二手房买卖协议2024年

二手房买卖标准协议2024年版版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权2.买卖双方信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理3.5尾款支付4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续办理4.4过户费用承担5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用承担6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.双方约定的其他事项10.1事项一10.2事项二10.3事项三11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3买卖双方身份证明11.4贷款相关文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同涉及的房屋位于【具体地址】，该房屋处于【城市/镇】的【区域/街道】，具体位置以房屋所有权证记载为准。1.2房屋面积1.3房屋结构房屋结构为【建筑结构类型】，拥有【卧室】间卧室，【客厅】间客厅，【卫生间】间卫生间，【厨房】间厨房，以及【其他】等房间。房屋的户型、楼层、朝向等详细信息详见附件。1.4房屋所有权房屋所有权人为【卖家全名】，房屋所有权证编号为【所有权证号】，该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖双方信息2.1卖家信息卖家的全称为【卖家全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，注册地址为【注册地址】，营业执照编号为【营业执照号】。2.2买家信息买家的全称为【买家全称】，法定代表人为【法定代表人姓名】，注册地址为【注册地址】，营业执照编号为【营业执照号】。第三条房屋价格与支付方式3.1房屋成交价格本合同所述房屋的成交总价为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元整），该价格包括但不限于房屋本身的价值、附属设施的价值以及装修的价值。3.2定金支付买家应在签署本合同时支付人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元整）作为定金，定金支付后，房屋交易双方不得无故解除合同。3.3首付款支付买家应自合同签订之日起【具体日期】日内支付首付款，首付款金额为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元整）。3.4贷款办理买家如需办理贷款，应自合同签订之日起【具体日期】日内向贷款机构申请，并将贷款结果通知卖家。3.5尾款支付房屋所有权转移登记完成后，买家应支付剩余房款，尾款金额为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元整）。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间卖家应在本合同约定的交易完成后【具体日期】日内，将房屋交付给买家。4.2房屋交付条件1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；2）房屋内部设施、家具、家电等应保持本合同约定的状态；3）房屋无任何未清偿的债务、违章建筑等法律问题。4.3过户手续办理双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【承担方】承担。4.4过户费用承担过户过程中产生的税费、手续费等费用由【承担方】承担。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量保证卖家保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起【保修期限】内，房屋主体结构及主要设施设备如出现质量问题，由卖家负责维修或更换。5.2维修责任卖家应在接到维修通知后的【具体时间】日内进行维修，维修费用由卖家承担。5.3维修费用承担因买家使用不当或不可抗力因素导致的房屋损坏，维修费用由买家承担。第六条违约责任6.1卖家违约卖家未按本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为房价的【百分比】。6.2买家违约买家未按本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为房价的【百分比】。本部分内容到此结束。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应提前【具体时间】天书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件在任何一方严重违反本合同的情况下，另一方有权解除本合同，并有权要求违约方支付违约金。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件1）房屋所有权转移登记完成；2）买家支付完毕全部房款；3）双方协商一致解除合同。第十条双方约定的其他事项10.1事项一本合同签订后，卖家应保证房屋不受任何第三方主张权利的影响，如因卖家原因导致房屋交易的，卖家应双倍返还定金。10.2事项二房屋交付后，买家应自行承担房屋的日常维护和物业管理费用。10.3事项三本合同的任何修改、补充均须经双方书面确认，方为有效。第十一条附件11.1房屋所有权证本合同附件包括房屋所有权证，证号为【所有权证号】。11.2房屋土地使用权证本合同附件包括房屋土地使用权证，证号为【土地使用权证号】。11.3买卖双方身份证明本合同附件包括买卖双方的身份证明文件，具体包括【身份证明文件名称】。11.4贷款相关文件如买家选择贷款方式支付购房款，本合同附件包括贷款合同及相关文件。第十二条合同签订日期本合同签订日期为【年】年【月】月【日】日。第十三条合同签订地点本合同签订地点为【具体地址】。第十四条合同双方签字盖章本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件名称：房屋所有权证附件要求：必须为最新有效的房屋所有权证，证号清晰可辨，无任何涂改痕迹。附件说明：房屋所有权证是证明卖家对房屋拥有所有权的法律文件，买家应核实证号及所有权人信息与卖家提供的信息一致。附件二：房屋土地使用权证附件名称：房屋土地使用权证附件要求：必须为最新有效的土地使用权证，证号清晰可辨，无任何涂改痕迹。附件说明：房屋土地使用权证是证明卖家对土地拥有使用权的法律文件，买家应核实证号及土地使用权人信息与卖家提供的信息一致。附件三：买卖双方身份证明附件名称：身份证明文件附件要求：必须为有效身份证件，如身份证、护照等，信息清晰可辨，无任何涂改痕迹。附件说明：身份证明文件用于核实买卖双方的身份信息，确保交易双方的合法性。附件四：贷款相关文件附件名称：贷款合同及相关文件附件要求：必须为贷款机构出具的正式贷款合同，包含贷款金额、利率、还款期限等详细信息，且无任何涂改痕迹。附件说明：贷款合同及相关文件是买家申请贷款并用于支付购房款的法律文件，买家应确保贷款合同的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋；未能按照合同约定提供完整产权的房屋；未能履行合同约定的维修责任；未经买家同意，擅自改变房屋结构或用途。2.买家违约行为：未能按照合同约定时间支付房款；未能履行合同约定的维修责任；未能按照合同约定接收房屋；未经卖家同意，擅自改变房屋结构或用途。责任认定标准：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为房价的【百分比】。损害赔偿：如违约行为给对方造成实际损害，违约方应承担相应的损害赔偿责任。合同解除：严重违约行为导致合同无法履行时，对方有权解除合同，并有权要求违约方支付违约金。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，构成违约，应向买家支付违约金。若买家未能在合同约定的时间内支付房款，构成违约，应向卖家支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权的法律文件，载明了房屋的所有权归属及面积等信息。3.土地使用权证：是证明土地使用权的法律文件，载明了土地的使用权归属及面积等信息。4.定金：是买卖双方为确保合同履行而提前支付的一定金额，具有预付款和违约金的双重性质。5.首付款：是买