2024年二手住宅交易补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易补充协议本合同目录一览1.二手住宅交易补充协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方声明与承诺2.1卖方声明与承诺2.2买方声明与承诺3.交易房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明3.3房屋现状说明4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任分配7.交易时间与期限7.1交易时间7.2交易期限8.违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.2合同变更10.3合同终止11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果13.附件13.1附件清单13.2附件效力14.其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：1.二手住宅交易补充协议的定义与范围1.1定义1.2范围本协议仅适用于原合同中涉及的二手住宅交易，并取代原合同中与本协议内容相冲突的条款。除非本协议有明确规定，原合同的其他条款仍然有效。2.双方声明与承诺2.1卖方声明与承诺卖方声明：（1）卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响交易的合同关系。（2）卖方已向买方提供了房屋的真实、完整、准确的信息，包括但不限于房屋的权属证明、现状、质量、使用情况等。（3）卖方保证房屋不存在任何可能导致交易无效或可撤销的事由，包括但不限于房屋的违法建设、拖欠物业费、户口迁出等。2.2买方声明与承诺买方声明：（1）买方具备购房资格，并已向卖方提供了真实、完整、准确的个人资料。（2）买方已充分了解并同意购买房屋的风险，包括房屋的现状、质量、周边环境、物业管理等情况。（3）买方保证按约定时间支付交易款项，并协助卖方完成过户手续。3.交易房屋信息3.1房屋基本信息（1）房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。（2）房屋结构：_______结构，建筑面积为_______平方米。（3）房屋所有权证号：_______。（4）土地使用权证号：_______。3.2房屋权属证明卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证、身份证等权属证明文件，并保证其真实性、合法性。3.3房屋现状说明卖方应向买方说明房屋的现状，包括但不限于设施设备、家具家电的状况，以及房屋是否经过改造、是否存在瑕疵等。4.交易价格与支付方式4.1交易价格（1）房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（2）买方应按照本协议约定的时间和方式支付交易款项。4.2支付方式（1）买方支付的首付款为交易价格的_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。（2）买方应于_______年_______月_______日前，将首付款支付至卖方指定的账户。（3）剩余款项_______%，即人民币_______元整（大写：_______________________元整），买方应按照贷款银行的要求支付。4.3支付时间买方应按照本协议约定的时间和方式支付交易款项。如买方未按时支付，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。5.房屋交付与过户5.1房屋交付时间（1）双方约定于_______年_______月_______日为房屋交付时间。（2）交付时，卖方应保证房屋符合原合同约定的交付条件。5.2过户手续（1）双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续。（2）过户所产生的费用由买方承担，具体费用双方协商解决。5.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、交易手续费等，具体费用按照相关政策规定执行。6.房屋质量与维修责任6.1房屋质量保证卖方保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题由卖方承担维修责任。6.2维修责任分配（1）房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。（2）因买方使用不当导致的房屋损坏，维修费用由买方承担。7.交易时间与期限7.1交易时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。7.2交易期限本协议项下的交易期限为_______个月，自本协议生效之日起计算。如双方协商一致，可以提前终止或延长交易期限。8.违约责任8.1卖方违约责任（1）如卖方违反本协议的约定，导致交易无法继续进行，卖方应承担相应的违约责任，向买方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。（2）如卖方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约责任（1）如买方违反本协议的约定，导致交易无法继续进行，买方应承担相应的违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。（2）如买方在交易过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致卖方遭受损失，买方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本协议履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解，调解不成的，可向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方也可选择将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径如上述争议解决方式均无法解决争议，双方同意采取法律途径解决。10.合同的生效、变更与终止10.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自房屋过户手续办理完毕之日终止。10.2合同变更本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止（1）房屋过户手续办理完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）法律规定或本协议约定的其他终止条件。11.保密条款11.1保密内容双方在交易过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本协议生效之日起计算，至本协议终止之日起_______年止。11.3泄密责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。12.不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。13.附件13.1附件清单附件清单包括但不限于房屋权属证明、交易价格证明、首付款收据等。13.2附件效力附件与本协议具有同等法律效力，双方应妥善保管附件。14.其他条款14.1双方约定的其他事项本协议未涉及的事项，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.2法律法规规定的其他事项如本协议的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。15.2第三方介入的范围16.第三方介入的义务与责任16.1第三方介入的义务第三方介入方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。16.2第三方介入的责任第三方介入方应对其提供的服务负责，如因第三方介入方的过错导致甲乙方遭受损失，第三方介入方应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入方的选择与更换17.1选择17.2更换如甲乙方对选定的第三方介入方不满意，有权书面通知对方更换。18.第三方介入费用18.1费用承担第三方介入费用由甲乙方承担，具体费用双方协商解决。18.2费用支付甲乙方应按照第三方介入方的收费标准支付费用，支付时间双方协商确定。19.第三方介入方的责任限额19.1责任限额的定义责任限额是指第三方介入方在履行其职责过程中，对甲乙方承担的最高赔偿责任限额。19.2责任限额的确定第三方介入方的责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。19.3责任限额的调整如甲乙方认为第三方介入方的责任限额需要调整，可书面通知对方，并协商确定新的责任限额。20.第三方介入与甲乙方的关系20.1独立关系第三方介入方与甲乙方之间建立的是独立的服务关系，第三方介入方不对甲乙方之间的交易结果负责。20.2责任划分如第三方介入方在履行其职责过程中出现过错，导致甲乙方遭受损失，第三方介入方应承担相应的赔偿责任。21.第三方介入方的权利与义务21.1权利第三方介入方有权按照法律法规及行业规范，收取甲乙方的服务费用。21.2义务第三方介入方有义务按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保交易过程的顺利进行。22.第三方介入方的退出22.1退出条件如第三方介入方严重违反法律法规或行业规范，甲乙方有权要求第三方介入方退出。22.2退出程序甲乙方应书面通知第三方介入方退出，并办理相关手续。23.第三方介入方的继承与转让23.1继承第三方介入方的权利义务可依法继承。23.2转让第三方介入方不得将其权利义务转让给其他方，除非甲乙方同意。24.其他与第三方介入相关的事宜24.1新增条款如甲乙方认为需要在本合同中新增与第三方介入相关的条款，可书面提出，并经双方协商一致后予以添加。24.2补充协议甲乙方与第三方介入方就本合同项下的服务事项，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙方应按照本部分条款的规定，履行其权利义务。如本部分条款与原合同冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明房产证土地使用权证房屋所有权人身份证复印件房屋所有权人户口本复印件2.交易价格证明房屋评估报告成交确认书3.首付款收据首付款支付凭证4.房屋现状说明房屋查验报告房屋维修记录5.贷款申请相关文件贷款申请表收入证明信用报告6.过户手续相关文件过户申请表身份证明复印件户口本复印件婚姻状况证明7.交易款项支付凭证银行转账凭证现金支付收据8.其他重要文件房屋租赁合同物业服务合同水电煤账单说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未按约定时间交付房屋未提供真实、完整的房屋信息未履行维修责任房屋存在质量问题，未按约定时间修复2.买方违约行为未按约定时间支付首付款未按约定时间支付剩余房款未履行协助过户手续的义务提供的个人信息不真实、不完整3.第三方介入方违约行为未按约定时间完成评估、贷款、过户等手续未按约定标准收取费用提供服务过程中出现过错，导致损失4.违约责任认定标准违约金：按照本合同约定的违约金比例计算赔偿责任：根据违约行为导致的实际损失计算解除合同：违约行为严重违反本合同，导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同示例说明：卖方未按约定时间交付房屋，买方要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的1%。买方未按约定时间支付首付款，卖方要求买方支付违约金，违约金为首付款的1%。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次或多次产权转移的住宅。2.交易价格：指本合同项下房屋的成交价格，包括房价及其它相关费用。3.过户