2024年度物业管理与维修服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与维修服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的服务内容第二条服务期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条服务内容与标准3.1物业管理服务3.1.1物业维护3.1.2清洁服务3.1.3安全管理3.2维修服务3.2.1设施设备维修3.2.2紧急维修响应时间3.2.3定期检查与维护第四条服务费用4.1物业管理费用4.2维修服务费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制第五条保险责任5.1乙方必须为提供服务期间的所有作业人员购买工伤保险5.2乙方必须为物业内的公共区域及设施购买必要的保险第六条乙方的义务与责任6.1乙方员工的管理与培训6.2乙方设施与工具的维护6.3乙方对甲方财产的保护6.4乙方对甲方隐私的尊重第七条甲方的义务与责任7.1甲方支付合同约定的费用7.2甲方对物业的使用与维护7.3甲方对乙方服务内容的监督与建议第八条违约责任8.1乙方未按约定提供服务的违约处理8.2甲方未按约定支付费用的违约处理8.3双方的其他违约行为及责任第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件10.3合同终止后的善后处理第十一条保密条款11.1双方对合同内容、谈判过程等信息的保密义务第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的影响及处理第十三条其他条款13.1双方约定的其他补充条款第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同正本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方拥有的物业描述：该物业位于×××市×××区×××路×××号，包括办公楼、停车场、绿化区域等。1.4乙方提供的服务内容：物业管理与维修服务，包括但不限于物业维护、清洁服务、安全管理、设施设备维修等。第二条服务期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。第三条服务内容与标准3.1物业管理服务3.1.1物业维护：乙方负责对物业的公共区域、设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。3.1.2清洁服务：乙方负责物业公共区域的清洁工作，保持环境整洁。3.1.3安全管理：乙方负责物业的安全管理，确保物业内的财产安全与人身安全。3.2维修服务3.2.1设施设备维修：乙方负责物业内设施设备的维修工作，确保其正常使用。3.2.2紧急维修响应时间：乙方接到紧急维修通知后，应在4小时内到达现场进行处理。3.2.3定期检查与维护：乙方应定期对物业的设施设备进行检查和维护，预防潜在问题。第四条服务费用4.1物业管理费用：甲方应按月支付乙方物业管理费用，费用标准为人民币××元/月。4.2维修服务费用：甲方应按实际发生的维修费用支付乙方。4.3费用支付方式：甲方通过银行转账的方式支付乙方费用。4.4费用调整机制：如遇市场行情变化，双方可协商调整费用标准。第五条保险责任5.1乙方必须为提供服务期间的所有作业人员购买工伤保险，确保其合法权益。5.2乙方必须为物业内的公共区域及设施购买必要的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。第六条乙方的义务与责任6.1乙方员工的管理与培训：乙方应对员工进行专业培训，确保其具备相应的资质和能力。6.2乙方设施与工具的维护：乙方应定期对物业管理所需的设施和工具进行维护和保养。6.3乙方对甲方财产的保护：乙方应采取措施保护甲方的财产，防止损失和损坏。6.4乙方对甲方隐私的尊重：乙方应对甲方的隐私保密，不得泄露给第三方。第七条甲方的义务与责任7.1甲方支付合同约定的费用：甲方应按照合同约定的时间和方式支付乙方费用。7.2甲方对物业的使用与维护：甲方应合理使用物业，并对其进行必要的维护和保养。7.3甲方对乙方服务内容的监督与建议：甲方有权对乙方的服务内容进行监督和提出建议。第八条违约责任8.1乙方未按约定提供服务的违约处理：如乙方未能按照合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并根据违约程度要求乙方支付违约金。8.2甲方未按约定支付费用的违约处理：如甲方未能按照合同约定的时间和方式支付乙方费用，甲方应支付乙方延迟支付的违约金，并承担因此产生的其他损失。8.3双方的其他违约行为及责任：双方如存在其他违约行为，应根据违约的性质和程度承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。10.3合同终止后的善后处理：合同终止后，乙方应按照甲方的要求完成剩余的工作，并按照约定处理合同终止后的相关事宜。第十一条保密条款11.1双方对合同内容、谈判过程等信息的保密义务：双方应对合同的内容、谈判过程以及其他双方之间的商业秘密进行保密，未经对方同意不得向第三方泄露。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的影响及处理：如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方应立即协商解决，根据事件的影响和程度部分或全部免除责任。第十三条其他条款13.1双方约定的其他补充条款：双方可以根据实际情况需要在合同履行过程中签订补充协议，对合同的内容进行补充和修改。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同正本份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲方或乙方为了实现合同目的，需要第三方提供专业服务、技术支持或参与管理等情况。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因、范围和期限。2.2甲方或乙方应确保第三方介入不会损害对方的合法权益，并尽量减少对合同履行的影响。2.3甲方或乙方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定，且应事先取得对方的书面同意。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务、技术支持或参与管理，并确保服务质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的商业秘密和隐私。3.3第三方应对其介入过程中产生的后果承担责任，并不得将责任转嫁给甲乙双方。第四条第三方介入的报酬与支付4.1甲方或乙方应根据第三方提供的服务内容、范围和效果，向第三方支付相应的报酬。4.2甲方或乙方支付给第三方的报酬，不应超出本合同约定的费用范围。4.3甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确报酬的计算方式、支付时间和方式。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应根据第三方介入的性质、风险和影响进行界定。5.2甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确第三方的责任限额，并尽量降低甲乙双方的风险。5.3甲方或乙方应要求第三方购买必要的保险，以保障甲乙双方的合法权益。第六条第三方与甲乙双方的关系6.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，不应产生任何法律上的连带责任。6.2甲方或乙方与第三方签订的协议，不得影响本合同的履行和效力。6.3第三方退出时，应与甲乙双方协商解决，并确保合同履行不受影响。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止条件，应根据甲乙双方的约定和第三方介入的性质进行确定。7.2甲方或乙方与第三方签订的协议，应明确终止和解除的条件、程序和后果。7.3第三方介入终止或解除后，甲方或乙方应停止向第三方支付报酬，并按照约定处理后续事宜。第八条争议解决与法律责任8.1第三方介入过程中产生的争议，应通过甲乙双方协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3第三方介入过程中，如发生违法行为或违约行为，应承担相应的法律责任。第九条其他条款9.1双方可以根据实际情况需要在合同履行过程中签订补充协议，对第三方介入的相关内容进行补充和修改。9.2本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙双方和第三方共同签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细清单附件二：物业管理服务标准附件三：维修服务项目及标准附件四：费用支付明细表附件五：保险购买证明附件六：第三方服务提供者资质证明附件七：第三方服务协议附件八：报酬支付协议附件九：责任限额确认协议附件十：第三方介入终止与解除协议附件一详细要求和说明：本附件应详细列出物业的各类设施、设备及其型号、数量、状态等信息，以便乙方了解物业的具体情况，确保合同履行过程中的准确性。附件二详细要求和说明：本附件应详细列出物业管理服务的各项标准，包括但不限于清洁、安保、维护等方面的具体要求，以便乙方明确服务内容和要求。附件三详细要求和说明：本附件应详细列出维修服务的项目、内容、标准及流程，以便乙方了解并按照要求提供维修服务。附件四详细要求和说明：本附件应详细列出费用支付的明细，包括但不限于费用的计算方式、支付时间、支付方式等信息，以便甲方了解并按照约定支付费用。附件五详细要求和说明：本附件应提供保险购买的证明，以证明甲方或乙方已按照约定购买了必要的保险，保障双方的合法权益。附件六详细要求和说明：本附件应提供第三方服务提供者的资质证明，以证明其具备提供服务的资格和能力。附件七详细要求和说明：本附件应详细列出第三方服务协议的内容，包括但不限于服务范围、服务标准、报酬支付等信息，以便甲乙双方了解并按照约定履行合同。附件八详细要求和说明：本附件应详细列出报酬支付的协议内容，包括但不限于报酬的计算方式、支付时间、支付方式等信息，以便甲乙双方了解并按照约定支付报酬。附件九详细要求和说明：本附件应详细列出责任限额确认协议的内容，包括但不限于第三方对甲乙双方的赔偿责任限额、限额的确定方式等信息，以便甲乙双方了解并明确第三方的责任限额。附件十详细要求和说明：本附件应详细列出第三方介入终止与解除的条件、程序和后果，以便甲乙双方在第三方介入终止或解除时按照约定处理后续事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付费用。2.乙方未按约定提供服务或维修。3.第三方未按约定提供服务或违反约定。4.甲方或乙方违反合同中的其他约定。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付费用，乙方应给予提醒，如甲方在提醒后仍未支付，乙方有权暂停提供服务，甲方应支付延迟支付的违约金。2.乙方未按约定提供服务或维修，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正违约行为，并根据违约程度要求乙方支付违约金。3.第三方未按约定提供服务或违反约定，甲方或乙方有权要求第三方在规定时间内纠正违约行为，并根据违约程度要求第三方支付违约金。4.甲方或乙方违反合同中的其他约定，应根据违约的性质和程度承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未能在约定的时间内支付物业管理费用，乙方在提醒甲方后，甲方仍未支付，乙方有权暂停提供服务。此时，甲方应支付延迟支付的违约金，具体金额根据合同约定和违约程度进行确定。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、清洁、安保等管理活动，以确保物业的正常运行和甲方的合理使用。2.维修服务：指对物业内的设施设备进行维修和保养，以保持其正常运行和功能。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的