标准商铺租赁合同与标准商铺转让合同

标准商铺租赁合同与标准商铺转让合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________乙方（承租方）：________________地址：_________________________联系方式：____________________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方为商铺的合法所有者，具备出租商铺的合法权益。1.1.2乙方为具备合法经营资格的承租方，愿意按照本合同约定租赁甲方商铺。1.2合同宗旨1.2.1本合同旨在明确甲乙双方在租赁过程中的权利、义务和责任，保证双方合法权益的实现。1.2.2甲乙双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。第二章商铺租赁事项2.1商铺信息2.1.1商铺位于____________________，建筑面积为____________平方米。2.1.2商铺用途：____________________。2.2租赁期限2.2.1本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。2.2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月通知甲方，并签订新的租赁合同。2.3租金及支付方式2.3.1租金为人民币（大写）：________________元整（小写）：____________元/月。2.3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。第三章商铺使用与维护3.1商铺使用3.1.1乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构和用途。3.1.2乙方在租赁期间，应遵守我国法律法规，不得从事违法经营活动。3.2商铺维护3.2.1乙方负责商铺内部设施的维护和保养，保证设施正常运行。3.2.2甲方有权对商铺进行定期检查，乙方应予以配合。第四章甲乙双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务4.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金。4.1.2甲方应保证商铺的产权清晰，不得因产权纠纷影响乙方的正常经营。4.2乙方的权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定使用商铺。4.2.2乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，并承担相应的经营风险。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常经营，应承担违约责任，赔偿乙方损失。5.1.2甲方未按约定提供商铺，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。5.2.2乙方违反本合同约定，从事违法经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。第六章转让事宜6.1转让条件6.1.1乙方在租赁期间，如需将商铺转让给第三方，须提前____个月书面通知甲方，并征得甲方同意。6.1.2甲方应在接到乙方转让申请后____个工作日内给予答复，如不同意转让，应说明理由。6.2转让程序6.2.1乙方转让商铺时，应与第三方签订转让协议，并将协议副本提交甲方备案。6.2.2转让协议生效后，乙方应将剩余租赁期限内的租金余额一次性支付给甲方。6.3转让费用6.3.1乙方转让商铺时，如产生转让费用，由乙方承担。6.3.2甲方不得以任何理由向乙方收取与转让相关的费用。第七章商铺的维修与保养7.1维修责任7.1.1商铺内部设施的维修责任由乙方承担。7.1.2商铺主体结构的维修责任由甲方承担。7.2保养责任7.2.1乙方应按照甲方提供的设施使用说明，对商铺内部设施进行定期保养。7.2.2甲方应保证商铺主体结构的完好，对出现的损坏应及时进行修复。7.3维修与保养费用7.3.1乙方承担的维修与保养费用，应在维修保养完成后，按照实际发生额支付给维修保养单位。7.3.2甲方承担的维修与保养费用，应在维修保养完成后，按照实际发生额支付给维修保养单位。第八章安全生产与环保8.1安全生产8.1.1乙方应严格遵守国家安全生产法律法规，保证商铺在经营过程中安全无隐患。8.1.2乙方应定期进行安全生产检查，对发觉的安全隐患及时整改。8.2环保8.2.1乙方应遵守国家环保法律法规，保证商铺在经营过程中不产生环境污染。8.2.2乙方应采取有效措施，减少经营过程中产生的噪音、废水、废气等对环境的影响。第九章保险9.1保险责任9.1.1乙方应在租赁期间，为商铺及内部财产购买相应的保险，保险费用由乙方承担。9.1.2甲方应保证商铺主体结构的保险，保险费用由甲方承担。9.2保险赔偿9.2.1在租赁期间，如发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同约定进行赔偿。9.2.2甲方应协助乙方办理保险理赔手续。第十章其他事项10.1争议解决10.1.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2合同变更10.2.1本合同一经签订，非经甲乙双方协商一致，不得变更。10.2.2如需变更合同，甲乙双方应签订书面变更协议，并按照变更协议执行。10.3合同解除10.3.1在租赁期间，如乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同。10.3.2在租赁期间，如甲方未按照本合同约定提供商铺，乙方有权解除本合同。10.4合同效力10.4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.4.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章商铺的变更与续租11.1商铺变更11.1.1在租赁期限内，如乙方需要变更商铺位置或面积，须提前____个月书面通知甲方，并征得甲方同意。11.1.2甲方应在接到乙方变更申请后____个工作日内给予答复，如不同意变更，应说明理由。11.2续租条件11.2.1租赁期满后，乙方有优先续租权，但需在租赁期满前____个月书面通知甲方。11.2.2甲方应在接到乙方续租申请后____个工作日内给予答复，并商定新的租赁条件。11.3续租程序11.3.1乙方提出续租申请时，应提交续租申请报告，包括续租期限、租金等事项。11.3.2甲乙双方达成续租协议后，应签订新的租赁合同，并按照新合同的约定执行。第十二章商铺的交付与验收12.1商铺交付12.1.1甲方应在租赁起始日将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合本合同约定的交付条件。12.1.2乙方应对商铺进行验收，确认商铺符合交付条件后，双方进行交接手续。12.2验收标准12.2.1商铺交付时，应按照本合同约定的交付标准进行验收。12.2.2如乙方对交付的商铺有异议，应在交接手续前提出，并书面通知甲方。12.3验收结果12.3.1验收合格后，甲乙双方应签署验收合格证明。12.3.2如验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。第十三章商铺的装修与改造13.1装修与改造条件13.1.1乙方如需对商铺进行装修或改造，须提前____个月向甲方提交书面申请，并征得甲方同意。13.1.2甲方应在接到乙方装修或改造申请后____个工作日内给予答复，如不同意，应说明理由。13.2装修与改造要求13.2.1乙方的装修或改造方案不得违反本合同约定的商铺用途。13.2.2乙方应保证装修或改造过程中遵守相关法律法规，不得破坏商铺主体结构。13.3装修与改造费用13.3.1乙方承担的装修或改造费用，应在装修或改造完成后，按照实际发生额支付给相关单位。13.3.2甲方不得以任何理由向乙方收取与装修或改造相关的费用。第十四章税费与收费14.1税费14.1.1乙方在租赁期间应按照国家相关法律法规缴纳各项税费。14.1.2甲方应协助乙方办理与租赁相关的税务事宜。14.2收费14.2.1本合同项下的租金、押金等费用，由乙方按照本合同约定支付。14.2.2甲方不得向乙方收取与本合同无关的费用。第十五章终止与解除15.1终止条件15.1.1在租赁期限内，甲乙双方均可根据本合同约定终止本合同。15.1.2终止合同前，甲乙双方应提前____个月书面通知对方。15.2解除条件15.2.1在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同。15.2.2在租赁期限内，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同。15.3解除程序15.3.1解除合同前，提出解除的一方应书面通知对方，并说明解除原因。15.3.2