关于开发商转让的合同范本

关于开发商转让的合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY房地产投资管理有限公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方作为专业房地产开发公司，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的合法开发权益；乙方作为专业的房地产投资管理公司，具备丰富的投资管理经验和实力雄厚的资金背景。双方基于平等自愿、公平公正的原则，就甲方将该地块开发权益转让给乙方一事达成如下合作协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方已依法取得XX地块的土地使用权，并具备相应的开发资质。

2.甲方已完成对该地块的前期规划、设计等相关工作，并取得政府相关部门的批准。

3.乙方对甲方的地块开发项目进行了充分的与评估，认为该项目具有投资价值和市场潜力。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，甲方将地块开发权益转让给乙方，乙方支付相应的转让价款。

二、合作目的与意义

1.甲方通过转让地块开发权益，实现项目资金的回收，为其他项目的开发提供资金支持。

2.乙方通过受让地块开发权益，拓展房地产投资业务，提高公司资产质量和盈利能力。

三、合同关联性

本合同旨在明确双方在地块开发权益转让过程中的权利与义务，确保双方按照约定履行合同，实现合作共赢。以下各章节内容均与本合同的核心目的和关联性密切相关，双方应严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将XX地块的开发权益依法转让给乙方，乙方支付相应的转让价款，并承担该地块后续的开发、建设及经营等责任。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方将地块土地使用权、开发资质及相关政府批准文件等开发权益转让给乙方。

2.乙方支付甲方约定的转让价款，并按照甲方的规划要求完成地块的开发建设。

第二条定义

1."地块"：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的土地使用权地块。

2."开发权益"：指甲方依法取得的地块土地使用权、开发资质及相关政府批准文件等权益。

3."转让价款"：指甲方根据本合同约定向乙方收取的地块开发权益转让费用。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力与义务

1.权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的转让价款。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定完成地块的开发建设。

2.义务：

（1）甲方应保证所转让的开发权益合法、有效，不存在任何法律纠纷。

（2）甲方应向乙方提供地块土地使用权、开发资质及相关政府批准文件等资料，协助乙方办理相关手续。

（3）甲方应在本合同签订后，及时将地块交付乙方进行开发建设。

二、乙方的权力与义务

1.权力：

（1）乙方有权在支付转让价款后，依法取得地块的开发权益。

（2）乙方有权根据市场需求对地块进行开发建设，并享有开发建设的收益。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付甲方转让价款。

（2）乙方应按照甲方提供的规划要求，完成地块的开发建设，确保项目质量符合国家标准。

（3）乙方应依法承担地块开发建设过程中的各项税费、审批手续等相关费用。

（4）乙方在开发建设过程中，应遵守国家法律法规，确保项目合法合规，不得损害甲方利益。

（5）乙方应按照合同约定的时间节点，向甲方报告项目进展情况，接受甲方的监督与指导。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定地块开发权益转让价款为人民币XX亿元。支付方式如下：

1.乙方在本合同签订后10个工作日内，向甲方支付转让价款的50%作为预付款。

2.乙方在甲方完成地块交付手续后10个工作日内，支付剩余50%的转让价款。

3.上述款项支付至甲方指定的以下账户：

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

开户行：XX银行XX分行

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后30个工作日内完成地块交付手续。

3.乙方应在取得地块开发权益后，按照甲方提供的规划要求，于XX年内完成项目开发建设。

4.双方应按照合同约定的时间节点，履行各自的权利与义务。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未能按约定时间完成地块交付手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为转让价款的5%。

2.甲方未能保证所转让的开发权益合法、有效，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间支付转让价款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的每日万分之五。

2.乙方未按照甲方提供的规划要求完成项目开发建设，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为转让价款的5%。

3.乙方在开发建设过程中，因违反法律法规或合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

4.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款20%的违约金。同时，守约方有权要求违约方赔偿因此造成的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除条件：因不可抗力事件导致一方或双方不能履行或部分履行合同义务的，受影响方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将相应中止或延迟，且不视为违约。双方应相互协商，采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或通讯，应以书面形式送达对方指定的地址。通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行，发送方应保留相关发送凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反合同约定，且未在通知后30日内予以改正；

（2）对方发生破产、清算等重大事项，影响合同履行；

（3）法律法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同终止后的相关事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于地块土地使用权证、开发资质证书、政府批准文件等，附件与本合同具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式两份，甲乙双方各执