《工程估价依据》课件

工程估价的依据工程造价是工程建设过程中一个关键的环节。正确的估价依据可以保证工程质量和投资效益。下面我们将介绍工程估价的主要依据。课程目标掌握工程造价构成了解工程造价的基本组成，包括工程量清单、市场价格分析、工程费用结构等内容。学习工程量计算方法掌握土方、混凝土、砌体、钢筋等主要工程项目的计算原理和计算方法。熟悉工程预算编制学习工程预算的编制流程及其各要素的确定方法。掌握工程造价管理了解工程造价全生命周期的动态管理和控制策略。工程造价的组成材料费包括工程所需的各种材料、设备和半成品的购置费用。人工费包括工人、技工等各类施工人员的工资和社会保险费用。机械费包括施工机械设备的折旧费、修理费、燃料费和保管费等。管理费包括企业管理人员的工资、办公费用等间接费用。工程量清单的作用工程量统计工程量清单可以准确统计各类建筑材料和工程项目的工程数量,为后续的造价核算奠定基础。施工管理工程量清单可以帮助施工单位合理组织劳动力、材料和机械资源,提高工程施工效率。招投标文件工程量清单是招标文件的重要组成部分,可以为投标单位提供详细的工程信息,确保投标报价的公平性。工程量计算的基本原则1全面性工程量计算应考虑项目中的各类工程项目和细部构件，确保计算结果的完整性。2准确性计算过程应严格遵守相关规范和标准,确保数据的准确性和可靠性。3合理性计算方法应符合工程实际,避免不恰当的简化或夸张,确保结果的合理性。4可比性采用统一的计算标准和方法,确保同类项目之间的可比性,便于分析和管理。工程量计算方法概述1尺量法直接测量实体尺寸2图算法根据设计图纸计算出工程量3业务经验法结合以往类似项目经验估算4参数估算法根据影响因素参数分析预算工程量计算是工程造价的基础,常用的计算方法包括尺量法、图算法、经验法和参数法。尺量法是直接测量实体尺寸,图算法是根据设计图纸计算,经验法是结合以往类似项目经验估算,参数法则是根据影响因素参数进行分析预算。不同方法各有优缺点,需根据具体情况灵活应用。土方工程量的计算1勘察现场仔细观察并测量施工现场的地形地貌,记录各种障碍物和特殊地质情况。2建立模型根据测量数据,建立三维地形模型,并划分不同土质类型的区域。3计算体积采用平均斜坡法或等高线法计算不同土质区域的土方工程量。混凝土工程量的计算确定混凝土工程的构件形状尺寸根据施工图纸和工程实际情况,准确地确定各种混凝土构件的形状和尺寸。计算各构件的体积运用几何公式计算出各种混凝土构件的体积,如柱、梁、板、基础等。计算总的混凝土用量将各构件的体积相加,得出整个工程项目所需的总混凝土用量。考虑浇筑损耗在计算总用量时需要加上一定比例的浇筑损耗,通常在5%-10%左右。砌体工程量的计算1基础验算根据设计图纸计算基础的长、宽、高等尺寸2墙体验算计算各类墙体的长度、高度、厚度等参数3构件验算确定各种砌体构件的数量和尺寸砌体工程量的计算是工程造价编制的重要内容。需要根据设计图纸,细致地测量和计算各种基础、墙体和构件的尺寸参数,为后续的材料清单和工程量清单提供依据。钢筋工程量的计算1测量、记录仔细测量并记录钢筋尺寸、位置和数量。2分类汇总根据不同钢筋规格和用途分类整理数据。3计算重量根据钢筋长度和单位重量计算总重量。钢筋工程量的计算是工程估价的重要内容之一。需要严格按照设计图纸进行钢筋的测量、记录、分类与重量计算,确保工程量计算的准确性。这一过程需要细致入微,以确保工程造价的精确核算。防水工程量的计算1基础防水计算地下室底板、外墙等基础部位的防水面积和用量。2楼地面防水计算各楼层的卫生间、厨房等湿润区域的防水面积和用量。3屋面防水计算屋面的总面积以及用于防水的材料和工程量。装饰装修工程量的计算1空间测量准确测量房间和区域尺寸2材料估算根据设计计算所需材料数量3工序分析详细划分装修施工的步骤4工时计算估算每项工作的人工耗时装饰装修工程量的计算是工程造价预算的重要组成部分。通过对空间尺寸、所需材料、工艺步骤以及人工耗时的全面测算,可以更准确地估算出装修工程的总成本,为工程预算的编制和管理提供依据。安装工程量的计算管线布置测量根据设计图纸和现场实际情况,精确测量管线的长度、管径和分叉点数量。管材预算计算所需管材的数量和规格,包括管材、管件及连接件。设备预算根据设备型号和数量,确定各种设备的安装工程量。电气线缆预算测量电线缆长度并计算线缆总量,同时确定接线端子、管线敷设等配套工程。市场价格信息的收集建立数据库建立全面的价格信息数据库,定期更新并保持信息的及时性和准确性。实地勘察派专业人员实地调研,了解当地材料、人工和机械设备的市场行情。渠道多样化通过互联网、行业期刊、同行交流等多种渠道收集全面的价格信息。动态调整根据市场变化及时调整价格信息,确保工程预算的精准性。市场价格分析与筛选数据收集系统收集同类型工程的市场价格信息,包括材料、人工以及机械设备的价格。价格分析对收集的价格信息进行统计分析,得出平均价格、最高价格和最低价格。价格筛选根据工程实际情况,剔除极端价格,确定合理的价格区间。价格调整结合工程所在地区的实际情况,对价格进行适当调整。人工费的价格确定人工费是指工程项目中用于支付参与工程施工的各类人员的劳务费用。其价格确定需综合考虑以下因素:当地人工市场行情包括工人的工资水平、社会保险等费用工种技术等级不同工种技能要求及其对应的劳务单价项目所在地区不同地区的人工费水平会有所差异项目难度复杂度对应工人的操作技能、劳动强度等因素通过分析以上因素,可以合理确定各类工种的人工单价,从而科学编制工程的人工费预算。材料费的价格确定30%材料费工程总造价中占比通常为30%$300/t钢材单价一般市场钢材价格在300美元/吨左右$50/m³混凝土单价普通混凝土出厂价格通常为50美元/立方米3%材料损耗率由于加工和运输等因素,材料通常有3%的损耗率确定材料费用的关键是收集市场上各类建筑材料的最新价格信息,并考虑运输、损耗、规格等因素进行综合分析。同时还要关注原材料市场价格波动情况,适当预留合理的价格波动空间。机械使用费的价定根据不同类型的机械设备，单位小时使用费用有所差异。制定工程预算时需要综合考虑各类机械设备的实际使用情况和市场价格水平。管理费的确定3%管理费率一般工程项目的管理费占工程总成本的3%左右。10%管理费率上限管理费率通常不超过工程总成本的10%。5-8%合理范围适当的管理费率通常在工程总成本的5-8%之间。管理费是工程项目实施过程中必须投入的间接费用。它包括项目管理人员的工资和福利、办公场地租赁费、业务招待费等。管理费率的合理确定对于工程造价控制至关重要。利润的确定主营业务利润其他业务利润投资收益营业外收入营业外支出根据企业会计准则和工程项目特点,利润主要包括主营业务利润、其他业务利润、投资收益、营业外收支等,需要合理确定各项利润占比。税金的计算工程项目的税金包括增值税、营业税等。增值税按照采购材料和服务的金额乘以适用税率计算。营业税则根据工程总造价的一定比例进行计算。此外,还需要考虑企业所得税等其他税种。合理的税金估算是编制工程预算的重要环节。税种计算依据适用税率增值税材料和服务采购金额6%-13%营业税工程总造价3%-5%企业所得税应纳税所得额25%工程费用结构分析直接费用直接费用包括人工费、材料费和机械使用费,是工程造价的主要组成部分。合理控制这些成本至关重要。间接费用间接费用包括管理费和利润,反映了企业的综合管理水平和盈利目标。需要根据实际情况进行科学预算。其他费用还包括税金等其他费用,需要根据相关法规合理计算。这些费用会直接影响到工程造价的最终结构。费用优化通过分析各项费用的构成和影响因素,可以找到优化工程造价的机会,提高项目的经济效益。构成工程预算的要素1工程量清单工程量清单是预算编制的基础,详细列出各项工程施工的数量。2材料单价根据材料种类、规格、产地等确定各种材料的单价信息。3人工工日单价根据工种和当地工资水平确定各类工种的人工单价。4机械使用单价分析不同机械的使用成本,如燃料费、维修费等,确定单台时的使用费用。工程预算编制方法1分析工程实施条件深入了解工程的具体情况,包括工程规模、建设地点、工期要求、施工难度等。2确定预算编制依据选择合适的定额标准和计价方法,并收集相关的市场价格信息。3编制工程量清单根据设计图纸和工程量计算规则,编制详细的工程量清单。4确定单价构成对人工、材料和机械等费用进行充分分析,确定适当的单价。5计算总投资费用将工程量和单价相乘,并加上管理费、利润和税金等,得到总体预算。6评审与调整对编制的预算进行评审和调整,确保各项费用合理准确。工程预算编制步骤1调研收集收集工程设计文件和相关参数信息2编制工程量根据设计图纸计算各分部分项工程量3确定单价根据市场价格和实际情况确定单价4编制预算将工程量和单价相结合编制工程预算5审核优化对预算进行审核并根据实际情况进行优化工程预算编制是一个系统的过程,需要从调研收集设计文件和参数信息开始,逐步计算工程量、确定单价,最终编制出完整的工程预算。这个过程需要反复审核优化,确保预算数据的准确性和可靠性。工程预算编制实例让我们以某房地产开发项目为例,深入了解工程预算编制的步骤。我们将从项目概况、工程量计算、市场价格信息收集、费用构成等环节全面梳理,最终得出该项目的完整预算。这个实例展示了预算编制的全流程,帮助大家掌握实际工作中的方法和技巧。我们将在后续课程中更深入地探讨每个环节的具体做法。工程预算的动态管理及时调整预算随时监控工程实施情况,及时调整预算,以应对变化的施工条件和市场价格。动态控制成本实时跟踪资金使用情况,合理调配资金,动态控制工程成本。分阶段实施针对工程的不同阶段,分步制定和调整预算,提高预算的针对性和灵活性。工程预算的控制预算监控定期检查预算执行情况,及时发现问题并采取措施。指标分析对关键经济指标进行分析,及时发现异常并作出调整。沟通协调与各相关部门保持良好沟通,确保各方面协调配合。工程决算的编制1现场记录详细记录施工过程中的工程量变化2审核汇总对施工记录进行全面审核和汇总3成本分析根据实际成本进行分析和评价4编制决算编制工程决算报告并进行审查工程决算是对工程建设全过程实际发生的费用进行全面汇总与分析的过程。首先要对施工现场的实际工程量变化进行详细记录,然后对这些记录进行审核和汇总,并结合实际成本进行分析。最后编制决算报告并进行审查,确保工程费用的准确性与合规性。工程造价的信息化管理数字化建模利用BIM等数字技术进行全生命周期的三维建模,实现工程信息的可视化管理,提高工程估价的精准度。智