2024年建筑项目管理服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑项目管理服务协议本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目类型1.4项目规模第二条服务范围与内容2.1项目管理服务范围2.2项目管理服务内容2.3服务期限第三条项目管理团队3.1项目管理团队成员3.2项目经理职责3.3团队成员职责第四条项目管理费用4.1费用计算方式4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条项目质量控制5.1质量控制标准5.2质量控制流程5.3质量控制措施第六条项目进度管理6.1项目进度计划6.2进度控制措施6.3进度更新与报告第七条成本控制与管理7.1成本预算编制7.2成本控制措施7.3成本变更管理第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序第十三条法律法规与合规13.1遵守法律法规13.2合规要求13.3合规检查与整改第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的转让14.3附件说明本合同目录一览第一条：项目概述与定义1.1：项目名称1.2：项目地点1.3：项目类型1.4：项目规模第二条：服务内容2.1：项目管理服务范围2.2：项目管理咨询服务2.3：项目执行与监督2.4：项目团队管理第三条：服务期限3.1：合同开始日期3.2：合同结束日期3.3：服务延长条件第四条：项目管理团队4.1：项目管理人员的资质与经验4.2：项目管理团队的组织结构4.3：项目管理人员的职责与分工第五条：项目管理费用5.1：服务费用5.2：费用支付方式5.3：费用调整机制第六条：沟通与协调6.1：项目沟通机制6.2：项目协调方式6.3：紧急情况处理第七条：质量控制与安全管理7.1：质量控制措施7.2：安全管理措施7.3：环境保护措施第八条：变更管理8.1：变更申请8.2：变更审批流程8.3：变更导致的费用调整第九条：违约责任9.1：违约行为9.2：违约责任承担9.3：违约赔偿方式第十条：争议解决10.1：争议解决方式10.2：仲裁地点与机构10.3：仲裁结果的执行第十一条：合同的解除与终止11.1：合同解除的条件11.2：合同终止的程序11.3：合同解除或终止后的责任承担第十二条：保密条款12.1：保密信息的范围12.2：保密信息的保护期限12.3：保密信息泄露的责任第十三条：法律适用与争议解决13.1：合同适用的法律13.2：争议解决方式13.3：法律适用与争议解决的优先级第十四条：其他条款14.1：合同的修改与补充14.2：合同的生效条件14.3：合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：2024年某建筑项目1.2项目地点：具体地址1.3项目类型：住宅楼、办公楼、商业综合体等1.4项目规模：建筑总面积、楼层数等第二条服务范围与内容2.1项目管理服务范围：包括项目前期策划、设计管理、施工管理、验收与交付等全过程管理。2.2项目管理服务内容：2.2.1项目策划：协助甲方进行项目可行性研究、投资估算、经济效益分析等。2.2.2设计管理：组织设计方案竞赛、审查设计文件、协调设计变更等。2.2.3施工管理：施工进度、质量、安全、成本等方面的全面管理。2.2.4验收与交付：组织项目验收、办理交付手续、协助甲方接收项目等。2.3服务期限：自合同签订之日起至项目竣工交付之日止。第三条项目管理团队3.1项目管理团队成员：项目经理、技术负责人、施工管理人员、质量安全员等。3.2项目经理职责：全面负责项目管理工作，组织实施项目管理计划，对项目进度、质量、成本等方面负责。3.3团队成员职责：按照项目管理计划，履行各自职责，协助项目经理完成项目管理工作。第四条项目管理费用4.1费用计算方式：按照项目实际完成工程量及合同约定的单价计算。4.2费用支付方式：甲方按月度实际完成工程量的80%支付项目管理费，项目完成后支付剩余20%。4.3费用支付时间：甲方应在每月25日前支付项目管理费。第五条项目质量控制5.1质量控制标准：按照国家及地方相关法规、标准、规范执行。5.2质量控制流程：5.2.1设计阶段：审查设计文件，确保设计符合法规及标准要求。5.2.2施工阶段：对施工过程进行监督检查，确保施工质量。5.2.3验收阶段：组织项目验收，确保项目符合设计及标准要求。5.3质量控制措施：5.3.1建立质量管理体系，明确质量责任。5.3.2加强过程控制，对关键工序、关键部位进行监督检查。5.3.3对不合格工程及时整改，确保项目质量。第六条项目进度管理6.1项目进度计划：根据项目特点和实际情况，编制项目总进度计划、阶段性进度计划等。6.2进度控制措施：6.2.1建立进度管理体系，明确进度责任。6.2.2定期检查项目进度，对滞后工程采取措施进行整改。6.2.3及时调整进度计划，确保项目按计划推进。6.3进度更新与报告：项目经理定期向甲方报告项目进度情况，如有重大变更，及时通知甲方。第七条成本控制与管理7.1成本预算编制：根据项目特点和实际情况，编制项目成本预算。7.2成本控制措施：7.2.1建立成本管理体系，明确成本责任。7.2.2加强成本核算，对成本进行动态控制。7.2.3对成本异常波动及时分析，采取措施进行整改。7.3成本变更管理：如遇合同变更、工程量增减等情况，按照合同约定进行成本变更控制。第一部分：合同如下：第一条：项目概述与定义1.1：项目名称1.2：项目地点本项目位于省市区路号，项目用地东至路，南至路，西至路，北至路。1.3：项目类型本项目的类型为建筑类型，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。1.4：项目规模本项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，包括但不限于地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。第二条：服务内容2.1：项目管理服务范围项目管理服务范围包括但不限于：项目前期策划、设计管理、招投标管理、施工管理、材料设备采购管理、质量安全管理、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、沟通协调等。2.2：项目管理咨询服务项目管理方应为本项目提供专业的项目管理咨询服务，包括但不限于：项目进度计划的制定与调整、成本控制与结算、质量控制与验收、安全管理与应急预案、环保与节能措施等。2.3：项目执行与监督项目管理方应确保本项目按照预定的进度、质量、成本等目标顺利实施，并对项目的执行过程进行全程监督，确保项目目标的达成。2.4：项目团队管理项目管理方应组建专业、高效的项目管理团队，团队成员应具备相应的资质和经验，项目管理方应对团队成员进行有效的培训、考核和激励，确保项目团队的高效运作。第三条：服务期限3.1：合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同开始日期为年月日。3.2：合同结束日期本项目全部建设内容完成后，经双方确认无异议，本合同即告结束。合同结束日期为年月日。3.3：服务延长条件如因项目特殊原因导致项目延期，双方可协商一致延长合同期限，具体延长条款另行签订补充协议。第八条：变更管理8.1：变更申请任何一方如需对合同内容进行变更，应向另一方提出书面变更申请，并说明变更的理由、范围和影响。8.2：变更审批流程变更申请提交后，双方应尽快协商，对变更内容进行审查。如双方同意变更，应签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。8.3：变更导致的费用调整如变更导致合同费用的增减，双方应按照变更后的费用进行调整，具体调整方式按照补充协议的约定执行。第九条：违约责任9.1：违约行为双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。9.2：违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3：违约赔偿方式违约金的计算方式为本合同总金额的%，具体金额双方协商确定。第十条：争议解决10.1：争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2：仲裁地点与机构如双方约定仲裁解决争议，仲裁地点为，仲裁机构为仲裁委员会。10.3：仲裁结果的执行仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行各自的权利义务。第十一条：合同的解除与终止11.1：合同解除的条件任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方均有权解除合同。11.2：合同终止的程序合同终止前，双方应完成合同约定的各项义务，并办理合同终止手续。11.3：合同解除或终止后的责任承担合同解除或终止后，双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的责任。第十二条：保密条款12.1：保密信息的范围保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等双方约定需保密的信息。12.2：保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后年。12.3：保密信息泄露的责任如一方泄露保密信息，应承担泄露造成的损失赔偿责任。第十三条：法律适用与争议解决13.1：合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2：争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3：法律适用与争议解决的优先级本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他条款14.1：合同的修改与补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2：合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3：合同的复印件效力本合同的复印件与原件具有同等法律效力。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：8.1.1合同履行过程中，如遇国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，需对合同内容进行变更。8.1.2甲方根据项目实际情况，需对合同内容进行调整。8.1.3经双方协商一致，可对合同内容进行变更。8.2解除条件：8.2.1合同履行完毕，项目顺利交付。8.2.2合同期限内，双方协商一致解除合同。8.2.3甲方违反合同规定，严重损害乙方利益，乙方有权解除合同。8.3变更与解除的程序：8.3.1双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议。8.3.2变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效。8.3.3合同变更或解除后，双方按照变更协议或解除协议约定履行相应义务。第九条违约责任9.1违约行为：9.1.1甲方未按约定支付项目管理费、工程款等。9.1.2甲方未按约定提供项目施工所需的场地、资料、设备等。9.1.3乙方未按约定完成项目管理工作，导致项目进度、质量、成本等方面出现问题。9.2违约责任承担：9.2.1甲方违约，应支付违约金，违约金计算方式为违约金额的1%至5%。9.2.2乙方违约，应支付违约金，违约金计算方式为违约金额的1%至5%。9.2.3违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担相应赔偿责任。9.3违约赔偿金额：9.3.1甲方违约，乙方有权要求甲方支付项目管理费、工程款等违约金及赔偿金。9.3.2乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金及赔偿金。第十条争议解决10.1.1提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.1.2提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。10.2争议解决机构：甲方所在地有管辖权的人民法院或乙方所在地有管辖权的人民法院。10.3争议解决费用：双方各自承担诉讼费用及其他相关费用。第十一条保密条款11.1保密内容：合同履行过程中双方提供的技术资料、商业秘密、市场信息等。11.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起五年。11.3保密泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件：自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：12.2.1合同履行完毕，项目顺利交付。12.2.2双方协商一致终止合同。12.2.3法律规定或者双方约定终止合同的其他情形。12.3合同解除程序：12.3.1双方协商一致，签订书面解除协议。12.3.2解除协议经双方签字盖章后生效。12.3.3合同解除后，双方按照解除协议约定履行相应义务。第十三条法律法规与合规13.1遵守法律法规：双方应严格遵守国家及地方相关法律法规、政策、标准等。13.2合规要求：双方应按照行业规范、职业道德等要求，合规开展合同履行工作。13.3合规检查与整改：双方应定期进行合规检查，发现问题及时整改，确保合规。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应按法律规定和合同约定处理。14.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。14.3附件说明：合同附件包括合同履行过程中涉及的图纸、技术文件、工程量清单等。附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1：第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本项目合同履行过程的非合同当事人，包括但不限于中介机构、咨询单位、勘察设计单位、施工单位、材料设备供应商、检测机构等。1.2：第三方分类第三方分为有合同关系的第三方和无合同关系的第三方。有合同关系的第三方是指与甲乙双方有直接合同关系的单位或个人；无合同关系的第三方是指与甲乙双方无直接合同关系的单位或个人。第二条：第三方介入的程序2.1：第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，确保第三方的选择符合项目需求和合同约定。2.2：第三方合同签订甲乙双方与第三方签订相应的合同，明确双方的权利义务。2.3：第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的时间内介入项目，并按照合同约定履行相关义务。第三条：第三方责任与权利3.1：第三方责任第三方应按照合同约定，完成其职责范围内的相关工作，并对其工作成果负责。3.2：第三方权利第三方有权按照合同约定，要求甲乙双方提供必要的配合和支持。第四条：第三方责任限额4.1：责任限额定义第三方责任限额是指第三方因其违约行为导致甲乙双方损失的责任限制额度。4.2：责任限额确定第三方责任限额在本项目中为合同金额的%，具体金额双方协商确定。4.3：责任限额的适用第三方在其责任限额内对甲乙双方的损失承担赔偿责任。第五条：第三方违约处理5.1：第三方违约行为第三方未履行合同约定或违反合同约定的，视为违约行为。5.2：第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。5.3：第三方违约赔偿方式违约金的计算方式为第三方责任限额内合同金额的%，具体金额双方协商确定。第六条：第三方与甲乙双方的关系6.1：第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方为合同关系，第三方对甲乙双方承担合同责任。6.2：第三方与甲乙双方的沟通与协调6.3：第三方与其他方的划分第三方与其他方的划分，以合同关系为准，无合同关系的第三方与甲乙双方无直接法律关系。第七条：第三方介入对合同履行的影响7.1：第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入不影响甲乙双方按照本合同履行各自的权利义务。7.2：第三方介入不影响本合同的效力第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的责任。第八条：第三方退出机制8.1：第三方退出条件第三方未按照合同约定履行义务，或发生严重违约行为，甲乙双方均有权要求第三方退出项目。8.2：第三方退出程序甲乙双方与第三方协商一致后，第三方退出项目，并按照合同约定承担相应责任。第九条：第三方介入后的合同变更9.1：第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面补充协议，作为本合同的组成部分。9.2：第三方介入导致的费用调整如第三方介入导致合同费用的增减，甲乙双方应按照变更后的费用进行调整，具体调整方式按照补充协议的约定执行。第十条：第三方介入后的争议解决10.1：第三方介入导致的争议解决第三方介入导致的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2：第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告参与争议解决，甲乙双方应按照本合同的争议解决方式进行。第十一条：第三方介入后的合同解除与终止11.1：第三方介入导致的合同解除与终止第三方介入导致的合同解除与终止，应按照本合同的解除与终止条款执行。11.2：第三方退出导致的合同解除与终止第三方退出导致的合同解除与终止，甲乙双方应按照本合同的解除与终止条款执行。第十二条：第三方介入对合同效力的影响12.1：第三方介入不构成合同无效第三方介入不构成本合同无效的事由，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。12.2：第三方介入不影响合同履行第三方第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与项目实施或与项目有利害关系的个人或组织。1.2第三方类型：包括但不限于监理机构、设计单位、施工单位、材料供应商、检测机构等。第二条第三方介入方式2.1甲乙方同意第三方介入项目的，应与第三方签订相应的合同或协议，明确双方的权利义务。2.2第三方介入项目，应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方责任：第三方应对其介入项目的工作质量、安全、进度等方面负责。3.2第三方责任限额：第三方应承担因其原因导致项目损失的责任，赔偿金额不超过其合同金额的10%。3.3如果第三方的责任导致甲乙方损失超过责任限额，第三方应根据实际损失进行赔偿。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方应按照合同约定向甲方提供服务，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方：第三方应按照合同约定向乙方提供服务，并接受乙方的监督和管理。4.3第三方与甲乙方：第三方应保持独立性，不与甲乙方产生任何利益冲突。第五条第三方介入后的额外条款5.2第三方合同：甲乙方与第三方签订的合同，应提交给对方备案，并告知对方合同内容。5.3第三方协调：甲乙方应负责协调第三方与各方之间的关系，确保项目顺利进行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方赔偿：第三方应按照合同约定承担因违约导致的损失赔偿责任。第七条第三方权益保护7.1第三方权益：第三方享有按照合同约定获取报酬、追究违约责任等权益。7.2保护措施：甲乙方应采取措施保护第三方权益，确保第三方合法权益不受损害。第八条第三方退出8.1第三方退出条件：如第三方因故不能继续履行合同义务，可以退出项目。8.2退出程序：第三方应提前书面通知甲乙方，并办理相关手续。8.3退出后果：第三方退出项目后，应承担因其原因导致的合同解除责任。第九条第三方与其他各方的划分说明9.1第三方与甲乙方：第三方独立于甲乙方，不承担甲乙方之间的合同责任。9.2第三方与监理机构：监理机构对第三方的工作进行监督，但不对第三方的违约负责。9.3第三方与施工单位：施工单位应按照设计文件和施工图纸施工，第三方应对设计文件和施工图纸的准确性负责。第十条第三方介入后的争议解决10.1争议解决方式：如第三方介入后出现争议，可以采取友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。10.2争议解决机构：根据双方约定，选择合适的争议解决机构。第十一条第三方合规要求11.1第三方应遵守国家法律法规、行业标准、本合同约定及甲乙方的规章制度。11.2第三方应按照甲乙方的要求，提供相关资质证明文件，并接受甲乙方的审查。第十二条第三方保密义务12.1第三方应对项目相关的技术资料、商业秘密、合同内容等保密信息予以保密。12.2保密期限：自合同签订之日起至合同解除或终止之日起五年。第十三条第三方保险责任13.1第三方应根据自己的职责，购买相应的保险，如工程保险、意外伤害保险等。13.2保险责任：第三方保险范围内的责任，由保险公司承担。第十四条第三方与项目其他参与方的沟通与协作14.1第三方应与其他项目参与方保持良好沟通，及时协调解决项目实施过程中出现的问题。14.2第三方应积极参与项目协调会议，汇报项目进展情况，并提供相关建议。第十五条本条款的补充与修订15.1本条款如有未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议，对本条款进行补充和修订。15.2本条款的补充协议，应经甲乙方签字盖章后生效，与本条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目概述与定义详细说明附件二：服务内容详细说明附件三：服务期限详细说明附件四：项目管理团队详细说明附件五：项目管理费用详细说明附件六：沟通与协调详细说明附件七：质量控制与安全管理详细说明附件八：变更管理详细说明附件九：违约责任详细说明附件十：争议解决详细说明附件十一：合同的解除与终止详细说明附件十二：保密条款详细说明附件十三：法律适用与争议解决详细说明附件十四：其他条款详细说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.甲方未按照合同约定提供必要的配合和支持。4.乙方未按照合同约定履行项目管理职责。5.第三方未按照合同约定完成相关工作。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为本合同总金额的%。2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失。3.违约方应承担因违约导致的间接经济损失。4.违约方应承担因违约导致的额外费用。示例说明：假设甲方未按照合同约定支付服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为本合同总金额的10%。同时，乙方有权要求甲方承担因违约导致的直接经济损失，如乙方因甲方违约而产生的额外费用等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为明确双方的权利义务，自愿签订的具有法律效力的文件。2.甲方：指本合同的一方，具有合同约定的权利和义务。3.乙方：指本合同的另一方，具有合同约定的权利和义务。4.第三方：指除甲乙双方外，参与本项目合同履行过程的非合同当事人。5.违约：指甲乙双方或第三方未履行合同约定或违反合同约定的行为。6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。7.争议解决：指甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。8.法律适用：指本合同在履行过程中，应适用的法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目概述表附件2：项目管理服务范围与内容详细说明附件3：项目管理团队人员名单及职责分配附件4：项目管理费用计算明细附件5：项目质量控制标准及流程附件6：项目进度管理计划及控制措施附件7：成本控制与管理详细方案附件8：合同变更与解除协议模板附件9：违约金计算公式及支付说明附件10：第三方介入协议模板附件11：保密协议模板附件12：合规检查与整改措施清单附件13：保险购买证明及保险责任说明附件14：项目协调会议记录模板附件说明：附件1：项目概述表应包括项目名称、地点、类型、规模等基本信息。附件2：项目管理服务范围与内容详细说明应详细阐述各项服务的具体内容和要求。附件3：项目管理团队人员名单及职责分配应明确团队成员的