2024年存量住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量住宅定义第二条合同标的2.1住宅基本信息2.2权利转移登记第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条定金及退还4.1定金金额4.2定金支付4.3定金退还条件及方式第五条产权过户及税费5.1产权过户流程5.2税费承担第六条交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附加条款11.1装修及家具家电情况11.2物业管理及供暖情况第十二条双方承诺12.1出卖人承诺12.2买受人承诺第十三条其他事项13.1合同附件13.2合同修改及补充第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：甲方联系人姓名：甲方联系人电话：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：乙方联系人姓名：乙方联系人电话：1.3存量住宅定义本合同所指的存量住宅是指已经取得房屋所有权证，且在房屋所有权证载明的权利人名下，可以进行买卖的住宅。第二条合同标的2.1住宅基本信息住宅地址：住宅面积：住宅所有权性质：住宅所有权证号：2.2权利转移登记双方应按国家相关法律法规规定，办理住宅所有权转移登记手续。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所涉及的住宅交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.2支付方式交易价格支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：元整（小写）：￥，于本合同签订之日起日内支付；（2）剩余房款：人民币（大写）：元整（小写）：￥，于交付之日起日内支付。3.3支付时间定金支付时间为本合同签订之日起日内；剩余房款支付时间为交付之日起日内。第四条定金及退还4.1定金金额乙方支付的定金金额为人民币（大写）：元整（小写）：￥。4.2定金支付乙方应在本合同签订之日起日内，将定金支付给甲方。4.3定金退还条件及方式（1）如乙方按本合同约定履行完毕所有付款义务，甲方应在办理完所有权转移登记手续后将定金退还给乙方；（2）如乙方未按本合同约定履行付款义务，甲方有权没收定金；（3）如因政策等原因导致本合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的定金，但甲方无需承担乙方因此产生的其他损失。第五条产权过户及税费5.1产权过户流程双方应按照国家相关法律法规，共同办理住宅所有权转移登记手续。5.2税费承担本合同涉及的产权过户税费，按照国家相关法律法规规定承担。第六条交付及验收6.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将住宅交付给乙方。6.2交付条件（1）甲方应保证住宅符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准；（2）甲方应将住宅所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方；（3）甲方应向乙方提供住宅的水、电、燃气、供暖等设施正常使用的证明。6.3验收程序乙方应在收到甲方交付的住宅后日内进行验收，并将验收情况书面通知甲方。如乙方对住宅存在异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面异议后日内予以答复。如甲方未在规定时间内答复，乙方有权要求解除本合同。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在双方履行完毕所有约定的义务后终止。10.3解除条件任何一方违反本合同的约定，对方有权解除合同。第十一条附加条款11.1装修及家具家电情况甲方应保证住宅内的装修及家具家电符合国家相关法律法规，且处于正常使用状态。11.2物业管理及供暖情况甲方应向乙方说明住宅所在小区的物业管理及供暖情况。第十二条双方承诺12.1出卖人承诺甲方承诺本合同约定的住宅及附属设施真实、合法、有效，无任何权利瑕疵。12.2买受人承诺乙方承诺按照本合同的约定履行付款义务，并接受甲方交付的住宅。第十三条其他事项13.1合同附件本合同附件包括：（1）住宅所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）住宅装修及家具家电清单；（4）其他双方约定的附件。13.2合同修改及补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点签署地点：第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、税务机关、物业公司等，双方特就第三方介入相关事宜进行如下补充：第十五条第三方介入说明15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，协助完成本合同约定的交易流程、提供相关服务或参与合同履行的个人或机构。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业服务，并对其提供的服务承担相应责任。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第十六条第三方服务费用16.1费用承担第三方提供的服务费用，按照双方与第三方的约定承担。16.2费用支付甲方和乙方应按照约定时间支付第三方服务费用。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的责任上限。17.2第三方责任限额约定（1）第三方应对其提供的服务结果承担责任，但甲方和乙方也有义务审慎核实第三方的服务结果；（2）除法律法规另有规定外，第三方的责任限额不应超过其服务费用总额的倍数；（3）第三方责任限额的具体数额，由双方在与第三方签订服务合同时约定。第十八条第三方介入的合同修改及补充18.1第三方介入导致的本合同内容的修改或补充，应由甲方、乙方和第三方协商一致，并以书面形式签订。18.2第三方介入不影响本合同的生效、终止和解除条款的执行。第十九条第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，应由双方与第三方另行签订服务合同进行约定。19.2第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由双方与第三方协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入的披露义务20.1甲方和乙方应如实向第三方披露与本合同有关的信息，并协助第三方履行其职责。20.2第三方应按照法律法规及行业规范的要求，保护甲方和乙方的隐私和商业秘密。第二十一条第三方介入的终止条件21.1第三方介入的条件或目的消失后，甲方、乙方和第三方应终止第三方介入。21.2终止第三方介入后，第三方应将相关文件和资料交还给甲方和乙方，并办理相关手续。第二十二条第三方介入的解除条件22.1如第三方未能按照约定提供服务或违反法律法规及行业规范，甲方和乙方有权解除与第三方的服务合同。22.2解除第三方介入后，甲方和乙方不再承担第三方服务费用。第二十三条第三方介入的违约责任23.1第三方违反服务合同的约定，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任。23.2甲方和乙方违反本合同或服务合同的约定，导致第三方损失的，甲方和乙方应承担违约责任。第二十四条附件本合同附件包括：（1）第三方服务合同样本；（2）第三方资质证明文件；（3）其他双方约定的附件。第二十五条签署日期及地点25.1签署日期25.2签署地点签署地点：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：住宅所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：住宅装修及家具家电清单附件4：物业服务合同复印件附件5：供暖服务合同复印件附件6：中介服务合同复印件附件7：评估报告复印件附件8：税务发票复印件附件9：产权过户申请书复印件附件10：其他双方约定的附件附件的详细要求和附件的说明：附件1：住宅所有权证复印件要求：清晰、完整，须包含所有页码。说明：证明甲方对住宅的所有权。附件2：土地使用权证复印件要求：清晰、完整，须包含所有页码。说明：证明甲方对住宅所在土地的使用权。附件3：住宅装修及家具家电清单要求：详细列出装修项目及家具家电名称、数量、品牌等。附件4：物业服务合同复印件要求：清晰、完整，须包含所有页码。说明：明确物业服务的条款及费用。附件5：供暖服务合同复印件要求：清晰、完整，须包含所有页码。说明：明确供暖服务的条款及费用。附件6：中介服务合同复印件要求：清晰、完整，须包含所有页码。说明：明确中介服务的条款及费用。附件7：评估报告复印件要求：由具有资质的评估机构出具，须包含评估结论。附件8：税务发票复印件要求：合法、有效，须包含购票单位信息。说明：作为交易税费的凭证。附件9：产权过户申请书复印件要求：填写完整，并由相关机关盖章。说明：证明产权过户申请已被提出。附件10：其他双方约定的附件要求：根据双方约定，提供相关文件。说明：包括但不限于贷款合同、保险单等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付住宅；2.甲方未按约定提供住宅所有权证、土地使用权证等；3.甲方提供的住宅存在重大质量问题；4.乙方未按约定时间支付房款；5.乙方未按约定接受住宅交付；6.双方未按约定时间办理产权过户手续；7.第三方未按约定提供服务或违反行业规范。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的一定比例计算违约金；2.赔偿损失：因违约行为导致对方产生的实际损失；3.解除合同：严重违约行为导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同；4.承担其他责任：包括但不限于中介费、评估费、诉讼费等。示例说明：若甲方未按约定时间交付住宅，甲方应支付给乙方违约金人民币10,000元。若甲方未按约定提供住宅所有权证、土地使用权证等，导致乙方无法办理产权过户手续，甲方应承担乙方因此产生的所有费用，包括但不限于中介费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中的出卖人，即住宅的所有权人。2.乙方：指本合同中的买受人，即住宅的购买人。3.第三方：指本合同中提供服务或参与合同履行的个人或机构。4.住宅：指本合同中交易的房产。5.所有