2024南京房产共有权分割合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房产共有权分割合同本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产定义1.2共有权定义1.3分割定义第二条：房产基本情况2.1房产位置与面积2.2房产所有权归属2.3共有权人信息第三条：共有权分割原则3.1公平分割原则3.2平等协商原则3.3依法分割原则第四条：分割方案4.1房产分割方式4.2共有权份额比例4.3分割后的房产管理第五条：分割后的权益处理5.1房产使用权的处理5.2房产收益权的处理5.3房产处分权的处理第六条：共有权分割的办理流程6.1申请分割的提出6.2相关部门的审批6.3分割的登记与备案第七条：费用与税款7.1分割过程中的费用承担7.2税费的计算与支付7.3税费的承担方式第八条：分割过程中的争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件9.2合同的变更程序9.3合同的终止条件第十条：违约责任10.1违约行为的认定10.2违约责任的具体承担第十一条：合同的解除11.1合同解除的条件11.2合同解除的程序第十二条：合同的解释与适用法律12.1合同的解释原则12.2适用法律的确定第十三条：其他约定13.1房产分割后的维护与管理13.2共有权分割后的权益转让第十四条：合同的签署与生效14.1合同的签署日期14.2合同的生效日期14.3合同的签署地点第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产定义：本合同所称房产，是指位于南京市区路号，房屋产权证号为号的住宅房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.2共有权定义：本合同所称共有权，是指合同各方对上述房产共同拥有的所有权。1.3分割定义：本合同所称分割，是指合同各方按照本合同约定，将共有权分成若干等份，各自拥有相应份额的房产所有权。第二条：房产基本情况2.1房产位置与面积：房产位于南京市区路号，房屋产权证号为号，房屋建筑面积为X平方米，土地使用权面积为X平方米。2.2房产所有权归属：房产目前所有权归合同各方共同所有。2.3共有权人信息：共有权人甲，姓名：X，身份证号：X；共有权人乙，姓名：X，身份证号：X。第三条：共有权分割原则3.1公平分割原则：共有权分割应保证各方权益的公平，按照房产的实际价值和市场价格进行合理分割。3.2平等协商原则：合同各方应本着平等、自愿、协商一致的原则进行共有权分割。3.3依法分割原则：共有权分割应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第四条：分割方案4.1房产分割方式：按照房产的实际价值和市场价格，将共有权分成若干等份，各方按照其份额比例拥有相应的房产所有权。4.2共有权份额比例：共有权人甲拥有50%的房产所有权，共有权人乙拥有50%的房产所有权。4.3分割后的房产管理：分割后的房产由各方按照份额比例共同管理，共同承担房产的维护、保养、维修等费用。第五条：分割后的权益处理5.1房产使用权的处理：各方按照份额比例享有房产使用权，可以单独或者共同居住使用。5.2房产收益权的处理：房产产生的租金、收益等，按照份额比例分配。5.3房产处分权的处理：房产的买卖、赠与、抵押等处分行为，需要经过各方协商一致，并按照份额比例进行。第六条：共有权分割的办理流程6.1申请分割的提出：各方共同向房产管理部门提出房产分割的申请。6.2相关部门的审批：房产管理部门对分割申请进行审批，符合条件的，予以登记备案。6.3分割的登记与备案：房产管理部门对分割情况进行登记备案，各方向房产管理部门领取新的房产证。第七条：费用与税款7.1分割过程中的费用承担：分割过程中产生的评估费、登记费、律师费等费用，由各方按照份额比例承担。7.2税费的计算与支付：分割过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定计算，由各方按照份额比例支付。7.3税费的承担方式：税费支付方式按照各方协商确定的方式进行，可以在房产处置时从房产收益中扣除。第八条：分割过程中的争议解决8.1协商解决：合同各方在分割过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成的，可以申请房产管理部门或者第三方专业机构进行调解。8.3法律途径解决：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更与终止9.1合同的生效条件：本合同自各方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的变更程序：合同变更应经各方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的终止条件：合同终止需各方共同协商一致，并签订书面终止协议。第十条：违约责任10.1违约行为的认定：违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，视为违约行为。10.2违约责任的具体承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。第十一条：合同的解除11.1合同解除的条件：合同一方或者双方均有权在合同约定的解除条件下解除合同。11.2合同解除的程序：合同解除应经各方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条：合同的解释与适用法律12.1合同的解释原则：本合同的解释应遵循合同的文字表述，符合法律法规的规定。12.2适用法律的确定：本合同适用中华人民共和国法律。第十三条：其他约定13.1房产分割后的维护与管理：各方应按照份额比例承担房产的维护、保养、维修等费用。13.2共有权分割后的权益转让：各方在分割后拥有房产所有权，可以自由处置自己的份额，包括转让、赠与等。第十四条：合同的签署与生效14.1合同的签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同的生效日期：本合同自签署之日起生效。14.3合同的签署地点：本合同于南京市区路号签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的条件1.1调解解决：当合同各方在分割过程中发生争议时，可以邀请第三方专业机构或具有相关专业背景的个人进行调解。1.2法律途径解决：如调解不成，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求第三方的审判解决。第二条：第三方的定义与责任2.1第三方是指在房产分割过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、专业评估机构、调解人员、法官等。2.2第三方应保持中立，公正地协助甲乙方解决房产分割过程中出现的争议。2.3第三方在参与房产分割过程时，应遵守相关法律法规，并按照合同约定履行其职责。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方有权获得甲乙方提供的与房产分割相关的所有资料和信息。3.2第三方应义务确保所获得的信息保密，不得泄露给无关人员。3.3第三方应义务提供专业的分割建议和解决方案，以协助甲乙方达成共识。3.4第三方在调解或审判过程中，应遵循法律规定，公正无私地对待甲乙方。第四条：第三方介入的费用4.1甲乙方应承担第三方的费用，包括但不限于评估费、调解费、律师费等。4.2费用的承担比例和支付方式由甲乙方协商确定。第五条：第三方的责任限额5.1第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方对甲乙方的损失赔偿责任，以其在分割过程中收取的费用为限。5.3第三方在分割过程中未履行职责，导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方在分割过程中的关系是独立的关系，第三方不对甲乙方之间的合同履行情况负责。6.2甲乙方应尊重第三方的意见和建议，但第三方不参与甲乙方之间的具体分割操作。第七条：第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，应共同向第三方提出申请，并提供相关争议的详细情况。7.2第三方在接到申请后，应在约定时间内作出答复，并开始履行其职责。第八条：第三方介入的结果8.1第三方介入的结果应为甲乙方所接受，如甲乙方之一对结果有异议，可依法寻求进一步解决。8.2第三方介入的结果具有法律效力，甲乙方应按照结果履行各自的义务。第九条：第三方退出机制9.1第三方在履行合同过程中，如出现客观原因导致无法继续履行，可以退出分割过程。9.2第三方退出分割过程前，应与甲乙方协商一致，并签订书面退出协议。第十条：合同的变更与终止10.1合同的变更：如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议。10.2合同的终止：如第三方介入导致合同无法继续履行，甲乙方应签订书面终止协议。第十一条：违约责任11.1甲乙方如违反第三方介入后的修正条款，导致第三方无法正常履行其职责，应承担违约责任。11.2第三方如违反本合同，导致甲乙方损失的，应承担相应的违约责任。第十二条：其他约定12.1甲乙方应按照法律规定和合同约定，履行第三方介入后的相关义务。12.2甲乙方应尊重第三方的独立地位，不得干预第三方的正常工作。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方在第三方介入过程中，应严格遵守本部分的约定。如有争议，各方应通过协商解决；协商不成的，可依法寻求解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房产分割方案附件四：分割后的房产管理协议附件五：租金分配协议附件六：维修保养费用分担协议附件七：房产处分权协议附件八：第三方介入申请附件九：第三方调解协议附件十：法院诉讼文件附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰可见，包含房产所有权人的信息、房产位置、面积等关键信息。附件的说明：房产证复印件用于证明房产的所有权归属，是分割房产的基础文件。附件二：土地使用权证复印件详细要求：土地使用权证复印件应清晰可见，包含土地使用权人的信息、土地位置、面积等关键信息。附件的说明：土地使用权证复印件用于证明甲乙双方对土地的使用权，是分割房产的必要文件。附件三：房产分割方案详细要求：房产分割方案应详细描述房产分割的方式、分割后的房产份额等。附件的说明：房产分割方案是本合同的核心内容，用于明确甲乙双方分割房产的具体方案。附件四：分割后的房产管理协议详细要求：分割后的房产管理协议应详细描述甲乙双方在分割后如何共同管理房产。附件的说明：分割后的房产管理协议用于规范甲乙双方在分割后的房产管理行为。附件五：租金分配协议详细要求：租金分配协议应详细描述甲乙双方如何分配房产产生的租金。附件的说明：租金分配协议用于明确甲乙双方在分割后如何分配房产产生的租金。附件六：维修保养费用分担协议详细要求：维修保养费用分担协议应详细描述甲乙双方如何分担房产的维修保养费用。附件的说明：维修保养费用分担协议用于明确甲乙双方在分割后如何分担房产的维修保养费用。附件七：房产处分权协议详细要求：房产处分权协议应详细描述甲乙双方如何行使房产的处分权。附件的说明：房产处分权协议用于明确甲乙双方在分割后如何行使房产的处分权。附件八：第三方介入申请详细要求：第三方介入申请应详细描述甲乙双方为何需要第三方介入，以及第三方的基本信息。附件的说明：第三方介入申请用于申请第三方介入房产分割过程。附件九：第三方调解协议详细要求：第三方调解协议应详细描述甲乙双方与第三方达成的调解结果。附件的说明：第三方调解协议用于记录甲乙双方与第三方调解的结果。附件十：法院诉讼文件详细要求：法院诉讼文件应包含法院判决书、诉讼费支付凭证等。附件的说明：法院诉讼文件用于记录甲乙双方通过法律途径解决争议的结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲乙任何一方未履行合同约定的义务。责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。示例说明：如果甲方未按照约定履行房产分割方案，导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。违约行为：第三方未按照合同约定履行其职责。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方经济损失、支付违约金等。示例说明：如果第三方未按照调解协议履行调解职责，导致甲乙双方争议无法解决，第三方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：房产解释：指位于南京市区路号，房屋产权证号为号的住宅房产，包括房屋及其附属设施和土地使用权。法律名词：共有权解释：