2024年大型购物中心物业管理与租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型购物中心物业管理与租赁合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条租赁范围与条件3.1租赁范围3.2租赁条件第四条租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁结束日期第五条租金及支付方式5.1租金标准5.2租金支付方式第六条费用承担6.1甲方承担的费用6.2乙方承担的费用第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××大型购物中心，地址为：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理公司，地址为：×××市×××区×××街道×××号。1.3丙方名称及地址丙方全称为：×××租赁公司，地址为：×××市×××区×××街道×××号。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围物业管理范围包括：购物中心大楼的公共区域、楼道、电梯、停车场等。2.2物业管理内容物业管理内容包括：保洁服务、安保服务、设备维护、绿化养护等。第三条租赁范围与条件3.1租赁范围租赁范围包括：购物中心内各店铺及其附属设施。3.2租赁条件租赁条件如下：（1）乙方需具备合法的经营资质；（2）乙方需按照甲方规定的租赁价格支付租金；（3）乙方需遵守购物中心内的各项管理制度。第四条租赁期限4.1租赁开始日期租赁开始日期为：2024年1月1日。4.2租赁结束日期租赁结束日期为：2029年12月31日。第五条租金及支付方式5.1租金标准租金标准为：每月每平方米××元。5.2租金支付方式租金支付方式为：每月底前支付下一个月的租金。第六条费用承担6.1甲方承担的费用甲方承担的费用包括：物业管理费、公共维修基金、房产税等。6.2乙方承担的费用乙方承担的费用包括：租金、水电费、经营过程中产生的税费等。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方或丙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）甲方未按约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方支付违约金；（2）甲方未按约定时间支付租金，甲方应支付乙方违约金，违约金为应付租金的1%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担违约责任，具体包括但不限于：（1）乙方未按约定支付租金，乙方应支付甲方违约金，违约金为应付租金的1%；（2）乙方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏的，乙方应承担修复费用。第九条争议解决9.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为：合同签订地人民法院。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改需经各方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，乙方按约定迁出租赁物；（2）甲方、乙方、丙方协商一致提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。第十一条保密条款11.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条通知与送达12.1通知方式各方应以书面形式发送通知，通知应送达对方指定的地址。12.2送达地址各方指定的送达地址为：合同签订时约定的地址。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为附加条款，具有同等法律效力。14.2附录附录包括：租赁物清单、租金支付明细表、物业管理服务内容等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义第三方指非甲方、乙方、丙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入情形第三方介入包括但不限于：中介服务、评估鉴定、维修保养、保险理赔等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确定。2.2第三方介入条件第三方介入条件如下：（1）甲方、乙方、丙方无法就合同事项达成一致；（2）甲方、乙方、丙方认为第三方具备专业能力，能够更好地履行合同义务；（3）合同约定的其他介入条件。第三条第三方责任及权益3.1第三方责任第三方应按约定履行合同义务，并承担相应责任。如第三方未按约定履行义务，导致甲方、乙方、丙方遭受损失的，第三方应承担赔偿责任。3.2第三方权益第三方有权根据合同约定，获取相应的报酬和服务费用。第四条第三方介入的合同修正4.1第三方介入的合同修正内容当有第三方介入时，甲方、乙方、丙方应就合同内容进行相应修正，包括但不限于：（1）明确第三方的义务和责任；（2）明确第三方介入的范围和期限；（3）明确甲方、乙方、丙方与第三方之间的权益分配。4.2第三方介入的合同修正程序第三方介入的合同修正应经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确定。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，对甲方、乙方、丙方造成的损失承担的最高赔偿额度。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同金额、第三方资质、保险理赔等因素协商确定，并在合同中予以明确。5.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确定。第六条第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除条件第三方介入的合同解除条件如下：（1）第三方未按约定履行义务，严重影响合同履行；（2）甲方、乙方、丙方协商一致解除第三方介入；（3）合同约定的其他解除条件。6.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除应经甲方、乙方、丙方协商一致，并以书面形式确定。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方介入时，第三方与甲方、乙方、丙方仍需遵循合同约定的权利义务。7.2第三方与甲方、乙方、丙方的划分说明第三方在履行合同义务过程中，与其他各方发生的权益纠纷，由各方自行解决。第三方不承担其他各方之间的违约责任。第八条第三方介入的合同争议解决8.1第三方介入的合同争议解决方式第三方介入的合同争议解决方式如下：（1）各方协商解决；（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的合同争议解决地点第三方介入的合同争议解决地点为：合同签订地人民法院。第九条第三方介入的合同效力9.1第三方介入的合同效力第三方介入的合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.2第三方介入的合同修改与终止第三方介入的合同修改与终止应遵循本合同第十条的规定。第十条附件10.1第三方介入的合同附件第三方介入的合同附件包括：第三方资质证明、第三方责任限额证明等。10.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、地点等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付时间、金额、方式等信息。附件三：物业管理服务内容详细列出物业管理服务的项目、标准、要求等信息。附件四：第三方资质证明提供第三方的经营许可证、资质证书等相关证明文件。附件五：第三方责任限额证明提供第三方承担的责任限额的相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定时间支付租金；2.乙方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏；3.乙方未按约定支付租金；4.第三方未按约定履行义务，导致甲方、乙方、丙方遭受损失。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付给对方合同金额的1%作为违约金；2.损失赔偿：违约方应承担因违约导致的实际损失赔偿责任；3.合同解除：严重违约可能导致合同解除，各方应按照合同约定的解除条件进行协商。示例说明：如甲方未按约定时间支付租金，乙方有权要求甲方支付违约金，同时甲方还需承担因延迟付款导致的乙方损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指2024年大型购物中心，为合同的一方。2.乙方：指×××物业管理公司，为合同的一方。3.丙方：指×××租赁公司，为合同的一方。4.租赁物：指购物中心内各店铺及其附属设施。5.租金：指乙方租赁购物中心内店铺所需支付的费用。6.物业管理服务：指甲方提供的保洁服务、安保服务、设备维护、绿化养护等服务。7.违约金：指违约方应支付给对方合同金额的1%作为违约金。8.损失赔偿：指违约方应承担因违约导致的实际损失赔偿责任。9.合同解除：指合同一方或各方根据合同约定，终止