2024年度物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业服务合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3物业定义第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.2绿化管理3.3环境卫生管理3.4公共设施维护3.5安全保卫工作第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁地点与机构第十条法律适用10.1合同适用的法律第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知机制12.1通知方式12.2通知时限第十三条合同的签署与生效13.1合同签署地点与日期13.2合同生效条件第十四条其他条款14.1附录A（物业服务内容详细清单）14.2附录B（物业服务费用明细）14.3附录C（甲方、乙方联系人信息表）第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：1.1甲方地址：1.2乙方名称：1.2乙方地址：1.3物业定义：本合同所称物业指的是甲方拥有的位于的栋建筑物及其附属设施和土地。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条服务内容与标准3.1物业维护与管理3.1.2乙方负责定期对物业的共用设施进行检查、保养和维修，确保其正常运行。3.2绿化管理3.2.1乙方负责物业内的绿化区域的维护和管理，保持绿化环境的整洁和美观。3.2.2乙方负责定期修剪绿化植物，确保其生长健康。3.3环境卫生管理3.3.1乙方负责物业内的环境卫生，确保公共区域干净整洁。3.3.2乙方负责物业内的垃圾收集和清运工作，确保垃圾及时处理。3.4公共设施维护3.4.1乙方负责对物业内的公共设施进行定期检查和维护，确保其正常使用。3.4.2乙方负责对公共设施进行必要的更新和改造，以提高使用效率和质量。3.5安全保卫工作3.5.1乙方负责物业内的安全保卫工作，确保物业的安全与秩序。3.5.2乙方应设立门卫管理制度，对进出物业的人员进行登记和审查。3.5.3乙方应定期进行安全巡查，发现安全隐患及时整改。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按照建筑面积和物业服务单价计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按照合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制：物业服务费用的调整应按照甲乙双方协商确定的原则和程序进行。第五条甲方权利与义务5.1甲方权利：甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业服务。5.2甲方义务：甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并遵守物业管理的各项规定。第六条乙方权利与义务6.1乙方权利：乙方有权按照合同约定要求甲方支付物业服务费用，并按照合同约定提供物业服务。6.2乙方义务：乙方应按照合同约定提供优质的物业服务，并遵守相关法律法规和物业管理的规定。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。在任何情况下，甲乙双方均应遵守合同约定的解除程序和规定。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额每天支付千分之二的违约金。8.1.2甲方未按照合同约定使用物业的，乙方有权要求甲方改正，并按照违约程度要求甲方支付违约金。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，应当按照迟延提供的服务内容，每天支付甲方千分之二的违约金。8.2.2乙方未按照合同约定维护物业的，甲方有权要求乙方改正，并按照违约程度要求乙方支付违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为，仲裁机构为。第十条法律适用10.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知机制12.1通知方式：双方通过书面形式进行通知，通知可以通过邮寄、电子邮件等方式发送。12.2通知时限：通知应在合同约定的时限内送达对方指定的地址。第十三条合同的签署与生效13.1合同签署地点与日期：合同于在签署。13.2合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条其他条款14.1附录A（物业服务内容详细清单）：详见附录A。14.2附录B（物业服务费用明细）：详见附录B。14.3附录C（甲方、乙方联系人信息表）：详见附录C。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、供应商、服务商、政府监管机构等。1.2第三方范围：第三方包括但不限于参与物业服务过程中的一切外部合作伙伴、关联企业、个人以及其他利益相关方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和目的。对方在收到申请后应在5个工作日内给予答复。2.2第三方介入条件：第三方介入应基于甲方、乙方的共同同意，且符合合同的履行需要和法律法规的要求。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同的约定，有权获得甲方和乙方的配合与支持，并按照合同约定行使权利。3.2第三方义务：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的要求，履行相应的义务，并承担因违约而产生的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲方和乙方造成的损失承担有限责任，其责任限额不得超过第三方从本合同中获得的好处。4.2第三方责任限制：第三方不对因其故意或重大过失以外的行为引起的损失承担责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的任何约定均不影响本合同的履行，且第三方不得直接向甲方提出任何权利要求。5.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的任何约定均不影响本合同的履行，且第三方不得直接向乙方提出任何权利要求。第六条第三方介入的协调与管理6.2第三方管理：甲方、乙方应共同对第三方进行管理，监督其按照合同约定履行义务。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方改正，并按照违约程度要求第三方支付违约金。7.2第三方违约责任：第三方因违约给甲方、乙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1第三方争议：当第三方与甲方、乙方之间发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方仲裁：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点应为，仲裁机构为。第九条法律适用9.1第三方法律适用：第三方介入合同的相关法律适用，应符合中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1第三方保密：第三方应对在合同履行过程中获知的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。10.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条通知机制11.1第三方通知：第三方通过书面形式向甲方、乙方发出通知，通知可以通过邮寄、电子邮件等方式发送。11.2通知时限：第三方应在合同约定的时限内送达通知至甲方、乙方指定的地址。第十二条合同的签署与生效12.1第三方签署：第三方介入合同应由甲方、乙方与第三方共同签署。12.2合同生效：本合同自三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：物业服务内容详细清单附件B：物业服务费用明细附件C：甲方、乙方联系人信息表附件A详细要求：列出物业服务内容包括但不限于物业管理、绿化管理、环境卫生管理、公共设施维护、安全保卫工作等。详细描述各项服务的具体内容、标准和要求。附件B详细要求：列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用调整机制。详细说明费用的计算基础、计算公式和支付期限。附件C详细要求：提供甲方、乙方的联系人信息，包括联系人姓名、职务、联系电话等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.乙方未按照合同约定维护物业。4.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金应按迟延支付的金额或未提供服务的服务费用的千分之二计算。2.违约行为造成的损失计算：损失赔偿金额应根据违约行为导致的实际损失计算。示例说明：若甲方未按照合同约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延支付的物业服务费用的千分之二的违约金。若乙方未按照合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方改正，并要求乙方支付未提供服务的服务费用的千分之二的违约金。说明三：法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方与乙方之间就物业的管理、维护、保养等服务事项达成的明确双方权利义务的协议。2.物业：指甲方拥有的位于的栋建筑物及其附属设施和土