2024年版房地产合同签订与履行指南

2024年版房地产合同签订与履行指南合同编号：__________

本合同编号为：__________，以下简称“本合同”，由以下双方签订：

甲方（出卖人）：_________________

乙方（买受人）：_________________

鉴于甲方拥有合法土地使用权及地上建筑物所有权，现愿意将上述房地产出售给乙方；乙方愿意购买上述房地产。双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就本房地产的买卖事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将上述房地产出售给乙方的权利义务，确保交易的合法性、安全性和有效性，保障双方的合法权益。

二、签订背景

1.甲方已依法取得上述房地产的产权证书，并愿意将上述房地产出售给乙方。

2.乙方具备购买上述房地产的能力，并愿意接受甲方的出售条件。

3.双方经协商，达成一致意见，决定签订本合同。

三、合同内容

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：_________________

乙方（买受人）：_________________

主要条款：

第一条房地产基本情况

1.1房地产坐落地点：_________________

1.2房地产面积：_________________平方米，其中建筑面积_________________平方米，土地使用权面积_________________平方米。

1.3房地产用途：_________________

1.4房地产产权证号：_________________

第二条交易价格及支付方式

2.1交易价格：人民币_________________元整（大写：_________________元整）。

2.2付款方式：乙方应按以下时间节点支付款项：

（1）首付款：合同签订后__个工作日内，支付人民币_________________元；

（2）尾款：在乙方取得房地产产权证后__个工作日内，支付人民币_________________元；

2.3付款方式：银行转账或现金支付，具体支付账户信息见附件。

第三条服务内容及质量标准

3.1甲方应确保所出售的房地产符合国家有关房地产交易的法律、法规和政策规定。

3.2甲方应保证房地产质量符合以下标准：

（1）建筑物结构安全；

（2）建筑物外观整洁；

（3）建筑物内部设施齐全，功能正常；

（4）土地使用权无争议。

第四条交付及验收

4.1甲方应在乙方支付首付款后__个工作日内，将房地产交付乙方。

4.2乙方应在收到房地产后__个工作日内进行验收，并签署验收报告。

4.3如甲方提供的房地产不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方承担修复、更换或退货的责任。

第五条保密条款

5.1双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

第六条违约责任

6.1如乙方未按约定支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的__%。

6.2如甲方未按约定交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__%。

6.3如任何一方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条合同生效及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同有效期为__年，自合同生效之日起计算。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：_________________

乙方（买受人）：_________________

双方权利与义务的进一步详细说明：

第十条甲方的权利与义务

10.1甲方的权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的价格和支付方式支付购房款；

（2）有权要求乙方在约定的时间内进行房地产的验收；

（3）有权要求乙方在合同约定的期限内办理房地产权属转移手续。

10.2甲方的义务：

（1）保证所出售的房地产权属清晰，无任何权属争议；

（2）保证房地产符合合同约定的质量标准，并在交付前进行必要的维修和清洁；

（3）在合同约定的期限内，按照乙方要求办理房地产权属转移手续；

（4）按照合同约定的时间节点将房地产交付给乙方；

（5）对乙方在购房过程中提供的信息保密。

第十一条乙方的权利与义务

11.1乙方的权利：

（1）有权要求甲方按照合同约定的质量标准交付房地产；

（2）有权要求甲方在约定的时间内办理房地产权属转移手续；

（3）有权在房地产交付后进行验收，并提出书面意见；

（4）在甲方未履行合同义务时，有权要求甲方承担违约责任。

11.2乙方的义务：

（1）按照合同约定的价格和支付方式支付购房款；

（2）在甲方交付房地产后，按照约定的时间节点进行验收；

（3）在甲方要求办理房地产权属转移手续时，积极配合并提供必要的文件；

（4）在合同约定的期限内，办理房地产权属转移手续；

（5）对甲方在购房过程中提供的信息保密。

第十二条合同执行过程中的合作方式

12.1双方应按照合同约定的条款，诚信、友好地履行各自的义务。

12.2在合同执行过程中，双方应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

12.3双方应共同承担因不可抗力因素导致的合同不能履行或不能完全履行的责任。

12.4双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规和政策，不得从事任何违法活动。

第十三条合同变更与解除

13.1如因国家政策调整、不可抗力等原因，导致合同无法履行或不能完全履行，双方应协商一致变更或解除合同。

13.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的约定继续履行合同义务。

第十四条合同附件

14.1本合同附件包括但不限于以下内容：

（1）房地产产权证复印件；

（2）房地产测绘报告；

（3）付款凭证；

（4）其他双方认为需要附件的内容。

第十五条合同解释

15.1本合同的解释权归甲方所有。

第十六条其他

16.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

16.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

第十七条合同有效期限

17.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

17.2本合同有效期内，双方应按照合同约定履行各自的义务。

第十八条合同变更

18.1本合同在有效期内，如因国家政策调整、不可抗力等原因，导致合同内容需要变更的，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

18.2合同变更不得违反法律、法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和第三人合法权益。

第十九条合同终止条件

19.1合同终止的条件包括但不限于以下情形：

（1）合同约定的期限届满；

（2）合同约定的条件成就；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行；

（5）合同约定的其他终止条件。

19.2合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房地产权属转移手续。

第二十条合同解除

20.1合同解除的情形包括但不限于以下情形：

（1）一方违约，另一方在合理期限内未要求履行；

（2）一方违约，给另一方造成重大损失，另一方要求解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法履行；

（4）合同约定的其他解除条件。

20.2合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房地产权属转移手续。

第二十一条争议解决机制

21.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

21.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

21.3诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

第二十二条法律适用和管辖法院

22.1本合同适用中华人民共和国法律。

22.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

第二十三条合同效力

23.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

23.2本合同任何一方不得擅自变更、解除或终止本合同，否则应承担相应的法律责任。

23.3本合同经双方签字（或盖章）后，任何一方不得以任何理由要求撤销本合同。

合同完整有效性的签字、盖章及日期说明：

二十四条合同签字、盖章及日期

24.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

24.2甲方（出卖人）应在合同相应位置签字或盖章，并注明签字或盖章日期：

甲方（出卖人）签字/盖章：__________