04版房地产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地产买卖合同本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产1.4房价款1.5交付条件2.房地产情况2.1位置与面积2.2土地使用权2.3房屋所有权2.4配套设施3.房价款及支付方式3.1房价款总额3.2首付款3.3贷款金额3.4贷款利率3.5付款时间及方式4.交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量问题处理5.产权过户5.1过户时间5.2过户费用5.3过户资料5.4产权转移登记6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约金计算7.争议解决7.1协商解决7.2调解组织7.3仲裁机构7.4人民法院8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序9.合同的效力9.1生效条件9.2无效条件9.3效力瑕疵的处理10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果10.3保密期限11.附件11.1房地产权属证明11.2付款凭证11.3贷款合同12.其他约定12.1装修标准12.2物业服务12.3配套设施使用13.合同的签订与生效13.1签订时间13.2签订地点13.3生效时间14.合同的份数14.1双方各执一份14.2备案一份第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：指依法持有并出售房地产的法人或其他组织，即甲方。1.2买受人：指购买房地产的法人或其他组织，即乙方。1.3房地产：指甲方持有的位于_______的_______栋_______单元_______号房屋及其附属设施和土地使用权。1.4房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房地产购买价款。1.5交付条件：指房地产交付时应满足的条件，包括房屋结构安全、设施完善、权属清晰等。第二条房地产情况2.1位置与面积：房地产位于_______，土地面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。2.2土地使用权：甲方持有土地使用权证，证号为_______，土地使用年限至_______年。2.3房屋所有权：甲方持有房屋所有权证，证号为_______，房屋所有权人为_______。2.4配套设施：房地产周边拥有_______、_______、_______等配套设施。第三条房价款及支付方式3.1房价款总额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2首付款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。3.3贷款金额：乙方申请贷款的金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.4贷款利率：贷款利率按_______银行同期贷款利率执行。3.5付款时间及方式：剩余房款乙方通过贷款方式支付，贷款审批通过后，乙方应按照银行放款时间向甲方支付。第四条交付与验收4.1交付时间：甲方应在乙方支付完首付款后_______日内，将房地产交付给乙方。4.2交付条件：甲方应在房地产交付时，保证房屋结构安全、设施完善、权属清晰。4.3验收程序：乙方应在交付时对房地产进行验收，如发现质量问题，应立即向甲方提出，由甲方负责解决。4.4质量问题处理：如甲方未按照约定交付符合交付条件的房地产，乙方有权要求甲方支付违约金，并承担由此产生的一切损失。第五条产权过户5.1过户时间：甲方应在乙方支付完房款后_______日内，协助乙方办理产权过户手续。5.2过户费用：过户费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。5.3过户资料：甲方应提供合法的过户资料，包括身份证明、房产证、土地使用权证等。5.4产权转移登记：产权转移登记手续由乙方办理，甲方应给予必要的协助。第六条违约责任6.1出卖人违约：如甲方未按照本合同约定履行义务，应支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。6.2买受人违约：如乙方未按照本合同约定支付房价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式同上。6.3违约金计算：违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数，其中日利率为_______%。第七条争议解决7.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解组织：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁机构：如调解不成，合同双方同意向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。7.4人民法院：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1变更条件：合同履行过程中，如合同双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。8.3变更或解除的程序：合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议，协议经双方签字盖章后生效。第九条合同的效力9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2无效条件：本合同的任何一条款如符合法律规定之无效条件，则该条款无效，但不影响其他条款的效力。9.3效力瑕疵的处理：如本合同的任何一条款存在效力瑕疵，双方应协商解决，如协商不成，可依法处理。第十条保密条款10.1保密内容：合同双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2泄露后果：如合同一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。10.3保密期限：保密信息自合同终止之日起_______年内有效。第十一条附件11.1房地产权属证明：甲方提供的房地产权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。11.2付款凭证：乙方支付房价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。11.3贷款合同：乙方与银行签订的贷款合同副本。第十二条其他约定12.1装修标准：房地产交付时，装修标准应符合_______。12.2物业服务：甲方应承担房地产交付前的物业服务费用，交付后由乙方承担。12.3配套设施使用：房地产交付后，乙方有权使用配套设施，但需遵守相关规定。第十三条合同的签订与生效13.1签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签订地点：本合同签订地为_______。13.3生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条合同的份数14.1双方各执一份：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2备案一份：本合同副本一份，用于备案。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、产权过户机构、物业服务公司等与甲乙方履行合同过程中产生关联的单位或个人。15.2第三方责任：第三方应按照法律规定和合同约定，履行其在合同中的义务，并承担相应的责任。15.3第三方权益：第三方依据合同约定享有权益，包括但不限于获得报酬、费用报销等。第十六条第三方介入的程序16.1中介方介入：中介方在合同签订前，应提供真实、准确的房地产相关信息，并协助甲乙方完成合同签订。16.2贷款银行介入：贷款银行应按照约定审批乙方贷款申请，并在审批通过后按照约定放款。16.3产权过户机构介入：产权过户机构应协助甲乙方办理产权过户手续，确保过户顺利进行。16.4物业服务公司介入：物业服务公司应提供物业服务，包括但不限于物业维修、绿化保洁、安全管理等。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：本合同所称第三方责任限额，是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的赔偿限额。17.2第三方责任限额确定：第三方责任限额根据合同金额的_______%确定，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。17.3第三方责任限额适用：第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失，且该损失在责任限额范围内，第三方应按照本合同约定承担赔偿责任。17.4第三方责任限额例外：如第三方因故意或重大过失导致甲方或乙方损失，超出责任限额的部分，第三方应继续承担赔偿责任。第十八条第三方介入的额外条款及说明18.1中介方额外条款：中介方应保证其提供的信息的真实性、准确性，如因中介方过错导致甲方或乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。18.2贷款银行额外条款：贷款银行应按照约定时间放款，如银行延迟放款导致甲方或乙方损失，银行应承担相应的赔偿责任。18.3产权过户机构额外条款：产权过户机构应确保过户手续的顺利进行，如因机构过错导致甲方或乙方损失，机构应承担相应的赔偿责任。18.4物业服务公司额外条款：物业服务公司应按照合同约定提供服务，如服务不到位导致甲方或乙方损失，公司应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲乙方：第三方在履行合同过程中，应独立承担责任，甲乙方不承担第三方过错导致的损失。19.2第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，各自独立行事。19.3第三方责任与甲乙方责任：第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担责任，甲乙方不承担。第二十条第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方相关条款约定，履行各自的义务。20.2第三方介入不影响合同效力：第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方应继续履行合同约定的义务。20.3第三方介入后的争议解决：如因第三方介入导致合同履行产生争议，甲乙方应协商解决，如协商不成，可依法解决。第二十一条合同的变更与解除21.1第三方介入的合同变更：如因第三方介入需要变更合同内容，甲乙方应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。21.2第三方介入的合同解除：如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙方协商一致可以解除合同，并按照本合同约定处理后续事宜。第二十二条合同的效力22.1第三方介入不影响合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，第三方介入不影响合同的生效条件。22.2第三方介入的效力瑕疵：如第三方介入导致本合同的任何一条款存在效力瑕疵，甲乙方应协商解决，如协商不成，可依法处理。第二十三条保密条款23.1第三方保密内容：第三方在履行合同过程中所获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。23.2第三方泄露后果：如第三方泄露甲乙方的保密信息，第三方应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房地产权属证明详细要求：包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明甲方对房地产拥有合法所有权。附件2：付款凭证详细要求：包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明乙方已支付房价款。附件3：贷款合同详细要求：乙方与贷款银行签订的贷款合同副本，证明乙方贷款事宜的约定。附件4：物业服务合同详细要求：物业服务公司提供的物业服务合同，证明物业服务公司的服务内容和标准。附件5：装修标准说明详细要求：详细说明房地产交付时的装修标准，包括材料、工艺等。附件6：周边配套设施清单详细要求：列出房地产周边的配套设施，包括但不限于学校、医院、商场等。附件7：产权过户手续清单详细要求：列出产权过户所需的手续和文件，包括但不限于身份证明、房产证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间支付房价款、未按约定时间交付房地产、未按约定履行产权过户手续等。违约责任认定标准：根据合同约定，违约方应支付违约金，违约金计算方式为违约金额×日利率×违约天数。如违约行为导致甲方或乙方损失，超出责任限额的部分，违约方应继续承担赔偿责任。示例说明：如乙方未按约定时间