房地产物业管理货款回收制度

房地产物业管理货款回收制度合同编号：__________鉴于甲方为房地产项目开发商，乙方为物业管理公司，双方为了实现房地产项目的顺利开发与物业管理，确保货款回收的及时性与有效性，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条合同范围1.2本合同所称货款，是指甲方在项目销售过程中产生的，由购房者支付的房款、契税、物业费等费用。第二条乙方的义务2.1乙方作为项目的物业管理公司，应当认真履行物业管理职责，保证项目物业管理区域的秩序、环境、设施等方面的良好状态。2.2乙方应当设立专门的货款回收部门，负责项目的货款回收工作。2.3乙方应当制定完善的货款回收流程，确保货款回收的及时性与有效性。2.4乙方应当定期向甲方报告货款回收情况，并提供相关财务报表。第三条甲方的义务3.1甲方应当配合乙方的货款回收工作，提供必要的销售数据、购房者信息等相关资料。3.2甲方应当按约定时间向乙方支付物业管理费用，确保乙方的正常运营。3.3甲方应当对乙方在货款回收过程中遇到的问题给予及时解决，确保乙方的合法权益。第四条货款回收期限4.1乙方自收到购房者支付的货款之日起，应当在3个工作日内将货款上缴甲方。4.2乙方在货款回收过程中，应当严格按照甲方提供的销售数据进行回收，确保货款金额的准确性。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间向乙方支付物业管理费用的，应当按照逾期付款金额的千分之五向乙方支付违约金。5.2乙方未按约定时间上缴货款的，应当按照逾期上缴金额的千分之五向甲方支付违约金。5.3甲方未提供必要资料或未解决乙方在货款回收过程中遇到的问题的，乙方有权要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房地产项目开发合同2.乙方物业管理合同3.购房者支付凭证4.物业管理费用收费标准5.货款回收报告6.财务报表7.销售数据及购房者信息二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间向乙方支付物业管理费用，认定甲方违约。2.乙方未按约定时间上缴货款，认定乙方违约。3.甲方未提供必要资料或未解决乙方在货款回收过程中遇到的问题，认定甲方违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产项目开发商。2.乙方：指物业管理公司。3.货款：指甲方在项目销售过程中产生的，由购房者支付的房款、契税、物业费等费用。4.物业管理：指对房地产项目进行日常维护、管理、服务等活动。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.购房者不配合支付：乙方应积极与购房者沟通，解释支付的重要性，必要时可寻求甲方协助。2.物业管理费用收缴困难：甲方应加强物业管理，提高服务质量，增加购房者支付意愿。3.货款回收流程不完善：乙方应优化货款回收流程，加强内部管理，提高回收效率。4.甲方未提供必要资料：乙方应主动与甲方沟通，说明资料的重要性，要求甲方及时提供。5.甲方未解决乙方遇到的问题：乙方应积极与甲方沟通，说明问题解决的紧迫性，要求甲方及时解决。五、所有应用场景：1.甲方为房地产项目开发商，乙方为物业管理公司。2.甲方开发的项目需要乙方提供物业管理服务。3.甲方通过销售项目产生的货款需要乙方协助回收。4.乙方按照合同约定履行物业管理职责，确保项目物业