交站点的综合型购物中心C.位于城市边缘的工业园区D.穿越市区中山路的观光道路答案：D解析：在进行土地开发时，需严格遵从城市规划和交通规划，任何开发项目都应避免对城市交通正常运行造成过大的影响。而C项中小型工业园不会对交通造成较大影响，其他几个选项可能由于交通原因或规划依据而受到限制。8.某房地产开发公司将其刚刚建成的不少人公寓放上了市场，所购住宅面积在100平方米以下的家庭享受7折优惠，面积在100平方米以上的家庭享受8折优惠。这种定价策略属于（）。A.渗透式定价策略B.水平式定价策略C.报童式定价策略D.折扣式定价策略答案：D解析：房地产开发公司提供不同程度的优惠以吸引不同类型的买家，这属于折扣定价策略。买家基数的不同导致提供不同的折扣率。渗透策略或许意味着低价，但这种情况下的折扣取决于购房的面积大小，未必完全符合渗透式定价策略的常见的低价总体的特征。水平式定价不特定强调面积与价格的关系，而是指在不同产品线间保持一致性的价格策略。报童式定价更倾向于动态调整价格以达到最佳销售数量。9、下列关于房地产市场结构的说法，错误的是：A、房地产市场具有高度的市场不对称性。B、房地产市场产权结构复杂多样。C、房地产市场信息资源稀缺，参与者的获取成本较高。D、房地产市场交易频率高，流动性强。答案：D解析：房地产市场交易频率较低，流动性相对较弱，是房地产市场特点之一。10、房地产业投资主要分为以下几类：A、住房投资、商用地产投资、基础设施投资B、住房建设投资、商用地产建设投资、工业地产投资C、住房开发投资、商用地产开发投资、酒店投资D、房地产租赁投资、房地产开发投资、房地产交易投资答案：C解析：房地产业投资主要分为以下几类：住房开发投资、商用地产开发投资、酒店投资等。11.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入建设成本？A.土地征用费B.建筑材料费C.施工设备租赁费D.建筑施工企业管理费用答案：D解析：建筑施工企业管理费用属于间接费用，不计入建设成本。12.在房地产投资中，下列哪种投资方式的风险最低？A.股票投资B.债券投资C.实物房产投资D.黄金投资答案：B解析：债券投资通常具有较低的风险，尤其是政府债券或高信用评级的公司债券。13、关于房地产评估，下列哪个不是房地产评估的基本方法？A.市场法B.成本法C.收入法D.经济法答案：D解析：房地产评估的基本方法主要有市场法、成本法和收入法。经济法是与之不同的概念，它是指国家用来调整经济关系的法律规范的总称。题目14：14、以下哪个不是房地产的直接成本？A.土地费用B.规划设计费用C.税费D.建筑工人工资答案：D解析：房地产的直接成本通常包括土地费用、规划设计费用、税费等，而建筑工人工资是属于建筑成本的一部分，但由于建筑成本通常包括了工人工资，所以D选项不是房地产的直接成本。15.在建筑与房地产经济中，关于房地产价格指数，以下说法正确的是：A.房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。B.房地产价格指数通常包括住宅、商业、工业等多种用途的房地产。C.房地产价格指数是衡量房地产市场上各种房地产价格平均变动的指标。D.房地产价格指数不包括房屋质量和建筑风格的变化。答案：ABC解析：房地产价格指数是反映一定时期内房地产价格变动趋势和变动程度的相对数，通常包括住宅、商业、工业等多种用途的房地产。它是衡量房地产市场上各种房地产价格平均变动的指标，可以观察房地产价格的总体变化趋势。16.在建筑与房地产经济中，关于建筑安装工程费，以下说法正确的是：A.建筑安装工程费是指直接用于工程建设的费用。B.建筑安装工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用。C.建筑安装工程费是建筑项目总成本的主要组成部分。D.建筑安装工程费不包括企业管理费和利润。答案：ABC解析：建筑安装工程费是指直接用于工程建设的费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用。它是建筑项目总成本的主要组成部分，在工程造价中占有很大的比重。同时，建筑安装工程费还包括企业管理费和利润。17、下列哪一项不属于房地产市场参与主体？A、房地产开发企业B、个人投资者C、国际金融机构D、政府规划部门答案：D解析：房地产市场参与主体通常包括房地产开发企业、个人投资者、金融机构等直接参与交易和投融资活动的角色，而政府规划部门属于监管和引导市场发展方，不直接参与交易。18、以下关于土地利用权的描述，错误的是：A、土地利用权是一种专属性、非排他的财产权利。B、土地利用权可以单独出售，不受土地所有权的限制。C、土地利用权的转让需要经过政府部门审批。D、土地利用权的期限不受限制，可以永续使用。答案：D解析：土地利用权的期限通常依据土地使用权的期限确定，并受政策规定影响，并非永续使用。19、建筑设计师在进行建筑设计时，通常会考虑哪些因素来优化建筑物与环境的和谐共存？A、功能性、经济性、美观性B、安全性、可靠性、耐久性C、可持续性、适应性、多样性D、技术与工程、项目管理、市场调研答案：C解析：建筑设计时要考虑与环境的和谐共存，主要包括可持续性、适应性和多样性等因素。C选项更准确地概括了建筑与环境协调相关的要素。20、房地产投资者在进行投资决策时，通常会考虑哪些因素来评估房地产的投资价值？A、地理位置、交通便利性、市场需求B、建筑质量、物业管理、维护成本C、经济形势、政策法规、资金成本D、销售策略、营销推广、竞争分析答案：A解析：房地产投资价值的评估主要包括地理位置、交通便利性和市场需求等因素。A选项更准确地体现了房地产投资决策时通常会考虑的关键要素。21、建筑物的正常使用寿命一般为()。A、50年B、100年C、80年D、60年答案：B解析：建筑物的正常使用年限通常是建筑设计的主要目的之一。在美国，大多数建筑物的设计使用年限通常设定为100年。这种设计寿命保证了建筑物在这么长的时间内能够正常使用，即便是在不断变化的条件和标准下。因此在许多情况下，建筑物的结构部分可能会设计得更为耐久，以帮助满足这种长期使用的期望。因此，正确答案是B。选项A、C和D都不是国际上通行的建筑设计使用年限的标准。22、房地产市场的供给包括()。A、新建筑供给B、现有房地产供给C、需求推动的供给D、预期供给答案：A解析：房地产市场的供给主要是指在一定时期内在房地产市场中可供交易的不动产的数量。就类型而言，房地产市场供给主要包括新建筑供给。新建筑供给包括新建房屋、商业建筑以及其他类型的房地产。因此，正确答案是A。选项B、C和D并不是房地产供给的常见分类，虽然预期在投资决策和市场分析中是重要的因素。23.在建筑与房地产经济中，下列哪项费用通常不计入直接成本？A.建筑材料成本B.施工设备使用费C.项目管理人员工资D.直接从事建筑活动的工人工资答案：C解析：在建筑与房地产经济中，直接成本通常包括与项目直接相关的各种费用，如建筑材料成本、施工设备使用费和直接从事建筑活动的工人工资等。而项目管理人员工资则属于间接成本，不直接计入项目的直接成本中。24.根据建筑与房地产经济的基本原理，以下哪项不是房地产价格的影响因素？A.土地供求关系B.通货膨胀率C.该地区的交通便利程度D.房屋的建筑结构答案：D解析：房地产价格受到多种因素的影响，包括土地供求关系、通货膨胀率和该地区的交通便利程度等。而房屋的建筑结构主要影响其使用功能和舒适度，并不直接影响房地产价格。25.关于房地产市场供给与需求的说法中，哪一项是错误的？A.市场供给受到房屋数量、类型和价格等因素的影响。B.需求通常取决于经济环境和消费者购买力。C.市场供给对价格的变动是敏感的，但对需求无直接影响。D.在供需不平衡的情况下，政府政策可以发挥调节作用。答案：C.市场供给对价格的变动是敏感的，但对需求无直接影响。解析：房地产市场供给与需求是紧密关联的。市场供给不仅受到房屋数量、类型和价格的影响，同时供给的变化也会影响需求。价格变动不仅影响供给，也会影响消费者的购买力，从而影响需求。因此，说市场供给对价格变动敏感，同时对需求无直接影响是不正确的。政府政策在供需不平衡时也可以起到调节作用。26.关于建筑成本和房地产市场的表述中，下列哪一项是正确的？A.建筑成本固定不变，不会受到原材料价格变动的影响。B.房地产市场价格的波动完全取决于供求关系。C.建筑成本的变化直接影响房地产市场的价格。D.所有房地产市场的价格波动都与经济增长率无关。答案：C.建筑成本的变化直接影响房地产市场的价格。解析：建筑成本会受到原材料价格变动的影响，因此并不是固定不变的；房地产市场的价格波动不仅取决于供求关系，还受到经济环境、政策、成本等多种因素的影响；经济增长率的变化也会影响房地产市场的需求和价格。因此，只有建筑成本的变化直接影响房地产市场的价格这一说法是正确的。27、在房地产市场分析中，关于市场供给的分析对象是哪些方面？A.市场价格和供给数量B.土地供给和房地产供给C.租赁和买卖形式的供给D.新开发和存量供给【答案】D【解析】市场供给分析是对土地供给、房地产供给、新开发供给和存量供给等进行分析，以了解房地产市场的供给状况。选项A、B、C描述的不是市场供给的分析对象。28、房地产市场的间接参与主体包括哪些？A.房地产商品消费者、投资者和开发商B.房地产商品融资机构、开发商和消费者C.房地产开发商、金融机构和保险公司D.房地产专业人士、消费者和投资者【答案】D【解析】房地产市场的参与主体可以分为直接参与主体和间接参与主体。直接参与主体是指房地产商品的买卖者，即消费者（房屋购买者、租赁者和投资者）和开发商。间接参与主体是指主要为房地产交易提供服务的各类机构与人员，如房地产专业人士、金融机构、投资公司、律师等。而选项A、B、C列出的主体包含了部分直接参与主体，只有选项D列出了所有正确的间接参与主体。29.【题干】下列费用项目中，属于与未来生产经营有关的其他费用的是（）。A.工程监理费B.研究试验费粮油安全工程投资补助C.工程结算资金本息支出（结算期外支出）D.工程前期准备【答案】D【解析】与未来生产经营有关的其他费用主要包括：工程前期准备（可研、地勘、测量等）费用，交付使用前工程运行费用和其他必须支出费用。30.【题干】下列房地产项目运营阶段费用中，属于市场推广费的是（）。A.广告宣传费B.物业管理员工培训费C.石油天然气工业园筹建处管理费D.绿化养护费【答案】A【解析】市场推广费包括广告费、销售佣金、促销费等。绿化养护费属于公共配套设施建设费；石油天然气工业园筹建处管理费属于工业用项目其他相关费用。31、根据《中华人民共和国宪法》的规定，下列选项中哪一项是国家根本的经济制度？A.社会主义市场经济体制B.计划经济体制C.私有化市场经济体制D.自由市场经济体制答案：A解析：《中华人民共和国宪法》第六条规定：“中华人民共和国的社会主义经济制度基础是社会主义市场经济体制。”32、下列关于建筑项目的初步设计阶段，说法错误的是：A.初步设计阶段是建筑工程项目设计阶段的关键阶段B.初步设计阶段是为了确定建筑物的规模、布局和功能C.初步设计阶段不包括建筑物的具体施工细节D.初步设计阶段须完成初步设计报告，并提交给相关审批机构答案：B解析：初步设计阶段主要是在建筑项目的策划阶段之后，是为了确定建筑物的基本设计参数、布局和功能等，不包括建筑物的具体施工细节。设计阶段更晚的详细设计阶段才是为了确定建筑物的具体施工细节。33、下列关于房地产市场中的博弈模型的描述，正确的是_。A.博弈是房地产开发商和房地产商之间的竞争关系B.博弈是信息不明确条件下的经济决策行为C.博弈是过去房地产价值条件下买方和卖方的单一收益决策D.博弈是多个参与人决策且追求各自目标利益的最大化答案：D。解析：博弈是指在信息不明确条件下，不确定结果下的行为人的决策过程。它是一个参与人决策的集合。博弈问题的特点主要有：时间优先性和轮流的决策、对局中人的决策结果造成影响、结果的不确定性和相互冲动的行为。博弈分为完全信息静态博弈、完全信息动态博弈和不完全信息博弈三种类型，其中运用最多的是不完全信息的房地产市场竞争博弈模型。34、土地使用权的取得方式不包括_。A.划拨B.市场出让C.作价入股D.招标拍卖答案：C。解析：土地使用权的取得方式主要有以下几种：一是土地使用权的出让，二是土地使用权的划拨，三是土地使用权s作价出资或入股（简称土地作价出资或入股），四是土地使用权s租赁，五是土地使用权s委托经营，六是土地使用权s转让。作价入股属于房地产建设用地使用权的转移方式。35.在房地产市场中，决定房地产价格高低的主要因素是：A.土地使用权期限B.建筑物使用寿命C.周边环境品质D.房屋建筑成本答案：D解析：房地产价格主要由房屋建筑成本决定。虽然土地使用权期限、建筑物使用寿命和周边环境品质等因素也会对房地产价格产生影响，但房屋建筑成本是构成房地产价格的基础性因素。36.在建筑施工中，通常所说的“三通一平”是指：A.通电、通水、通路，平整场地B.通电、通水、通气，平整场地C.通电、通水、通讯，平整场地D.通电、通水、排水，平整场地答案：A解析：“三通一平”是建筑施工中的常用术语，指的是在建筑施工前，需要完成的基础设施建设和场地平整工作，包括通电、通水、通路和平整场地。37、房地产开发过程中，投融资结构主要包括：（A）自有资金、银行贷款、政府补贴（B）国有资产、外商投资、私募股权投资（C）银行贷款、债券融资、园区配套资金（D）以上所有选项答案：(D)解析：房地产开发过程中，投融资结构可以灵活多样，通常会综合利用自有资金、银行贷款、政府补贴、国有资产、外商投资、私募股权投资、债券融资、园区配套资金等多种形式。38、下列哪一项不属于房地产投资的三大要素？（A）地位（B）时间（C）物质（D）金融答案：(D)解析：房地产投资的三大要素是地位、资源、时间。地位包括地理位置、交通条件、周围环境等；资源包括土地、建筑材料、劳动力等；时间是指投资的周期和产出回报时间。金融要素是投资活动的支撑，但不是决定性因素。39、2021年颁布的《行政处罚法》规定，行政处罚的规定应当自公布之日起()个月后施行。A.30B.60C.90D.120答案：C解析：本题考查的是《行政处罚法》的规定。2021年颁布的《行政处罚法》规定，行政处罚的规定应当自公布之日起()个月后施行。40、项目的生产成本由操行直接成本和期间费用两个部分组成，其中期间费用的组成包括()A.直接人工费和材料费B.直接人工费、材料与机械使用费C.管理费、财务费用和营业费用D.管理费、预备费和盈余答案：C解析：本题主要考查的是期间费用的组成。期间费用包括管理费、财务费用和营业费用。因此C项正确，其他项不符合题意。41、以下关于房地产价值评估的叙述，不正确的是：A.房地产价值评估的对象是土地和建筑物的价值。B.房地产价值评估依靠的是市场交易规律和相关政策规定。C.房地产价值评估只适用于已建成的房屋。D.房地产价值评估需要综合考虑多种因素，包括地理位置、建筑质量、市场需求等。答案：C解析：房地产价值评估不仅适用于已建成的房屋，也适用于开发项目、土地等，甚至未建成房屋的预估价值。42、下列哪种类型的房地產交易属于“虚拟交易”？A.房地产抵押贷款交易B.房地产租赁交易C.房地产拍卖交易D.房地产数字资产交易答案：D解析：房地产数字资产交易，比如以虚拟货币交易房产的数字权利等，属于虚拟交易。43、关于目标利润率预测法估算建筑工程投资费的分析，正确的表述是（）。A.针对房屋建筑工程、设备和安装工程进行测算B.可采用营业收人、经营成本和利润等比率进行分析估算C.针对房屋建筑工程、设备和安装工程进行测算可给出经济测算值D.目标利润率包含营业收人、经营成本和利润【答案】B。针对房屋建筑工程、设备和安装工程进行测算【解析】在进行建设项目投资经济评价时，针对房子工程、设备及安装工程进行测算后应给出目标利润率。所以本题的正确答案为C。44、某房地产公司2008~2011年成本上涨指数每年均上涨3%，则以该公司2007年成本费用为例,2011年下降后的成本费用为（）。A.1133.89％B.1462.54％C.3657.41D.1398.4【答案】D.【解析】本题注重综合能力的考查，试题内容与日常生活联系紧密。解题思路：根据题意可得出2008年扣除后的成本费用为：100×(1+0.03)1=103，同理可以推算出2009年及2010年的下降后的成本费用，分别为：100×(1+0.03)2=106.73，100×(1+0.03)3=110.49，由于2010年以后成本上升的幅度小于房地产公司为控制成本所采取的措施的幅度,即实际降幅要大于计算降幅。因此,2011年下降后的成本费用为100×(1+0.03)3÷(1+0.手机端2.3)≈100*(1.03÷1.023)×110.5=139.8。因此选D。45.在中国，房地产价格通常是由多个因素共同作用的结果，其中不包括以下哪一项？A.土地供应政策B.供求关系C.人口数量D.通货膨胀率答案：D解析：房地产价格的影响因素主要包括土地供应政策、市场供求关系、人口数量以及居民收入水平等。通货膨胀率虽然会影响房地产的实际价值，但它不是直接影响房地产价格的因素之一。46.下列关于房地产市场的描述，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是金融市场的一部分C.房地产市场只包括房屋和土地的交易D.房地产市场与股票市场没有关联答案：B解析：房地产市场是金融市场的一部分，因为它涉及到房地产的买卖和抵押，这些交易通常需要金融支持。房地产市场不仅仅是实物市场，它还包括相关的金融服务和衍生品。此外，房地产市场与股票市场有一定的关联，因为房地产投资可以作为投资组合的一部分，影响股市的表现。47、下列哪个税种不属于我国现行个人所得税的征税对象（）A.工资、薪金所得B.劳务报酬所得C.生产经营所得D.利息、股息、红利所得答案：C解析：生产经营所得属于企业所得税的征税对象，不属于个人所得税的征税对象。48、下列哪种情况最适宜新建大型商业建筑（）A.靠近中心商业区B.远离市区，交通不便C.位于居民区中心D.靠近大型商超答案：A解析：新建大型商业建筑最适宜选址在靠近中心商业区，因为这样的位置人流量大，商业氛围浓厚，能够吸引更多的顾客，提高商业建筑的收益。远离市区，交通不便、位于居民区中心、靠近大型商超的位置都不利于大型商业建筑的运营。49、房地产开发的主体一般是指：A、政府部门B、金融机构C、企业D、个人答案：C解析：房地产开发的主体一般指拥有土地开发权的企业，这些企业会在土地上开发商用房或住宅等不动产。50、以下哪一项不属于房地产市场阶段特征？A、市场供求关系的变化B、土地成本的波动C、人口流动和居住需求的变化D、社会福利制度的改革答案：D解析：房地产市场阶段特征主要关注市场本身的供求关系、成本、需求等因素，社会福利制度改革虽然会对房地产市场产生影响，但并非其直接的阶段特征。51、在建筑市场交易中的招标，可以采用（）的形式。A.邀请招标B.公开招标C.议标D.直接采购答案：A解析：在建筑市场交易中，招标可以采取邀请招标的形式，即只向预先选定的若干家供应商或承包商发出招标邀请书，表格邀请回应。或者可以采取公开招标的形式，即招标人在公共媒体上发布招标公告，向社会公开招标，使尽可能多的潜在投标人知道并参加投标的竞争。议标则是双向协定，不是地震形式；直接采购则是点对点的交易模式，不适用于整个建筑市场交易。第52题：52、房地产市场中最基本和最活跃的因素是（）。A.土地市场B.房地产流通市场C.房地产投资市场D.房地产金融市场答案：B解析：房地产市场包括房地产流通市场和房地产金融市场，其中流通市场是连接生产和消费的桥梁，是房地产市场中最基本和最活跃的因素。土地市场和房地产投资市场是房地产市场的细分市场，虽然也非常重要，但相对于整个市场而言，流通市场的作用更为基本和活跃。房地产金融市场提供融资支持，但本身不是交易的核心环节。53.在建筑与房地产经济中，关于房地产市场的说法，正确的是：A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是金融市场的一部分C.房地产市场是技术市场D.房地产市场是劳动力市场答案：B解析：房地产市场是金融市场的一部分，因为它涉及到房地产的买卖、抵押和租赁等金融活动。54.根据经济学原理，下列哪项不是决定房地产价格的因素？A.土地供应B.人口数量C.通货膨胀率D.家庭收入水平答案：A解析：土地供应是决定房地产价格的因素之一，但其他选项如人口数量、通货膨胀率和家庭收入水平也是影响房地产价格的重要因素。55.在项目经济分析中，采用影子价格计算的是项目的()A.财务净现值B.社会净现值C.财务内部收益率D.社会内部收益率答案：B解析：本题考查的是项目经济分析的概念。项目经济分析采用影子价格计算项目的净效益，编制社会净现值(SNP)检验项目实施的经济合理性。财务分析采用现行市场价格计算项目收入和支出，编制财务净现值(FNP)或财务内部收益率(FIRR)分析项目的盈利性。56.关于经济分析与财务分析联系的说法,正确的是()。A.两者最终的判别标准一样B.两者的评价准则完全相同C.两者所编制的报表也是一样的D.两者所描述的现金流是一样的答案：C解析：本题考查的是工程项目经济分析。财务分析与经济分析的主要区别在于：1）分析的角度不同；2）费用和效益的含义不同；3）分析对象不同；4）评价标准和参数不同；5）编制报表不同。两者最大的联系应该是最终的判别标准一致。57、下列关于房地产市场主体说法中，不正确的是：A.房地产开发企业为主发动土地利用和开发活动B.房地产投资商主要用于财务投资C.居民和商业主体作为房地产市场消费主体D.政府可以根据自身需要对其所属的土地进行直接开发投资答案：D解析：政府对土地的利用需要遵循征地程序，并进行土地流转，而非直接开发投资58、衡量房地产市场供求状况的有效指标包括：房价与租金水平土地平均价格、贷款利率和建筑用电费市场交易量和房屋库存水平居民收入水平、城市化进程和社会稳定答案：C解析:市场交易量和房屋库存水平直接反映了房产的供求关系，其他选项虽然与房地产市场有关，但并非直接衡量供求状况的有效指标.59.关于房地产开发项目成本核算的说法，正确的是（）。A.开发成本包括土地取得成本、迁拆补偿费、建筑安装费、配套设施费、开发间接费五个部分B.开发成本的核算对象应结合成本管理的要求和工程项目的具体情况确定C.开发间接费不再单独设置，在计算成本分配率时可以忽略D.开发成本核算中的主要方法包括普查法和会计核算法答案：B。解析：选项A错误，开发成本包括土地取得成本、开发成本和销售费用三个部分；选项C错误，开发间接费是指企业内部独立核算单位中为直接组织和管理开发项目发生的费用；选项D错误，成本核算的主要核算方法包括会计核算法和业务核算法，普查法是成本核算的措施之一。60.某房地产开发项目，土地取得成本为3000万元，宾馆建安工程费为4000万元，配套设施费为1500万元，管理费用为850万元，利息支出再缴纳所得税前扣除，则以下说法正确的是（）。A.可直接计入某项成本对象的成本为700万元B.利息支出所得税前扣除，但对间接费有影响C.配套设施费直接计入开发间接费D.房地产开发费用可直接扣除的成本为2550万元答案：D。解析：房地产开发费用是指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，为取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和的5％以内按规定扣除。本题中，可直接计入某项成本对象的成本包括土地取得成本3000万元、建筑安装工程费4000万元、配套设施费1500万元，共计6500万元，A选项错误；利息支出按接受关联方债权性投资与其权益性投资比例进行扣除，B选项正确；配套设施费可以直接计入某项成本对象的成本，C选项错误；房地产开发费用计算基数为6500万元，费用为6500×5％=325万元，D选项错误。二、多项选择题（本大题有20小题，每小题2分，共40分）1、下列关于房地产市场的说法，正确的是（）。A.房地产市场是实物市场B.房地产市场是金融市场的组成部分C.房地产市场只包括房屋和土地的买卖D.房地产市场是固定不变的答案：B解析：房地产市场是金融市场的一部分，它包括房屋和土地的买卖，但不仅限于此，还包括与房地产相关的金融产品和服务。房地产市场不是实物市场，它是资本的市场。此外，房地产市场是动态变化的，随着经济和社会的发展而不断变化。2、在建筑与房地产经济中，下列哪些因素会影响房地产价格（）。A.人口数量B.通货膨胀率C.城市规划D.土地供应政策答案：ABCD解析：房地产价格受到多种因素的影响，包括人口数量、通货膨胀率、城市规划和土地供应政策等。这些因素相互作用，共同决定了房地产的价格水平。3.在房地产市场中，下列哪些因素可能会影响房地产价格？A.供求关系B.人口数量C.通货膨胀率D.政府政策答案：ABCD解析：房地产价格受到多种因素的影响，其中包括供求关系（A）、人口数量（B）、通货膨胀率（C）以及政府政策（D）。这些因素共同作用于房地产市场的供需平衡，从而影响房地产价格。4.下列各项中，属于房地产开发项目可行性研究的目的有：A.项目盈利性分析B.技术可行性分析C.社会环境影响评估D.融资渠道分析答案：ABC解析：房地产开发项目的可行性研究旨在全面评估项目的可行性，包括盈利性分析（A）、技术可行性分析（B）和社会环境影响评估（C）。融资渠道分析（D）虽然也是项目筹备阶段的一部分，但不属于可行性研究的直接目的。5、下列关于房地产开发项目的项目可行性研究的内容说法，错误的是：项目可行性研究是房地产开发项目的必备流程项目可行性研究主要内容包括市场分析、技术方案、财务分析和环境影响评价项目可行性研究的结论直接决定了房地产开发项目的最终成功与否项目可行性研究需要在开发项目获批之前进行答案：C解析：项目可行性研究可以帮助开发商判断项目的投资风险和收益潜力，但并不能直接决定项目的最终成功与否。项目的成功与否还受众多因素影响，例如市场风险、政策风险、施工质量等。6、以下关于房地产市场供需关系的说法，正确的是：房地产市场供给与需求关系是决定房地产价格的基本因素房地产市场中，供给一方强过于需求一方，将导致房地产价格持续下降房地产市场中，供给与需求达到平衡，价格将处于稳定状态上述A、B、C三个选项均正确答案：D解析：选项A、B、C都正确。房地产市场供求关系是决定价格的关键因素。当供给强于需求时，价格会下降；当需求强于供给时，价格会上升；当供给与需求达到平衡时，价格相对稳定。7、投资估算的编制方法包括（）。A.回收投资估算法B.生产能力指数法C.系数估算法D.比例估算法E.分项详细估算法答案：B,C,D,E解析：投资估算的编制方法包括生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、指标估算法。8、资产评估的方法有（）。A.现行市价法B.清算价格法C.收益现值法D.重置成本法E.交易资产价格法答案：C,D解析：资产评估的方法包括成本法和市场法，其中成本法又包括重置成本法和折余价值法，市场法又包括市场价格法和交易资产价格法，收益现值法和清算价格法也属于资产评估的方法。9、下列关于建筑与房地产项目规划的原则，哪项是错误的？A.适应性原则B.整体性原则C.创新性原则D.技术先进性原则答案：D解析：建筑与房地产项目规划通常需要遵循适应性、整体性和创新性原则，但并不需要特别强调技术先进性。项目规划更多的是考虑项目的经济性、社会效益和环境影响。10、在房地产估价中，下列哪项估价方法适用于评估新开发项目的价值？A.成本法B.市场比较法C.收益法D.折旧法答案：C解析：收益法（收入法）通过预测未来现金流量的现值来评估房地产的价值，特别适用于新开发项目，因为可以预测其开发后的收入潜力。而成本法适用于重建或修复现有资产的价值评估，市场比较法一般用于评估与已知成交案例相似的物业，折旧法是会计学上的概念，通常用于评估固定资产的折旧情况，不适用于房地产估价。11、下列关于房地产市场特征的说法，错误的是：市场资源的可替代性低市场主体相对复杂市场交易频率相对较高信息不对称现象普遍存在答案：C解析:房地产市场交易频率相对较低，这与其资产的特殊性质有关。12、REITs指：房地产投资信托基金房地产行业指数基金房地产管理公司房地产开发企业答案：A解析:REITs(RealEstateInvestmentTrusts)指房地产投资信托基金，是通过发行股票募集资金，将资金用于投资房地产组合，然后向投资者分派收益的一种投资工具。13、在建筑工程管理模式中，比较适用于大型建设工程的工程管理模式包括（）。A.合作体模式B.CM模式C.施工总承包管理模式D.设计和施工总承包模式E.平行承发包模式【答案】BCDE【解析】本题考查的是工程项目承发包模式。建设工程参建单位的管理模式归纳为两大类：建设工程组织管理模式和建设工程承发包模式。建设工程组织管理模式主要包括：①平行承发包模式；②总承包管理模式；③项目总承包模式。14、在投资项目财务评估中，项目借款偿还期是从借款用于工程建设的开始之日起，至全部借款本息偿清之日止所经历的时间。项目借款偿还期的计算应遵循的原则包括（）。A.借款偿还期越长，对项目界定越狭窄B.借款偿还期越短，对项目界定越宽松C.借款偿还期主要反映项目的盈利能力对项目偿债能力的影响D.借款偿还期主要反映项目本身收益的多少及获利水平E.借款偿还期越短，对经营者有能力及时调整项目投资结构予以保证【答案】AC【解析】本题主要考查项目借款偿还期的计算原则。在计算项目借款偿还款期限时，可根据偿还款方式不同而有不同的计算方法。借款偿还期是从借款用于项目建设的开始时起，至借款本息全部还清时止所经历的时间。应遵循的原则：①借款偿还期与项目计算期无关，与项目的资本金比例无关。借款偿还期与对项目界定宽窄无关，项目界定越宽，借款偿还期越长；项目界定越窄，借款偿还期越短；②借款偿还期只反映项目盈利能力对项目偿债能力的影响；③借款偿还期只反映项目本身收益的多少及获利水平。证券偿还期越短，对经营者及时调整项目投资结构有足够的保证，所以，借款偿还期限越短说明项目越有保障。15、根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列哪种行为是合法的？A.预售商品房B.出售未取得房地产权属证书的房屋C.出租房屋给无合法证件的人员D.长期占用国有土地答案：A解析：《城市房地产管理法》第四十五条明确规定，商品住房预售必须符合一定条件，包括项目已经取得国有土地使用权证书、需要审批的规划设计条件已经确定、持有建设工程规划许可证等。因此，A选项是合法的，其他选项涉及的行为均为违规行为。16、在房地产估价中，最为常用的是哪一种估价方法？A.成本法B.市场法C.收益法D.法规法答案：B解析：市场法，又称比较法，是通过对比市场上的类似房地产的交易价格或成交价格来估算房地产价值的一种估价方法。由于有大量的类似交易数据作为支撑，市场法通常被认为是当前最为实用和直观的房地产估价方法。成本法和收益法是房地产估价中常用的其他两种方法，但相比之下，市场法更为常用。法规法不是房地产估价的常用方法，可能是指法律法规相关的规定或指引，并非估价方法。17、以下哪一项不是直接影响房地产市场供需关系的因素？A.居民收入水平B.房地产开发政策C.自然灾害D.居住人口增长答案：C解析:居民收入水平、房地产开发政策和居住人口增长都直接影响着房地产市场的供需关系。例如，居民收入水平升高会增加房地产需求，而开发政策会影响地产数量的供给，居住人口增长也直接导致对住房的总需求增加。自然灾害的影响虽然对房地产市场有间接影响，但并非直接决定供需关系。18、下列关于房地产市场调节机制的叙述，哪一项是错误的？A.房地产价格的波动可以调节房地产市场供需关系。B.市场竞争可以促进房地产市场的效率。C.政府可以通过调控房价、土地供应等方式对房地产市场进行直接干预。D.房地产市场均衡是不断变化的动态过程。答案：B解析:房地产市场竞争虽然存在，但由于土地供应有限、建屋成本高昂以及其他特殊因素，房地产市场竞争不像其他市场那么激烈，市场竞争本身不能完全保证房地产市场的效率。其他三个选项都对房地产市场调节机制的描述是正确的。19、房屋租赁合同中，租赁房屋改善或增设他物取得的收益归()A.承租人所有B.出租人所有C.共有D.承租人和出租人共有答案：B解析：本题考查房屋租赁合同的重要约定。合同期内，房屋租赁双方有一方出卖房屋，应提前3个月