2024年度商场物业委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商场物业委托管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1委托方名称及地址1.2受托方名称及地址1.3商场名称及地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条管理服务内容3.1商场日常物业管理3.2设施设备维护与管理3.3消防安全管理3.4环境卫生管理3.5公共秩序维护第四条服务质量标准4.1物业管理服务标准4.2设施设备维护与管理标准4.3消防安全管理标准4.4环境卫生管理标准4.5公共秩序维护标准第五条管理费用5.1管理服务费用5.2费用支付方式及时间5.3费用调整机制第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1委托方违约责任7.2受托方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约责任第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1合同的签订、生效和终止11.2通知和送达11.3合同附件第十二条合同签订日期第十三条合同签署地点第十四条合同双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日。2.2合同结束日期：2024年12月31日。第三条管理服务内容3.1商场日常物业管理：受托方负责商场的日常物业管理，包括但不仅限于楼面管理、公共区域管理、绿化管理、停车场管理等。3.2设施设备维护与管理：受托方负责商场的设施设备维护与管理，包括但不仅限于空调系统、电梯、消防系统、给排水系统等。3.3消防安全管理：受托方应按照相关法律法规和标准，负责商场的消防安全管理工作，确保消防设施设备完好、消防通道畅通。3.4环境卫生管理：受托方负责商场的环境卫生管理工作，确保商场内环境卫生整洁、符合卫生标准。3.5公共秩序维护：受托方负责商场的公共秩序维护，确保商场内秩序井然，无违法违规行为。第四条服务质量标准4.1物业管理服务标准：按照国家和地方的相关法律法规、标准和要求，提供合格的物业管理服务。4.2设施设备维护与管理标准：确保设施设备正常运行，定期进行检查、保养，及时修复故障设备。4.3消防安全管理标准：按照相关法律法规和标准，确保消防设施设备完好、消防通道畅通，定期进行消防安全培训和演练。4.4环境卫生管理标准：确保商场内环境卫生整洁，垃圾及时清理，公共区域消毒到位。4.5公共秩序维护标准：确保商场内秩序井然，对违法违规行为及时进行制止和处理。第五条管理费用5.1管理服务费用：委托方应支付给受托方管理服务费用，总额为人民币万元（大写：人民币玖拾玖万元整），用于受托方履行合同义务。5.2费用支付方式及时间：委托方每月10日前，通过银行转账方式支付管理服务费用。5.3费用调整机制：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整管理服务费用。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签订补充协议。6.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，致使合同无法履行，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。第七条违约责任7.1委托方违约责任：委托方未按照约定支付管理服务费用，逾期超过30日的，应支付违约金，违约金为逾期支付金额的1%。7.2受托方违约责任：受托方未按照约定提供物业管理服务，影响商场正常经营的，应支付违约金，违约金为合同管理服务费用的1%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，应提交至×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限：保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3违约责任：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方的损失。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1合同的签订、生效和终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的期限终止。11.2通知和送达：双方应当按照合同约定，及时向对方发出通知。任何通知应以书面形式送达对方指定的地址，书面通知的送达日期以对方实际收到日期为准。11.3合同附件：本合同附件包括双方约定的相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订日期2024年1月15日第十三条合同签署地点×××市×××街道×××号第十四条合同双方签字（盖章）甲方（委托方）：×××商场管理有限公司乙方（受托方）：×××物业管理股份有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方根据合同约定或经甲乙双方同意，参与合同的履行、监督、协调等工作。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、专业咨询、技术支持、监督评估等。2.2第三方介入应符合合同约定或甲乙双方同意，并明确介入的目的、范围、期限等。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方同意的范围内，履行其职责，并保证其提供的服务或产品的质量、安全、合法性。3.2第三方对其提供的服务或产品产生的任何争议、损失、损害等，应独立承担责任，甲乙双方不承担连带责任。第四条第三方介入的程序4.1甲乙双方应就第三方介入的事宜进行协商，并签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2第三方介入前，甲乙双方应核实第三方的资质、信誉、能力等，确保其具备履行合同的能力。4.3第三方介入后，甲乙双方应监督第三方按约定履行合同义务，确保合同的正常履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。5.2第三方责任限额的约定应合理、明确，避免因责任限额过低导致甲乙双方的损失无法得到合理赔偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系是基于合同约定或甲乙双方同意的，第三方不具备甲乙双方的代理、代表身份。6.2第三方在履行合同过程中产生的权利义务，由第三方独立承担，甲乙双方不承担连带责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止应符合合同约定或甲乙双方同意，并办理相关手续。7.2第三方介入终止后，其应立即停止履行合同义务，并按照甲乙双方的要求办理相关交接手续。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方未按照合同约定或甲乙双方同意的范围内履行义务的，应承担违约责任。8.2甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2如双方同意仲裁解决争议，应提交至×××仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行、修改和终止，以及解决争议的方式，均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同的签订、生效和终止：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的期限终止。11.2通知和送达：双方应当按照合同约定，及时向对方发出通知。任何通知应以书面形式送达对方指定的地址，书面通知的送达日期以对方实际收到日期为准。11.3合同附件：本合同附件包括双方约定的相关文件，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条合同签订日期2024年1月15日第十三条合同签署地点×××市×××街道×××号第十四条合同双方签字（盖章）甲方（委托方）：×××商场管理有限公司乙方（受托方）：×××物业管理股份有限公司第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场物业管理服务内容详细清单附件二：设施设备维护与管理规范附件三：消防安全管理规范附件四：环境卫生管理规范附件五：公共秩序维护规范附件六：管理服务费用支付明细表附件七：合同变更、解除和终止的条件及程序附件八：保密协议附件九：第三方介入协议附件十：违约行为及责任认定标准附件十一：法律适用及争议解决方式附件一：商场物业管理服务内容详细清单本附件详细列出了商场物业管理服务的各项内容，包括但不限于楼面管理、公共区域管理、绿化管理、停车场管理等。附件二：设施设备维护与管理规范本附件详细列出了设施设备维护与管理的相关规范，包括定期检查、保养、故障修复等。附件三：消防安全管理规范本附件详细列出了消防安全管理的相关规范，包括消防设施设备维护、消防通道畅通、定期消防安全培训和演练等。附件四：环境卫生管理规范本附件详细列出了环境卫生管理的相关规范，包括垃圾清理、公共区域消毒等。附件五：公共秩序维护规范本附件详细列出了公共秩序维护的相关规范，包括秩序维护、违法违规行为处理等。附件六：管理服务费用支付明细表本附件详细列出了管理服务费用的支付明细，包括费用金额、支付方式、支付时间等。附件七：合同变更、解除和终止的条件及程序本附件详细列出了合同变更、解除和终止的条件及程序，包括但不限于变更和解除的条件、通知方式、交接手续等。附件八：保密协议本附件详细列出了保密协议的内容，包括保密内容、保密期限、违约责任等。附件九：第三方介入协议本附件详细列出了第三方介入协议的内容，包括第三方介入的情形、程序、责任等。附件十：违约行为及责任认定标准本附件详细列出了违约行为及责任认定标准，包括但不限于违约行为的界定、违约责任的具体承担等。附件十一：法律适用及争议解决方式本附件详细列出了法律适用及争议解决方式，包括适用法律、争议解决方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.委托方未按约定支付管理服务费用。2.受托方未按约定提供物业管理服务。3.受托方未按约定维护和管理设施设备。4.受托方未按约定履行消防安全管理职责。5.受托方未按约定保持环境卫生。6.受托方未按约定维护公共秩序。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。3.违约方在履行合同过程中造成第三方损失的，应独立承担责任。示例说明：如受托方未按约定提供物业管理服务，导致商场内发生安全事故，受托方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指参与合同的双方或多方，包括委托方、受托方和其他第三方。2.物业管理：指对商场内的房屋及附属设施进行维修、保养、管理等活动。3.设施设备：指商场内的各种设施和设备，包括空调