顶层区域租赁协议范本（2024年）

顶层区域租赁协议范本（2024年）版A版本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.使用及管理4.1租赁用途4.2物业管理4.3维修责任5.保险5.1租赁方保险5.2物业保险6.违约及争议解决6.1违约行为6.2争议解决方式7.合同终止7.1合同终止条件7.2终止后责任处理8.合同修改及补充8.1修改方式8.2补充条款效力9.适用法律9.1合同适用法律10.其他条款10.1许可使用10.2违约金10.3保密条款11.合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除条件12.双方责任及义务12.1出租方责任12.2租赁方责任13.合同争议解决13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决14.附件14.1物业照片14.2租赁物业平面图14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业1.1物业描述本合同所述物业为位于____市的____街道____号，具体楼栋号为____，物业共计____层，租赁面积为____平方米。1.2租赁面积租赁面积具体为____层至____层，共计____平方米。1.3物业现状物业现状为____，租赁方应全面了解并接受物业现状。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为____年____月____日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。2.3租赁续约条款如双方同意续约，应在本合同到期前____个月签订新的租赁合同，并按届时市场价格及条件进行协商。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月每平方米____元，总计每年____元。3.2租金支付频率租金每____支付一次，每次支付____个月租金。3.3租金支付日期租金支付日期为每月的____日。3.4租金调整条款租金调整将根据市场情况进行，双方可协商确定。第四条使用及管理4.1租赁用途租赁方须按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。4.2物业管理物业管理由出租方负责，租赁方应遵守物业管理规定。4.3维修责任出租方负责物业的结构安全和设施设备的维修保养，租赁方负责日常使用中的小修小补。第五条保险5.1租赁方保险租赁方应办理相应的物业保险，并将保险单副本提交给出租方备案。5.2物业保险出租方应办理物业保险，并将保险单副本提交给租赁方备案。第六条违约及争议解决6.1违约行为任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。6.2争议解决方式双方发生争议，应协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同终止8.1合同终止条件租赁期届满，双方未达成续约协议；租赁方提前解约，但需支付违约金并承担相应责任；出租方因物业所有权转移等原因需要终止合同；法律、法规及政府政策规定的情形。8.2终止后责任处理合同终止后，租赁方应按照出租方的要求迁出物业管理区域，并支付合同终止日至实际迁出日期之间的租金。如租赁方未按约定迁出，出租方有权采取必要措施腾退租赁方，相关费用由租赁方承担。第九条合同修改及补充9.1修改方式本合同的修改或补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。9.2补充条款效力本合同的补充条款与合同具有同等效力，双方应严格遵守。第十条适用法律10.1合同适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1许可使用租赁方如需进行可能影响物业安全的装修或改造，应事先取得出租方的书面同意，并按照出租方要求承担相关安全责任。11.2违约金租赁方逾期支付租金的，应支付应付租金的__%作为违约金；如逾期超过__个月，出租方有权解除合同。11.3保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十二条双方责任及义务12.1出租方责任出租方应保证物业的基本设施设备完好，并按照约定提供物业服务。12.2租赁方责任租赁方应按约定使用物业，并遵守物业管理规定，维护物业的安全和完好。第十三条合同争议解决13.1协商解决双方发生争议，应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2调解解决双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，仍可向人民法院提起诉讼。13.3仲裁解决双方可以约定仲裁，如选择仲裁，任何一方均有权向约定的仲裁机构提起仲裁申请。第十四条附件14.1物业照片14.2租赁物业平面图14.3其他相关文件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：提供物业的外观、内部结构、主要设施设备等照片，以直观展示物业的实际情况。说明：照片应清晰、完整，能够反映物业的真实状况。附件二：租赁物业平面图详细要求：详细标注租赁物业的布局、面积、房间分布等信息，以便租赁方了解物业的具体布局。附件三：其他相关文件详细要求：包括物业权属证明、设施设备清单、物业管理规定等相关文件。说明：这些文件将为租赁方提供物业的权属情况和物业管理等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方逾期支付租金；2.租赁方未按照约定的用途使用物业；3.租赁方未按照物业管理规定行事；4.出租方未按照约定提供物业服务；5.出租方未按照约定维修保养物业设施设备。责任认定标准：1.租赁方逾期支付租金的，应支付应付租金的__%作为违约金；如逾期超过__个月，出租方有权解除合同。2.租赁方未按照约定的用途使用物业或未按照物业管理规定行事的，应承担相应的责任，如赔偿由此造成的损失。3.出租方未按照约定提供物业服务或未按照约定维修保养物业设施设备的，应承担相应的责任，如支付赔偿金或承担维修保养费用。示例说明：1.若租赁方逾期支付租金超过__个月，出租方有权解除合同，并要求租赁方支付违约金。2.若租赁方未按照约定的用途使用物业，导致物业损坏，租赁方应承担相应的维修费用。说明三：法律名词及解释：1.租赁方：指本合同中承租物业的一方。2.出租方：指本合同中出租物业的一方。3.物业：指本合同中出租的房产及其附属设施设备。4.租赁期：指本合同规定的租赁开始日期至租赁结束日期之间的期限。5.租金：指租赁方按照本合同约定支付给出租方的费用。6.使用及管理：指租赁方和出租方在租赁期间对物业的使用和管理行为。7.保险：指租赁方和出租方为物业和租赁方的利益而购买的保险。8.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的违约赔偿金。9.合同终止：指本合同约定的租赁期限结束或合同提前解除的情况。10.适用法律：指本合同的有效性、解释、履行及争议