餐厅商铺2024年租赁协议实例

餐厅商铺2024年租赁协议实例版A版本合同目录一览1.租赁双方2.租赁物描述3.租赁期限4.租金及支付方式5.租金调整机制6.租赁物的使用及维护7.维修责任8.保险责任9.转租条款10.提前终止租赁11.违约责任12.争议解决方式13.法律适用及争议解决14.其他条款第一部分：合同如下：1.租赁双方1.1出租方：1.1.1名称：X餐饮管理有限公司1.1.2地址：市区路号1.1.3法定代表人：X1.2承租方：1.2.1名称：X餐饮店1.2.2地址：市区路号1.2.3法定代表人：X2.租赁物描述2.1租赁物：位于市区路号的商铺，商铺面积为平方米。2.2商铺现状：商铺现有设施包括、、等，商铺内外装修整洁，具备经营餐饮业务的良好条件。3.租赁期限3.1本合同租赁期限为自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计6年。3.2租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前3个月向出租方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。4.租金及支付方式4.1租金标准：商铺每月租金为人民币元。4.2租金支付方式：承租方每月5日前向出租方支付当月租金。4.3租金调整：租金每两年调整一次，调整幅度以届时市场行情为准。5.租金的调整机制5.1租金调整时间：本合同租赁期满后，每两年进行一次租金调整。5.2租金调整方式：根据届时市场行情，双方协商确定新的租金标准。6.租赁物的使用及维护6.1承租方应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。6.3租赁期间，如租赁物发生损坏，承租方应承担维修责任。7.维修责任7.2租赁期间，如租赁物发生损坏，承租方应承担维修责任。7.3租赁期满后，承租方应将租赁物恢复至租赁起始时的状态，如有损坏，承租方应负责修复或按价赔偿。8.保险责任8.1承租方应于租赁开始之日起30日内，向保险公司投保商业综合保险，并将保险单副本提交给出租方备案。8.2保险金额不得低于租赁物的评估价值，保险费用由承租方承担。8.3承租方在租赁期间发生保险事故，应立即通知出租方，并按保险条款办理索赔手续。9.转租条款9.1未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租给第三方。9.2承租方如确需转租，应提前3个月向出租方提出申请，并提交转租合同副本。9.3出租方有权拒绝承租方的转租申请，如同意转租，则承租方应与第三方签订转租合同，并按照本合同的约定向出租方支付租金。10.提前终止租赁10.1在租赁期内，如承租方需提前终止租赁，应提前6个月书面通知出租方。10.2提前终止租赁的，承租方应支付违约金，违约金为本合同剩余租赁期限租金的10%。10.3出租方应在收到提前终止租赁通知后3个月内，将租赁物恢复至租赁起始时的状态，并向承租方支付退还租金。11.违约责任11.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同租金的20%。11.2违约方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。12.争议解决方式12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.法律适用及争议解决13.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2本合同的签订地为中华人民共和国市区。14.其他条款14.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物商铺照片及现状说明详细描述商铺的外观、内部结构和现有设施等情况，作为租赁物现状的证据。附件二：租赁物评估报告附件三：商铺租赁合同模板附件四：保险单副本承租方投保的商业综合保险单副本，证明保险已办理，保险金额符合合同要求。附件五：转租合同副本如承租方进行转租，需提供转租合同副本，以证明转租事宜的合法性。附件六：租赁物恢复状态证明提前终止租赁时，出租方出具的租赁物已恢复至租赁起始状态的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁物转租未经出租方同意。2.承租方未按约定用途使用租赁物，擅自改变结构和用途。3.承租方未按时支付租金。4.承租方未按约定投保或保险金额不足。5.出租方未按时交付租赁物或租赁物不符合约定。责任认定：1.未经同意转租的，违约方应支付违约金，并承担因转租造成的损失。2.改变租赁物用途的，违约方应承担维修责任，并支付因此产生的费用。3.未按时支付租金的，违约方应支付迟延履行违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。4.未投保或保险金额不足的，违约方应承担因保险事故产生的损失。5.出租方未按时交付租赁物或租赁物不符合约定的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。示例说明：如承租方未经出租方同意转租租赁物，出租方可以要求承租方立即终止转租行为，并支付违约金人民币10,000元。如转租行为给出租方造成损失，承租方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供租赁物给对方使用的当事人。2.承租方：指本合同中使用租赁物并支付租金给对方的一方。3.租赁物：指本合同中出租方提供给承租方使用的商铺。4.租金：指承租方按照本合同约定支付给出租方的费用。5.租赁期限：指本合同约定的租赁开始之日起至租赁结束日止的时间段。6.违约金：指一方违反本合同约定时，应支付给对方的经济赔偿。7.保险：指承租方为本合同约定的租赁物投保的商业综合保险。8.转租：指承租方在租赁期间将租赁物转租给第三方的行为。本合同中，出租方是指具备合法资质的X餐饮管理有限公司，承租方是指签订本合同的X餐饮店。租赁物是指位于市区路号的商铺。租金是指承租方按照本合同约定，每月支付给出租方的费用