集体所有房屋买卖合同的风险规避

集体所有房屋买卖合同的风险规避合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系电话：乙方（买受人）：地址：联系电话：第一条房屋基本状况1.2甲方承诺，甲方对该房屋拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。第二条房屋转让2.1甲方同意将上述房屋转让给乙方，乙方愿意购买该房屋。2.2房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.4甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理相关过户手续。第三条风险规避3.1甲方应保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形，如因甲方原因导致房屋权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.2甲方应保证该房屋符合国家和地方的住房政策、规划要求，如因甲方原因导致房屋不符合相关政策要求，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.3乙方应按照本合同约定支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期部分房款的__%向甲方支付违约金。3.4乙方应按照本合同约定接受房屋的所有权转移，并办理相关过户手续。如乙方逾期不接受所有权转移或未办理过户手续，应按照逾期部分房款的__%向甲方支付违约金。第四条合同的变更和解除4.1本合同一旦签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。4.2如甲乙双方确需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字/盖章：日期：乙方（买受人）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房款支付凭证6.过户手续相关文件7.房屋交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定保证房屋权属状况，导致房屋存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。2.甲方未按照合同约定保证房屋符合相关政策要求。3.乙方未按照合同约定支付房款。4.乙方未按照合同约定接受房屋所有权转移，或未办理过户手续。三、法律名词及解释：1.集体所有房屋：指属于集体所有的房屋，包括但不限于农村集体土地上的房屋。2.所有权转移：指房屋所有权由甲方转移至乙方的过程。3.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方未履行合同约定，应向对方支付的违约赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：如遇权属纠纷，应及时委托专业律师进行处理，必要时可通过法律途径解决。2.房屋不符合政策要求：如遇房屋不符合政策要求，应与甲方协商解决，或要求甲方承担相应责任。3.房款支付逾期：如乙方逾期支付房款，可按照合同约定向甲方收取违约金。4.过户手续办理缓慢：如遇过户手续办理缓慢，可与相关部门沟通，催促办理，必要时可寻求法律途径。五、所有应用场景：本合同适用于集体所有房屋的买卖交易，包括但不限于农村集体土地上的房屋买卖。适用于甲乙双