2024年度房地产销售合同的担保要求与标的描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地产销售合同的担保要求与标的描述本合同目录一览1.担保要求1.1甲方担保1.1.1甲方保证其提供的资料真实有效1.1.2甲方保证按期支付购房款项1.2乙方担保1.2.1乙方保证具备合法销售资质1.2.2乙方保证按期交付房产2.标的描述2.1房产基本信息2.1.1房产地址2.1.2房产面积2.1.3房产户型2.1.4房产单价2.1.5房产总价2.2房产权益2.2.1产权性质2.2.2产权期限2.2.3物业归属2.2.4配套设施2.2.5物业管理2.3房产交付及验收2.3.1交付时间2.3.2交付条件2.3.3验收程序2.3.4质量问题处理2.4购房款项支付2.4.1付款方式2.4.2付款时间2.4.3付款凭证2.5合同变更与解除2.5.1变更条件2.5.2解除条件2.5.3变更解除程序2.5.4变更解除后果3.违约责任3.1甲方违约3.1.1甲方未按期支付购房款项的责任3.1.2甲方提供虚假资料的责任3.2乙方违约3.2.1乙方未按期交付房产的责任3.2.2乙方不具备销售资质的责任3.2.3乙方未履行其他合同义务的责任4.争议解决4.1协商解决4.2调解解决4.3仲裁解决4.4法律途径5.其他约定5.1保密条款5.2不可抗力5.3合同的生效、变更和终止5.4附件5.4.1房产证复印件5.4.2乙方销售资质证明文件5.4.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条担保要求1.1买方保证其提供的资料真实有效，包括但不限于身份证明、财务状况等。1.2买方保证按期支付购房款项，如逾期支付，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。2.1卖方保证具备合法销售资质，并提供相关证明文件。2.2卖方保证按期交付房产，如逾期交付，应支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×日利率×逾期天数。第二条标的描述3.1房产基本信息：房产地址：_______房产面积：_______平方米房产户型：_______房产单价：_______元/平方米房产总价：_______元3.2房产权益：产权性质：_______产权期限：_______年物业归属：_______配套设施：_______物业管理：_______3.3房产交付及验收：交付时间：_______交付条件：_______验收程序：_______质量问题处理：_______3.4购房款项支付：付款方式：_______付款时间：_______付款凭证：_______第三条合同变更与解除4.1变更条件：在合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致。4.2解除条件：在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。4.3变更解除程序：双方应签订书面变更或解除协议，并按约定办理相关手续。4.4变更解除后果：变更解除协议生效后，双方按协议约定承担相应责任。第四条违约责任5.1甲方违约：如甲方未按期支付购房款项，应支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。如甲方提供虚假资料，甲方应承担由此产生的一切法律责任。5.2乙方违约：如乙方未按期交付房产，应支付违约金，违约金计算方式为：合同总价×日利率×逾期天数。如乙方不具备销售资质，乙方应承担由此产生的一切法律责任。第五条争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。6.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定7.1保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。7.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。7.3合同的生效、变更和终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更、解除和终止，应签订书面协议，并按约定办理相关手续。7.4附件：本合同附件包括房产证复印件、乙方销售资质证明文件等。附件与合同具有同等法律效力。第八条房产证办理8.1卖方应保证所售房产具备完整的产权手续，确保房产证办理无异议。8.2买方应按约定时间提供办理房产证所需的全部资料，并积极配合卖方办理相关手续。8.3.1办理房产证所需税费，按照国家相关政策规定承担。8.3.2因买方提供的资料不齐全或不符合要求导致的费用，由买方承担。8.3.3因卖方原因导致房产证办理延误或失败的，由卖方承担相应费用。第九条物业服务9.1房产交付后，物业管理费由买方按期支付。9.2买方享有物业服务合同约定的物业服务权益，包括但不限于清洁、绿化、安保等。9.3买方应遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。9.4物业服务质量不符合约定的，买方有权向物业公司提出投诉和抗议。第十条维修责任10.1房产交付后，房屋主体结构及配套设施设备正常使用范围内的维修责任，由卖方承担。10.2因买方使用不当或人为破坏导致的房屋及配套设施设备损坏，由买方承担维修责任。10.3房产交付后，买方发现房屋及配套设施设备存在质量问题，应在合理时间内通知卖方，卖方应在规定时间内予以修复。第十一条税费承担11.1房产交易过程中产生的税费，按照国家相关政策规定承担。11.2买方应按约定时间支付交易税费，卖方应提供必要的协助和配合。11.3因卖方原因导致房产交易税费增加的，由卖方承担相应费用。第十二条合同的解除12.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方均可提出解除合同。12.2双方协商一致，同意解除合同的，应签订书面解除协议，并按约定办理相关手续。12.3合同解除后，双方应按照约定归还对方已支付的款项，并承担相应责任。第十三条法律适用与争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或调整，但不影响其他条款的效力。13.3双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的修改和补充14.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的修改和补充，应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3本合同及其补充协议的副本，均应妥善保管，各副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、维修服务商等，在合同履行过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并提供相应的资质证明。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量符合合同要求。2.2第三方如因故意或过失导致买方或卖方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得有任何违法行为。第三条第三方介入程序3.1第三方介入前，应与甲乙方进行充分沟通，明确介入的目的、方式、时间等。3.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。3.3第三方介入时，应向甲乙方出示相关资质证明，并签署书面介入协议。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按约定的方式承担。4.2第三方费用支付时间和服务内容，应在书面介入协议中明确。4.3第三方如未按约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，应在书面介入协议中明确。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.3第三方如超出责任限额造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立的主体，各自承担各自的法律责任。6.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应履行合同约定的义务。6.3第三方如因履行其职责导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。第七条第三方违约处理7.1第三方如违反书面介入协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方如违反国家相关法律法规，甲乙方有权向相关部门举报并追究其法律责任。7.3第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应承担相应赔偿责任。第八条第三方解除协议8.1甲乙方或第三方均有权书面通知解除介入协议。8.2解除协议后，第三方应停止提供服务，并办理相关手续。8.3解除协议不影响甲乙方之间的合同关系。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密予以保密。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条适用法律与争议解决10.1第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改和补充11.1第三方介入协议未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议。11.2补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3补充协议的副本，均应妥善保管，各副本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：乙方销售资质证明文件附件3：第三方服务协议附件4：贷款银行同意贷款证明附件5：物业公司服务合同附件6：维修服务商资质证明附件7：其他重要文件附件1房产证复印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、损坏痕迹。附件说明：作为房产权属证明，用于确认房产的合法性和所有权。附件2乙方销售资质证明文件附件要求：有效期内，盖有官方印章。附件说明：证明乙方具备合法的房地产销售资格，有权进行房产销售活动。附件3第三方服务协议附件要求：详细列出服务内容、费用、责任等条款。附件说明：明确第三方服务范围、义务及违约责任，作为双方合同的补充。附件4贷款银行同意贷款证明附件要求：具有法律效力，盖有银行印章。附件说明：证明买方已获得贷款银行的贷款承诺，具备购房资金能力。附件5物业公司服务合同附件要求：详细列出服务内容、费用、期限等条款。附件说明：作为物业服务管理的依据，确保买方享受合格的物业服务。附件6维修服务商资质证明附件要求：有效期内，盖有官方印章。附件说明：证明维修服务商具备相应资质，有能力提供房产维修服务。附件7其他重要文件附件要求：根据实际情况，提供相关证明文件或协议。附件说明：包括但不限于购房补贴协议、装修合同等对合同履行有重要影响的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按期支付购房款项。2.甲方提供虚假资料。3.乙方未按期交付房产。4.乙方不具备合法销售资质。5.第三方未按约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约金计算：逾期金额×日利率×逾期天数。2.甲方提供虚假资料导致损失的，应承担相应赔偿责任。3.乙方违约金计算：合同总价×日利率×逾期天数。4.乙方不具备销售资质导致损失的，应承担相应赔偿责任。5.第三方违约金计算：根据书面介入协议约定的金额或比例。示例说明：1.若甲方逾期支付购房款项，乙方有权按违约金计算公式要求甲方支付违约金。2.若甲方提供虚假资料，导致房产交易失败，甲方应承担因此产生的全部损失。3.若乙方逾期交付房产，甲方有权按违约金计算公式要求乙方支付违约金。4.若乙方被发现不具备合法销售资质，甲方有权解除合同，并要求乙方承担因此产生的损失。5.若第三方未按约定提供服务，导致甲方损失，甲方有权按书面介入协议要求第三方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。3.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。4.房产证：指证明房屋所有权和土地使用权的法律文件。5.销售资质：指房地产销售企业依法取得的从事房地产销售活动的资格。6.物业公司：指专业从事物业管理的企业。7.维修服务商：指提供房产维修服务的商家。8.第三方：指