房屋买卖合同专家律师服务

房屋买卖合同专家律师服务合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属证书编号为：____________________。1.2该房屋的具体位置、面积、结构、用途等基本情况详见附件一。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____________元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间和方式支付剩余购房款项。2.3买方未按照约定支付购房款项的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理过户手续。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2卖方应保证该房屋不存在任何租赁关系，或已将租赁关系告知买方，并取得买方同意。4.3买方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。4.4买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1双方因本合同的签订、履行或解除等发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日附件一：房屋基本情况说明（此处填写房屋的具体位置、面积、结构、用途等基本情况）附件二：房屋权属证书复印件（此处附上房屋权属证书的复印件）一、附件列表：1.附件一：房屋基本情况说明具体描述房屋的位置、面积、结构、用途等基本情况。2.附件二：房屋权属证书复印件附上房屋权属证书的复印件，包括证书编号、发行机关等信息。二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能保证房屋所有权清晰，存在权利瑕疵。未能保证房屋不存在任何租赁关系或未告知买方租赁关系。未能按照约定时间将房屋所有权转移给买方。2.买方违约行为：未能按照约定的时间和方式支付购房款项。未能自房屋所有权转移之日起承担该房屋的管理和维护责任。3.违约行为的认定：任何一方违反合同约定，均视为违约。违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付购房款项的合同。2.定金：买方支付给卖方的一部分购房款项，作为购买房屋的诚意表示。3.购房款总额：指买方根据合同约定应支付给卖方的全部款项。4.所有权转移：指卖方将房屋的所有权根据法律规定和合同约定过户给买方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移纠纷：解决方案：双方应按照合同约定的时间和方式办理过户手续，如有争议，可协商解决或依法向法院提起诉讼。2.购房款项支付纠纷：解决方案：买方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项，如未支付，卖方有权解除合同并要求违约金。3.房屋租赁关系纠纷：解决方案：卖方应如实告知买方房屋的租赁关系，如有租赁关系，双方可协商解决或依法处理。4.房屋权利瑕疵纠纷：解决方案：卖方应保证房屋所有权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，如存在权利瑕疵，卖方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.场景一：卖方为房屋所有权人，愿意出售房屋。2.场景二：买方愿意购买房屋，并同意支