2024年度土地使用权转让合同标的及转让条件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度土地使用权转让合同标的及转让条件本合同目录一览第一条土地使用权转让概述1.1转让方与受让方简介1.2土地使用权转让的性质与目的1.3土地使用权的权属证明及有效性第二条土地使用权转让的标的2.1土地使用权证号及面积2.2土地使用权类型与用途2.3土地使用权所涉及的建筑物与附属设施第三条转让条件3.1受让方应具备的条件3.2转让方应提供的文件与资料3.3转让方与受让方的谈判与协商第四条土地使用权转让的价格与支付方式4.1土地使用权转让的价格4.2支付方式与支付时间4.3支付凭证与转让方的收款确认第五条土地使用权转让的交付与过户5.1土地使用权交付的时间与地点5.2土地使用权过户的程序与时间5.3过户费用及其承担方式第六条土地使用权转让后的权益处理6.1受让方对土地使用权的权利与义务6.2转让方对土地使用权的权利与义务6.3土地使用权转让后税费的处理第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与程序7.3合同终止后的权益处理第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任8.3违约赔偿的计算与支付方式第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交仲裁机构仲裁9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改与解除条件10.3合同生效、修改与解除的程序第十一条合同的保管与份数11.1合同原件的保管11.2合同副本的分发与保管第十二条通知与送达12.1双方联系方式的提供12.2通知与送达的程序与时间第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附加条款的制定与生效第十四条合同的签署14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署人的资格与代表权14.3合同的生效日期与签署方式第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让概述1.1转让方与受让方简介1.2土地使用权转让的性质与目的本合同项下的土地使用权转让是指转让方将依法拥有的土地使用权全部转让给受让方，受让方支付转让价款，并共同办理土地使用权变更登记手续，使受让方成为该土地使用权的合法权利人。1.3土地使用权的权属证明及有效性转让方应保证其对所转让的土地使用权拥有完全、有效的所有权，并保证该土地使用权不涉及任何权属纠纷、债务纠纷或法律诉讼，且在转让前已支付了全部土地使用权出让金及相关税费。第二条土地使用权转让的标的2.1土地使用权证号及面积本次转让的土地使用权证号为X，土地面积为平方米。2.2土地使用权类型与用途土地使用权类型为商业用地，用途为建造商业设施。2.3土地使用权所涉及的建筑物与附属设施本次转让的土地使用权范围内包括一栋五层高的商业大楼及其附属的停车场、绿化等设施。第三条转让条件3.1受让方应具备的条件（1）具备合法的法人资格；（3）同意本合同的条款，并履行合同约定的义务。3.2转让方应提供的文件与资料（1）土地使用权证原件及复印件；（2）土地使用权出让合同及相关文件；（3）土地使用权转让所涉及的税费缴纳凭证；（4）建筑物及附属设施的权属证明；（5）转让方工商营业执照副本及法定代表人身份证明。3.3转让方与受让方的谈判与协商双方应就本合同项下的土地使用权转让事宜进行充分谈判与协商，确保合同条款明确、具体，并达成一致意见。第四条土地使用权转让的价格与支付方式4.1土地使用权转让的价格4.2支付方式与支付时间受让方应在本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付人民币万元整作为定金（大写：人民币玖拾玖万元整）。定金在受让方履行完毕本合同项下义务后，转为价款的一部分。（1）自本合同签订之日起十个工作日内，支付人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）；（2）自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起十个工作日内，支付剩余的转让价格。4.3支付凭证与转让方的收款确认受让方每次支付转让价格时，应向转让方提供银行转账凭证或现金收据。转让方应在收到款项后两个工作日内向受让方出具收款确认书。第五条土地使用权转让的交付与过户5.1土地使用权交付的时间与地点本合同签订后，转让方应将土地使用权证原件、相关文件和资料交付给受让方，交付地点为转让方的办公地点。5.2土地使用权过户的程序与时间双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，过户程序应自本合同签订之日起六十日内完成。5.3过户费用及其承担方式办理土地使用权变更登记手续所需的费用，包括但不限于税费、手续费等，由受让方承担。双方应按照法律法规的规定和土地管理部门的要求支付相关费用。第六条土地使用权转让后的权益处理6.1受让方对土地使用权的权利与义务受让方自土地使用权过户完成后，享有对该土地使用权的所有权，并应承担相关的权利与义务。6.2转让方对土地使用权的权利与义务转让方在土地使用权过户完成后，不再享有对该土地使用权的所有权，但应承担本合同项下约定的义务。6.3土地使用权转让后税费的处理土地使用权转让后，与该土地使用权相关的税费，包括但不限第八条违约责任8.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成受让方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间办理土地使用权变更登记手续，导致受让方无法取得土地使用权的，应支付受让方因此遭受的直接经济损失；（2）转让方提供的土地使用权及建筑物存在权利瑕疵或债务纠纷，导致受让方无法正常使用或处置土地使用权的，应承担相应的法律责任；（3）转让方未履行本合同约定的义务，导致受让方无法实现合同目的的，应支付受让方因此遭受的直接经济损失。8.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成转让方损失的，应承担违约责任。具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付转让价格，应支付转让方因此遭受的直接经济损失；（2）受让方未履行本合同约定的义务，导致转让方无法实现合同目的的，应支付转让方因此遭受的直接经济损失。8.3违约赔偿的计算与支付方式违约方应按照受损失方的实际损失金额计算赔偿金额，赔偿金额的计算方式如下：（1）实际损失金额=直接经济损失+预期利益损失；（2）预期利益损失=合同履行后可获得的利益实际履行后的利益。违约方应在收到违约赔偿计算结果后十个工作日内，向受损失方支付违约赔偿金。第九条争议解决方式9.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2提交仲裁机构仲裁如双方协商未果，任何一方均有权将争议提交至市仲裁委员会进行仲裁。9.3向人民法院提起诉讼如双方仲裁协议无效或仲裁裁决未被履行，任何一方均有权向市人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改与解除条件任何一方不得单方面修改或解除本合同。如双方同意对合同进行修改或解除，应签订书面协议，并经双方签字盖章后生效。10.3合同生效、修改与解除的程序合同生效、修改与解除的程序应按照本条第10.1款和第10.2款的约定进行。第十一条合同的保管与份数11.1合同原件的保管双方应各自保管好本合同的原件，并确保其不被篡改、损坏或遗失。11.2合同副本的分发与保管双方应按照需要将合同副本分发给内部相关部门，并指定专人负责保管。第十二条通知与送达12.1双方联系方式的提供双方应向对方提供有效的联系方式，包括但不限于电话、电子邮件、邮寄地址等。12.2通知与送达的程序与时间任何一方发出通知或文件，均应以书面形式送达对方指定的联系方式。通知与送达的时间，以对方实际收到为准。第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，认为需要约定的，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的制定与生效本合同附件为附加条款，附加条款的制定应经双方协商一致，并经双方签字盖章后生效。第十四条合同的签署14.1合同签署的时间与地点本合同于年月日，在市区街道，由双方授权代表签署。14.2合同签署人的资格与代表权双方授权代表具有签署本合同的资格和代表权，其签署行为合法有效。14.3合同的生效日期与签署方式本合同自双方授权代表签署之日起生效。双方应按照本合同的约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，与本合同无关的法人、自然人或非法人组织。第三方不包括甲乙双方的子公司、分支机构、关联公司或其他控制或受控制的组织。1.2第三方介入的情形（1）中介机构的参与，如房地产经纪公司、律师事务所等；（2）贷款机构的参与，如银行、金融机构等；（3）政府部门或其代表的参与，如土地管理局、税务局等；（4）其他甲乙方同意的第三方参与。第二条第三方责任限定2.1第三方责任的限定第三方对于本合同的履行不负有任何责任。第三方仅在其同意的范围内提供服务或履行义务，并且其责任范围不应超过其同意承担的范围。2.2第三方责任的限制条件第三方在任何情况下均不对甲乙双方的损失或损害承担责任，包括但不限于：（1）第三方未按约定履行义务导致的损失；（2）第三方提供的信息或服务不准确、不及时或不符合法律法规导致的损失；（3）第三方违反其与甲乙方之间的约定导致的损失。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方之间的任何约定，均不影响甲乙方之间的合同履行。甲乙方应独立承担与第三方之间的权利义务。3.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应承担第三方介入后的协调、监督和管理工作。中介方应对其介绍的第三方负责，并确保第三方的行为符合本合同的约定。第四条第三方介入的额外条款与说明4.1额外条款的制定甲乙方根据本合同有第三方介入时，应共同协商制定额外的条款，明确第三方的权利、义务和责任。4.2额外条款的内容（1）第三方的义务与责任；（2）第三方提供的服务内容与标准；（3）第三方的违约责任；（4）甲方和乙方对第三方的权利和限制。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定甲乙方应根据第三方的服务内容、性质和市场行情，协商确定第三方的责任限额。责任限额可以是固定的金额，也可以是按照一定比例计算的金额。5.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方介入的情形，如中介方提供的信息不准确导致甲乙方损失的，甲乙方应根据合同约定和法律规定，向中介方主张赔偿。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入的合同履行甲乙方应按照本合同的约定，履行与第三方的合同义务。甲乙方应确保第三方的行为符合本合同的约定。6.2第三方未履行义务的后果如第三方未履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任，并有权向中介方或其他相关方追偿。第七条第三方介入的合同变更与解除7.1合同变更的条件与程序甲乙方如需变更与第三方的合同条款，应协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与程序甲乙方如需解除与第三方的合同，应协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、日期和相关后果。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。8.2争议解决的限制任何一方不得将第三方介入的争议，向本合同无关的第三方提起诉讼或仲裁。第九条第三方介入的合同效力9.1合同效力的界定本合同及其补充协议的效力，不受第三方介入的影响。第三方介入的约定，不影响本合同的成立、效力或解除。9.2第三方介入的合同修改任何与第三方介入相关的合同修改，均应经甲乙方协商一致，并以书面形式作出。第十条第三方介入的合同终止10.1合同终止的条件本合同及其补充协议在履行完毕、双方协商一致或法律规定的情况下终止。10.2第三方介入的合同终止后果合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。本合同的终止，不影响甲乙方之间的权利义务关系。第十一条第三方介入的合同违约11.1违约责任甲乙方如违反与第三方的合同约定，导致第三方未能履行其义务，应承担第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证复印件及扫描件2.土地使用权出让合同复印件及扫描件3.土地使用权转让合同复印件及扫描件4.土地使用权变更登记申请书5.土地使用权变更登记所需税费缴纳凭证6.建筑物及附属设施的权属证明复印件及扫描件7.转让方工商营业执照副本复印件及扫描件8.转让方法定代表人身份证明复印件及扫描件9.受让方工商营业执照副本复印件及扫描件10.受让方法定代表人身份证明复印件及扫描件11.定金支付凭证复印件及扫描件12.转让价格支付凭证复印件及扫描件13.收款确认书复印件及扫描件14.第三方中介机构服务合同复印件及扫描件15.第三方金融机构贷款合同复印件及扫描件16.第三方政府部门审批文件复印件及扫描件17.土地使用权交付证明复印件及扫描件18.土地使用权过户证明复印件及扫描件19.土地使用权变更登记证明复印件及扫描件20.违约赔偿计算结果复印件及扫描件说明二：违约行为及责任认定：1.未能按约定时间办理土地使用权变更登记手续，导致受让方无法取得土地使用权的，应支付受让方因此遭受的直接经济损失。2.转让方提供的土地使用权及建筑物存在权利瑕疵或债务纠纷，导致受让方无法正常使用或处置土地使用权的，应承担相应的法律责任。