二手房买卖协议样本文书

二手房买卖协议样本文书合同编号：__________

甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“买受方”）根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方所拥有的位于__________的二手房买卖事宜，经双方充分协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出卖方将位于__________的二手房（以下简称“标的物”）出售给买受方，并就双方的权利义务进行约定。

二、合同签订背景

出卖方因个人原因，决定将上述标的物出售给买受方。买受方有意购买该标的物，双方经协商一致，达成本协议。

三、标的物的基本情况

1.标的物位于__________，具体坐落为__________。

2.标的物为__________，建筑面积为__________平方米，使用年限为__________。

3.标的物产权清晰，无权属纠纷，出卖方对该标的物拥有完全的处分权。

四、合同价款及支付方式

1.本合同标的物的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.买受方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将合同价款一次性支付给出卖方。

五、交房时间及条件

1.出卖方应于本合同签订之日起__________个工作日内，将标的物交付给买受方。

2.出卖方保证标的物交付时，不存在任何拖欠的水电费、物业管理费等费用。

六、违约责任

1.任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任。

2.违约方应向守约方支付合同价款__________%的违约金。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向标的物所在地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。

3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖方）：________________

乙方（买受方）：________________

主要条款：

一、服务内容

1.出卖方同意将位于__________的二手房（以下简称“标的物”）出售给买受方。

2.买受方同意按照本合同约定的条款购买标的物。

二、标的物描述

1.标的物的具体位置、面积、结构、用途等详见附件《标的物详细信息》。

2.出卖方保证标的物在交付时产权清晰，无任何权属纠纷。

三、质量标准

1.标的物应符合国家相关建筑质量标准，并经相关部门验收合格。

2.出卖方应保证标的物在交付时不存在影响居住安全的质量问题。

四、价格及支付方式

1.标的物的成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

2.买受方应在合同签订之日起__________个工作日内支付定金人民币__________元（大写：__________元整），余款在标的物交付前__________个工作日内一次性支付。

3.买受方支付定金后，如因买受方原因解除合同，定金不予退还。

五、交房时间

1.出卖方应于合同约定的交房时间前，将标的物交付给买受方。

2.交房时间以标的物实际交付时间为准，买受方应在接到交房通知后__________个工作日内接收标的物。

六、违约责任

1.如出卖方未按约定时间交付标的物，每延迟一日，应向买受方支付__________元违约金。

2.如买受方未按约定时间支付价款，每延迟一日，应向出卖方支付__________元违约金。

3.如任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

七、保密条款

1.双方对本合同内容及标的物的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自合同签订之日起至标的物所有权转移后__________年。

八、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

九、合同解除

1.在本合同履行期间，如出现以下情况之一，任何一方均有权解除合同：

a.一方严重违约，经另一方催告后，仍未在合理期限内改正；

b.一方因不可抗力导致合同无法履行；

c.一方破产、解散或其他原因导致合同无法履行。

2.合同解除后，双方应根据实际情况进行财产返还和赔偿。

十、合同生效及终止

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同履行完毕或双方协商一致解除后，本合同终止。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出卖方权利与义务

1.出卖方有权要求买受方按照合同约定支付购房款。

2.出卖方有权要求买受方在约定的交房时间内接收标的物。

3.出卖方有权要求买受方在合同约定的范围内履行合同义务。

4.出卖方应向买受方提供标的物的真实信息，包括但不限于产权状况、建筑质量、配套设施等。

5.出卖方应保证标的物在交付时符合合同约定的质量标准。

6.出卖方应配合买受方办理标的物的产权过户手续。

7.出卖方应在合同约定的交房时间前，将标的物交付给买受方，并确保标的物无任何妨碍接收的障碍。

8.出卖方应承担因标的物质量问题或产权纠纷等原因给买受方造成的损失。

二、买受方权利与义务

1.买受方有权要求出卖方提供标的物的真实信息，并在合同约定的交房时间前接收标的物。

2.买受方有权要求出卖方按照合同约定办理产权过户手续。

3.买受方有权在标的物交付后，对标的物进行合理的使用和保养。

4.买受方应在合同约定的交房时间前支付约定的购房款。

5.买受方应在接到交房通知后，按照约定的时间接收标的物。

6.买受方应按照合同约定支付约定的购房款，并承担因自身原因延迟付款的违约责任。

7.买受方应在合同约定的范围内履行合同义务，包括但不限于按时接收标的物、办理产权过户手续等。

8.买受方应妥善保管标的物，防止因自身原因造成标的物的损坏。

9.买受方应在标的物交付后，发现标的物存在质量问题或产权纠纷时，及时通知出卖方，并按照合同约定采取补救措施。

三、合作方式

1.双方应本着诚实信用原则，相互尊重，密切合作，共同履行合同义务。

2.双方应通过书面形式及时沟通，就合同履行过程中出现的问题进行协商解决。

3.双方应按照合同约定的时间、地点和方式交付和接收标的物及相关文件。

4.双方应按照合同约定的方式支付和收取款项。

5.双方应共同维护标的物的完好状态，确保标的物交付后的使用安全。

6.双方应按照国家法律法规及政策要求，履行合同约定的各项义务。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为__________年。

2.合同期满后，如双方无异议，合同自动续期__________年。

二、合同的变更

1.合同内容如需变更，双方应书面协商一致，签订书面变更协议。

2.变更协议与本合同具有同等法律效力，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

1.合同解除条件：

a.双方协商一致解除合同；

b.出现合同约定的解除条件，如一方严重违约；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.法律法规规定的其他解除情形。

2.合同解除程序：

a.解除合同应书面通知对方，并送达对方；

b.解除通知送达对方后，合同自通知到达对方时解除。

3.合同解除后，双方应按照约定或法律规定，妥善处理合同解除后的善后事宜。

四、终止条件

1.合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。

2.出现合同约定的解除条件，合同终止。

3.因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.协商不成，任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.双方因履行本合同发生的或与本合同有关的争议，应提交标的物所在地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如合同中的任何条款无效或被撤销，不影响其他条款的效力。

4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方签字、盖章位置及日期：

一、甲方（出卖方）签字、盖章

1.出卖方法定代表人（或授权代表）签字：

_______________（签字）

签