2024年成都特色商业街店铺租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年成都特色商业街店铺租赁合同本合同目录一览第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途3.2经营范围第四条租赁店铺的维护与保养4.1租赁店铺的维护4.2租赁店铺的保养第五条店铺装修及变更5.1店铺装修5.2店铺变更第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条通知与送达9.1通知方式9.2送达地址第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效11.2合同的变更11.3合同的解除第十二条其他约定12.1店铺转让12.2店铺转租12.3保险责任第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条不可抗力14.1不可抗力的定义14.2不可抗力的后果第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及租赁期限1.1店铺位置及面积租赁店铺位于成都市区街道号特色商业街，店铺建筑面积为平方米。1.2租赁期限租赁期限为自2024年X月X日起至202X年X月X日止，共计年。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月元，租金共计为元。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行；账号：X。2.3租金支付时间承租人应在每月X日前将租金支付至出租人指定的账户。第三条租赁用途及经营范围3.1租赁用途承租人租赁店铺用于经营业务。3.2经营范围承租人经营范围应符合成都市特色商业街的定位，并在合同签订时向出租人提供详细经营范围。第四条租赁店铺的维护与保养4.1租赁店铺的维护承租人应负责租赁店铺的日常维护工作，确保店铺设施的正常运行。4.2租赁店铺的保养承租人应定期进行店铺设施的保养，保证店铺设施的安全与舒适。第五条店铺装修及变更5.1店铺装修承租人应按照成都市特色商业街的管理规定进行店铺装修，装修方案应事先征得出租人同意。5.2店铺变更如承租人需对租赁店铺进行变更，应提前向出租人提出书面申请，并经出租人同意后方可进行。第六条合同的解除与终止6.1合同解除的条件合同解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，经双方协商一致可解除合同。6.2合同终止的条件合同终止条件应符合《中华人民共和国合同法》的规定，包括但不限于合同到期、一方违约等。第七条违约责任7.1出租人的违约责任出租人如未按照约定提供租赁店铺或未履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2承租人的违约责任承租人如未按照约定支付租金、未按照约定使用租赁店铺或未履行合同义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条通知与送达9.1通知方式双方通过书面形式发送通知，通知应以邮戳日期或交付日期为准。9.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订时的联系地址，如有变更，应及时书面通知对方。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与解除11.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。11.3合同的解除合同的解除应符合《中华人民共和国合同法》的规定，经双方协商一致可解除合同。第十二条其他约定12.1店铺转让承租人在租赁期内如需转让店铺，应提前书面通知出租人，并经出租人同意。12.2店铺转租承租人不得未经出租人同意将租赁店铺转租给第三方。12.3保险责任承租人应按照成都市特色商业街的管理规定，为租赁店铺购买相应的保险，并保证保险的有效性。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。第十四条不可抗力14.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，应承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方是指非本合同双方当事人之外的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件第三方介入需在本合同约定的条件下进行，包括但不限于合同履行、维修、保险理赔等。2.2第三方介入的程序第三方介入应遵循合同约定的程序，包括但不限于双方同意、签订补充协议、明确责任等。第三条第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照合同约定及法律规定，对因其介入导致的责任承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方对第三方的责任限额应由双方根据实际情况在补充协议中约定，并明确第三方应承担的责任范围。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系基于合同约定及法律规定，第三方应遵循合同约定及法律规定，不得损害甲乙方权益。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分应根据合同约定及法律规定，明确各方的权益及责任。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同修正当有第三方介入时，甲乙双方应在补充协议中明确第三方介入的条件、程序、责任及限额等。5.2第三方介入的合同生效第三方介入的补充协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，并对甲乙双方具有法律约束力。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决当甲乙双方因第三方介入产生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决适用法律第三方介入的争议解决适用中华人民共和国法律。第七条第三方介入的其他约定7.1第三方介入的保险责任如第三方介入涉及保险理赔，甲乙双方应按照保险合同及本合同约定，明确第三方的保险责任。7.2第三方介入的费用承担第三方介入产生的费用应由合同双方根据实际情况在补充协议中约定。7.3第三方介入的保密义务第三方应按照本合同及补充协议的约定，对涉及的商业秘密、技术秘密等予以保密。第二部分：第三方介入后的修正共计7条。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁店铺位置及面积详细说明附件二：租金支付证明文件附件三：租赁店铺维护与保养规定附件四：店铺装修及变更申请表附件五：租赁店铺转让/转租申请表附件六：第三方介入申请表附件七：保险单据附件八：第三方责任限额确认书附件九：争议解决方式确认书附件的详细要求和附件的说明：附件一：租赁店铺位置及面积详细说明本附件应包含租赁店铺的具体位置、面积、设施等详细信息，由出租人提供，并经双方确认。附件二：租金支付证明文件本附件应包含租金支付的银行转账记录、现金支付收据等证明文件，由承租人提供，并经双方确认。附件三：租赁店铺维护与保养规定本附件应详细列出租赁店铺的维护与保养规定，包括但不限于日常维护、定期检查、维修申请流程等。附件四：店铺装修及变更申请表本附件应用于承租人申请店铺装修或变更时填写，并由出租人审批。附件五：租赁店铺转让/转租申请表本附件应用于承租人申请转让或转租店铺时填写，并由出租人审批。附件六：第三方介入申请表本附件应用于申请第三方介入时填写，包括但不限于中介方、评估机构等，并由双方确认。附件七：保险单据本附件应包含租赁店铺的保险单据，包括但不限于火灾保险、责任保险等，由承租人提供，并经双方确认。附件八：第三方责任限额确认书本附件应明确第三方介入后的责任限额，由双方签订，并经第三方确认。附件九：争议解决方式确认书本附件应明确争议解决方式，包括但不限于协商解决、仲裁解决、诉讼解决等，由双方签订。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人迟延支付租金2.承租人未按照约定使用租赁店铺3.承租人未按照约定进行店铺装修或变更4.承租人未经出租人同意转租或转让店铺5.出租人未按照约定提供租赁店铺6.出租人未履行合同约定的维修义务7.第三方未按照约定提供服务违约责任认定标准：1.迟延履行违约责任：迟延履行的一方应支付迟延履行期间的租金作为违约金。2.未履行合同义务违约责任：未履行合同义务的一方应承担未履行部分义务的赔偿责任。3.损坏租赁店铺违约责任：损坏租赁店铺的一方应承担修复费用或赔偿责任。4.未经同意转租/转让违约责任：未经同意转租/转让的一方应支付违约金，并承担因此造成的一切损失。示例说明：如承租人迟延支付租金，出租人可依据附件九中的争议解决方式，选择协商解决或向人民法院提起诉讼，要求承租人支付迟延履行期间的租金作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中提供租赁店铺的一方。2.承租人：指本合同中租赁店铺的一方。3.第三方：指非