2024年城市更新项目安置房权益转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新项目安置房权益转让协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1项目概述1.2安置房权益1.3转让方1.4受让方第二条转让的权益内容2.1转让的权益范围2.2转让的权益限制2.3不转让的权益内容第三条转让条件3.1转让方应满足的条件3.2受让方应满足的条件3.3转让程序第四条转让价格与支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五条转让房屋的交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条权益转让的登记与过户6.1登记机构6.2过户程序6.3过户费用第七条合同的生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的修改与补充10.1修改条件10.2补充内容第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果11.3保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录内容14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1项目概述1.2安置房权益安置房权益是指转让方根据城市更新项目政策规定，按照相关补偿安置协议所享有的权益，包括安置房的选择权、分配权、转让权等。1.3转让方转让方是指按照城市更新项目政策规定，因项目需要进行房屋征收、搬迁的被征收人或者被搬迁人。1.4受让方受让方是指具有购买安置房权益意向，并经过转让方同意接收的城市更新项目安置房权益受让人。第二条转让的权益内容2.1转让的权益范围转让方同意将所拥有的安置房权益，包括但不限于选择权、分配权、转让权等，全部转让给受让方。2.2转让的权益限制转让方不得要求受让方承担其与第三方之间的任何债务、纠纷或者责任。2.3不转让的权益内容转让方保留与其个人身份相关的权益，包括但不限于户籍、学籍、医疗等。第三条转让条件3.1转让方应满足的条件转让方应确保其拥有的安置房权益真实、有效，且不存在任何法律纠纷或者权利瑕疵。3.2受让方应满足的条件受让方应具备购房资格，并同意按照本合同约定的价格和支付方式购买安置房权益。3.3转让程序转让方与受让方应按照城市更新项目政策规定和本合同的约定，完成安置房权益的转让程序。第四条转让价格与支付方式4.1转让价格安置房权益的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括房价款、物业费、公共维修基金等。4.2支付方式受让方应按照本合同约定的支付时间，将转让价格支付给转让方。支付方式可以采取银行转账、现金支付等方式。4.3支付时间受让方应在本合同签订之日起【】日内，将转让价格支付给转让方。第五条转让房屋的交付与验收5.1交付时间转让方应按照城市更新项目政策规定和本合同的约定，将安置房交付给受让方。安置房的交付时间为本合同签订之日起【】日内。5.2交付条件转让方应在安置房达到国家相关验收标准，且符合城市更新项目政策规定的要求后，将房屋交付给受让方。5.3验收程序受让方应在安置房交付后【】日内，对房屋进行验收。如发现质量问题，应立即通知转让方，并由转让方负责解决。第六条权益转让的登记与过户6.1登记机构安置房权益转让的登记机构为【】。6.2过户程序受让方应按照本合同约定和城市更新项目政策规定，完成安置房权益的过户程序。6.3过户费用过户费用包括但不限于税费、登记费、手续费等，由【】承担。第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【】%。8.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【】%。8.3违约赔偿方式除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可以自愿申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的修改与补充10.1修改条件本合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出。10.2补充内容本合同的补充内容应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的相关信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如一方违反保密义务，导致合同内容泄露给第三方，泄露方应承担相应的违约责任。11.3保密期限本合同的保密期限为【】年。第十二条通知与送达12.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。12.2送达地址双方的送达地址为【】。12.3送达时间通知自发送之日起【】日内视为送达。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同的附加条款应由双方协商一致，并以书面形式作出。14.2附录内容本合同的附录内容包括【】。14.3合同附件本合同的附件包括【】。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。签订日期：【年】年【月】月【日】日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成安置房权益转让过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在本次转让过程中的职责，确保转让过程的合法、合规。1.3第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同的转让过程，应经过甲乙双方的书面同意。甲乙方应按照约定向第三方支付服务费用。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、完成评估、登记、过户等手续。第三条第三方责任限额3.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务内容、服务费用以及甲乙双方的约定确定。3.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据第三方服务的实际情况，协商调整第三方责任限额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在履行其职责过程中，应保持独立性，不代表甲乙方任何一方，其行为后果由第三方自行承担。4.2第三方与登记机构的关系第三方应按照法律法规和行业规范，协助甲乙方完成安置房权益的登记过户手续。4.3第三方与中介机构的关系如第三方为中介机构，其应依法合规开展中介服务，并承担相应的法律责任。第五条第三方介入后的额外条款与说明5.1额外条款甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、费用支付等事项。5.2说明本合同第三方介入条款仅为甲乙方与第三方之间的权利义务关系提供框架性规定，具体权利义务应由甲乙方与第三方签订的服务协议详细约定。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方违反本合同或服务协议的约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照本合同及服务协议的约定，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的【】%。第七条第三方侵权责任7.1第三方侵权如第三方在履行其职责过程中，侵犯甲乙方合法权益的，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。7.2第三方侵权赔偿第三方应按照本合同及服务协议的约定，向甲乙方支付侵权赔偿金，赔偿金金额由甲乙方依法主张。第八条第三方退出8.1第三方退出条件如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙方均有权要求第三方退出本次转让过程。8.2第三方退出程序第三方应按照甲乙方的要求，办理退出手续，并确保转让过程的连续性和合法性。第九条第三方责任免除9.1免除条件第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等客观因素，导致无法继续履行义务的，甲乙方应免除其责任。9.2免除程序第三方应向甲乙方提供相关证明文件，甲乙方经审核后，可免除第三方的责任。第十条第三方信息的披露10.1披露内容第三方应按照甲乙方的要求，及时披露转让过程中的相关信息，包括但不限于评估结果、登记进度等。10.2披露方式第三方应通过书面形式，将相关信息通知甲乙方。第十一条第三方资料的归档11.1归档内容第三方应将其在本次转让过程中产生的所有文件、资料归档，并交给甲乙方。11.2归档时间归档应在转让过程结束后【】日内完成。第十二条第三方服务评价12.1评价内容甲乙方应对第三方提供的服务进行评价，评价内容包括服务质量、服务态度等。12.2评价方式甲乙方应通过书面形式，向第三方提出评价意见。第十三条第三方介入的终止13.1终止条件本合同约定的第三方介入事项完成后，第三方介入即终止。13.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：安置房权益转让协议附件2：第三方服务协议附件3：评估报告附件4：登记过户申请表附件5：支付凭证附件6：转让房屋验收单附件7：违约金计算公式附件8：侵权赔偿计算公式附件1的详细要求和说明：本附件是本合同的核心文件，明确了甲乙方之间的权益转让内容、转让价格、支付方式等关键信息。附件2的详细要求和说明：本附件明确了第三方介入的具体服务内容、服务费用、责任限额等事项。附件3的详细要求和说明：本附件是第三方根据实际情况出具的评估报告，用于确定安置房的价值。附件4的详细要求和说明：本附件是甲乙方与第三方共同提交的登记过户申请表，用于办理安置房权益的登记过户手续。附件5的详细要求和说明：本附件是甲乙方支付第三方服务费用的凭证，可以是银行转账记录、现金支付记录等。附件6的详细要求和说明：本附件是甲乙方对转让房屋进行验收的单据，用于确认房屋的交付状态。附件7的详细要求和说明：本附件明确了违约金计算的公式，用于计算甲乙方因违约行为产生的违约金。附件8的详细要求和说明：本附件明确了侵权赔偿计算的公式，用于计算甲乙方因第三方侵权行为产生的赔偿金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照约定时间支付转让价格。2.甲乙方未按照约定提供必要的协助和配合。3.第三方未按照约定时间完成服务事项。4.第三方提供的服务未达到约定标准。5.第三方侵犯甲乙方合法权益。违约的责任认定标准：1.违约金：按照附件7的违约金计算公式，计算甲乙方应支付的违约金。2.赔偿金：按照附件8的侵权赔偿计算公式，计算甲乙方应支付的赔偿金。示例说明：如果甲乙方未按照约定时间支付转让价格，那么甲乙方应按照附件7的违约金计算公式，向转让方