2024年度物业管理分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理分包合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义第二条物业管理范围2.1物业管理场所及面积2.2物业管理内容2.3物业管理期限第三条管理费用3.1管理费用金额3.2管理费用的支付方式3.3管理费用的调整机制第四条乙方义务与责任4.1乙方人员要求4.2乙方服务标准4.3乙方安全管理责任第五条甲方义务与责任5.1甲方支付管理费用的义务5.2甲方对乙方工作的配合与支持5.3甲方对乙方提出的合理建议的采纳第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效第九条保密条款9.1保密信息的定义9.2保密信息的保护期限9.3保密信息的泄露后果第十条合同的生效、终止与续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约程序第十一条法律法规的适用11.1适用法律法规11.2法律法规的冲突解决第十二条甲方、乙方联系人及通讯方式12.1甲方联系人及通讯方式12.2乙方联系人及通讯方式第十三条其他条款13.1甲方、乙方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同附件14.1附件内容清单14.2附件的补充说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：×××路×××号1.2乙方名称：×××物业管理分公司乙方地址：×××路×××号1.3甲方指委托方，乙方指受托方。本合同所述物业管理场所及面积、管理内容、管理期限等均指物业管理服务所对应的范围、项目和时间。第二条物业管理范围2.1物业管理场所：包括但不限于甲方拥有的住宅小区、商业综合体、办公楼等物业。2.2物业管理内容：包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、安全管理、消防安全等。2.3物业管理期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条管理费用3.1管理费用金额：人民币【】元整（大写：【】元整）。3.2管理费用的支付方式：甲方按月支付乙方管理费用，每月5日前支付上月管理费用。3.3管理费用的调整机制：如因政策调整、市场行情变化等不可抗力因素，导致管理费用发生变动，双方可协商调整管理费用。第四条乙方义务与责任4.1乙方人员要求：乙方应按照甲方要求，配备具备相关资质和经验的管理人员，确保物业管理服务质量。4.2乙方服务标准：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高品质的物业管理服务。4.3乙方安全管理责任：乙方应确保物业管理区域内的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。第五条甲方义务与责任5.1甲方支付管理费用的义务：甲方应按照合同约定，及时足额支付乙方管理费用。5.2甲方对乙方工作的配合与支持：甲方应给予乙方工作上的必要配合和支持，协助乙方开展物业管理服务。5.3甲方对乙方提出的合理建议的采纳：甲方应对乙方提出的合理建议予以采纳，并给予相应的奖励。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，可签订补充协议。6.2合同解除的条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.3合同变更与解除的程序：合同变更或解除应由双方协商一致，并签订相应的协议。第八条争议解决8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效：自一方提出争议解决要求之日起，双方应在30日内协商解决；协商不成的，方可提起诉讼。第九条保密条款9.1保密信息定义：本合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起计算，为期5年。9.3保密信息的泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此造成的损失。第十条合同的生效、终止与续约10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为1年。10.2合同终止条件：本合同期满且双方未续签；或双方协商一致解除合同；或一方严重违反合同规定，另一方有权解除合同。10.3合同续约程序：合同期满前3个月，双方可协商办理续约手续，签订新的合同。第十一条法律法规的适用11.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条甲方、乙方联系人及通讯方式12.1甲方联系人：×××联系电话：×××电子邮箱：×××12.2乙方联系人：×××联系电话：×××电子邮箱：×××第十三条其他条款13.1甲方、乙方约定的其他事项：双方可在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等效力。13.2附加条款的效力：本合同附件及双方签订的任何补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等效力。第十四条合同附件14.1附件内容清单：（1）物业管理服务内容清单（2）物业管理人员配置表（3）物业管理区域示意图（4）其他双方约定的附件14.2附件的补充说明：附件内容为本合同的组成部分，双方应按照附件约定履行各自的权利义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方指非甲方、乙方之外的单位或个人，包括但不限于中介方、评估机构、维修保养单位等。1.2第三方介入的范围：包括但不限于物业管理服务的评估、监督、维修保养等。第二条第三方介入的程序2.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方介入前，应向甲方、乙方提交详细的工作方案和进度计划，并获得甲方、乙方的书面同意。2.3第三方介入过程中，应遵守国家相关法律法规及行业标准，严格按照书面协议约定的职责、权利和义务进行。第三条第三方介入的责任及限额3.1第三方应承担其介入过程中产生的责任和损失，包括但不限于因工作失误、不规范操作等原因导致的财产损失、人身伤害等。3.2甲方、乙方对第三方的行为承担连带责任，但第三方故意或者重大过失造成的损失除外。3.3第三方责任限额：甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在书面协议中明确。第四条第三方介入的收费及支付4.1第三方介入的费用由甲方、乙方按照约定承担。4.2第三方介入费用的支付方式：甲方、乙方可根据实际情况与第三方约定支付方式。4.3第三方介入费用的审计：甲方、乙方有权对第三方介入费用进行审计，确保费用的合理性。第五条第三方介入的监督与考核5.1甲方、乙方应建立第三方介入的监督机制，对第三方的工作进行定期检查和评估。5.2甲方、乙方对第三方的工作成果有权提出异议，并要求第三方在规定期限内进行整改。5.3甲方、乙方有权根据第三方的工作表现，调整第三方介入的范围和费用。第六条第三方介入的终止及解除6.1第三方介入终止条件：本合同约定的介入期限届满；甲方、乙方书面同意解除；第三方因故不能继续介入。6.2第三方介入解除程序：甲方、乙方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入不影响甲方、乙方之间的合同关系，甲方、乙方仍按本合同约定履行各自的权利义务。7.2第三方介入不改变甲方、乙方对物业管理服务的要求和标准，第三方应严格按照本合同约定的服务标准进行。7.3第三方介入期间，甲方、乙方与第三方之间的沟通、协调由甲方、乙方负责，第三方应积极配合。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对其在介入过程中获得的甲方、乙方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任，赔偿甲方、乙方的损失。第九条违约责任及争议解决9.1第三方违反本合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方、乙方的损失。9.2因第三方违约产生的争议，按照本合同第八条争议解决的方式处理。第十条法律法规的适用及效力10.1本合同第三方介入的相关条款受中华人民共和国法律管辖和保护。10.2本合同第三方介入的条款与法律法规相抵触的，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十一条附件11.1本合同第三方介入的相关文件、协议等附件，为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等。附件二：物业管理人员配置表详细列出乙方管理人员的基本信息，包括姓名、职务、资质等。附件三：物业管理区域示意图清晰标注物业管理区域的范围和具体位置。附件四：第三方介入工作方案详细描述第三方介入的具体工作内容、工作时间、工作标准等。附件五：第三方介入费用明细表详细列出第三方介入的费用项目、费用金额、费用支付方式等。附件六：第三方介入审计报告如有必要，附上第三方介入工作的审计报告，以证明费用的合理性和工作成果的质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付管理费用。2.乙方未按约定标准提供物业管理服务。3.第三方未按约定完成介入工作。责任认定标准：1.甲方违约，应支付违约金，违约金为未支付管理费用的10%。2.乙方违约，应支付违约金，违约金为未提供服务部分的费用。示例说明：如甲方未按约定时间支付管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付管理费用的10%。例如，若甲方未支付10万元管理费用，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、保养、清洁、绿化、安保等服务的行为。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免、不能克服的客