南宁市房产转让合同范本

南宁市房产转让合同范本合同编号：__________甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房产转让给乙方一事，达成如下协议：一、房产基本情况1.甲方拥有的房产位于南宁市__________区（县）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。2.该房产占用土地使用权证号：__________，土地使用权类型：__________，土地使用权年限：__________年。3.甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题。二、房产转让价格及支付方式1.乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方上述房产。（1）一次性付款：乙方在签订本合同之日起__________日内，将购房款支付给甲方。（2）分期付款：乙方在签订本合同之日起__________日内支付首付款，剩余款项按照双方约定的付款计划分__________期支付。3.乙方支付购房款后，甲方应当向乙方交付房产并办理过户手续。三、房产过户及交付1.甲方应当在本合同签订之日起__________日内，协同乙方到房产管理部门办理房产过户手续。2.房产过户手续办理完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，并向乙方交付房产。3.房产交付时间：自房产过户手续办理完成后__________日内。四、税费承担1.双方应当按照国家法律法规的规定，承担购房及过户所涉及的税费。2.双方同意，房产过户所产生的税费由__________方承担。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。2.甲方未按照约定时间交付房产或乙方未按照约定时间支付购房款的，按照逾期交付或逾期付款的__________%支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证2.甲方土地使用权证3.乙方身份证明4.购房款支付凭证5.房产过户手续办理相关文件6.税费支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房产，认定为违约行为。2.乙方未按照约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.双方未按照约定承担购房及过户所涉及的税费，认定为违约行为。4.甲方未保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系、保障合同当事人合法权益的法律。2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整城市房地产管理关系的法律。3.房产：指具有屋面和围护结构，能够供人们生产、生活使用的固定场所。4.土地使用权：指国家土地所有权的一种实现形式，是国家授予权利人使用土地的权利。5.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房产过户手续办理缓慢的问题，可以咨询房产管理部门，了解办理进度，必要时可寻求法律途径解决。2.遇到房产存在权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律问题，应及时与甲方沟通，要求甲方解决，必要时可寻求法律途径解决。3.遇到乙方逾期支付购房款的问题，应及时与乙方沟通，要求乙方按约定支付购房款，必要时可寻求法律途径解决。4.遇到甲方逾期交付房产的问题，应及时与甲方沟通，要求甲方按约定时间交付房产，必要时可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.房产转让方（甲方）与房产受让方（乙方）之间进行房产交易的场景。2.双方约定一次性付款或分期付