房贷协议：2024年限定房产买卖专用

房贷协议：2024年限定房产买卖专用版A版本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式2.房贷申请条件2.1买方条件2.2房屋条件2.3贷款金额及年限3.贷款申请流程3.1申请提交3.2贷款审批3.3贷款发放4.还款方式及期限4.1等额本息还款方式4.2等额本金还款方式4.3提前还款及罚金5.利率及调整5.1初始利率5.2调整机制5.3利率上限6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件6.2过户手续及费用7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3贷款方违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.合同的履行期限10.1贷款期限10.2房屋交付期限11.税费及费用11.1交易税费11.2贷款相关费用12.保险及担保12.1房屋保险12.2贷款担保13.其他约定13.1房屋维修责任13.2邻里关系及物业管理14.合同的份数及保管14.1合同份数14.2合同保管责任第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买卖双方基本信息1.3房屋交易价格及支付方式房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整），买方应按照本合同约定的支付方式向卖方支付房价。买方支付房价的方式如下：（1）买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房价的_______%作为定金，即人民币_______元（大写：_______元整）；定金支付后，买方有权按照本合同的约定申请房贷。（2）买方应于贷款审批通过后，按照贷款方的要求支付房价的剩余部分。第二条房贷申请条件2.1买方条件（1）买方应具备完全民事行为能力。（2）买方应符合贷款方规定的房贷申请条件，包括但不限于信用状况、收入水平等。2.2房屋条件（1）房屋应符合贷款方规定的贷款条件，包括但不限于房屋类型、建筑年限等。（2）房屋应具备上市交易资格，不存在任何法律纠纷、产权争议等。2.3贷款金额及年限买方申请的贷款金额为人民币_______元（大写：_______元整），贷款年限为_______年。第三条贷款申请流程3.1申请提交买方应按照贷款方的要求，向贷款方提交完整的房贷申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房屋产权证等。3.2贷款审批贷款方在收到买方提交的申请材料后，应在_______日内完成审批。如贷款方同意发放贷款，应及时通知买方。3.3贷款发放贷款方同意发放贷款后，买方应按照贷款方的要求办理相关手续。贷款方应在办理完毕后_______日内将贷款金额支付给卖方。第四条还款方式及期限4.1等额本息还款方式买方应按照等额本息还款方式，每月偿还贷款本金及利息。具体还款金额按贷款方提供的还款计划执行。4.2等额本金还款方式买方应按照等额本金还款方式，每月偿还贷款本金，利息随剩余本金逐月递减。具体还款金额按贷款方提供的还款计划执行。4.3提前还款及罚金买方如提前还款，应提前向贷款方提出书面申请。贷款方同意提前还款的，买方应按照贷款方规定的提前还款手续办理。提前还款产生的罚金按贷款方规定执行。第五条利率及调整5.1初始利率本合同项下的贷款利率为_______%。5.2调整机制贷款利率的调整按照贷款方的规定执行。5.3利率上限本合同项下的贷款利率不得高于_______%。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。房屋交付时，应符合本合同约定的交付条件，包括但不限于房屋及设施设备完好、产权清晰等。6.2过户手续及费用买方应按照我国法律法规及政策规定，办理房屋过户手续。过户过程中产生的费用由买方承担。具体费用双方可协商确定。第八条违约责任8.1买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。8.2卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。8.3贷款方违约贷款方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。第九条争议解决方式9.1协商解决双方发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易部门申请调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更本合同。变更事项应签订书面协议，作为本合同的附件。10.3合同解除合同履行过程中，发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除本合同。解除事由发生之日起，本合同即告终止。第十一条合同的履行期限11.1贷款期限本合同项下的贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。11.2房屋交付期限卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给买方。第十二条税费及费用12.1交易税费本合同项下的房屋交易税费包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。具体税费及支付方式双方可协商确定。12.2贷款相关费用贷款方收取的贷款手续费、评估费等费用，买方应按照贷款方的规定承担。具体费用及支付方式双方可协商确定。第十三条保险及担保13.1房屋保险买方应在本合同签订之日起_______日内，向保险公司购买房屋保险，并将保险单副本交卖方备案。保险金额不得低于房屋交易价格。13.2贷款担保买方应按照贷款方的要求提供贷款担保。担保方式及担保人应符合贷款方的规定。第十四条合同的份数及保管14.1合同份数本合同一式肆份，买方、卖方、贷款方各执壹份，具有同等法律效力。14.2合同保管责任各方应妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露合同内容。如有遗失，应立即通知其他方，并共同办理补签手续。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件说明：作为房屋交易合法性的依据，房屋产权证复印件需清晰可见，不得有任何涂改、污损等痕迹。2.买方身份证明复印件说明：包括但不限于身份证、护照等有效证件，以证明买方的民事行为能力。3.卖方身份证明复印件说明：同上，以证明卖方的民事行为能力。4.收入证明复印件说明：包括但不限于工资单、税单、银行流水等，以证明买方具备按期偿还贷款的能力。5.贷款申请表说明：买方填写的贷款申请表，需包含买方的基本信息、贷款金额、贷款年限等。6.房屋评估报告7.房屋买卖合同说明：本合同的正本，记录房屋买卖双方的权利义务。8.贷款合同说明：买方与贷款方签订的贷款合同，明确贷款的金额、利率、还款方式等。9.房屋保险单复印件说明：买方购买的房屋保险单复印件，证明房屋在保险期内。10.担保协议说明：如买方提供担保，需提供担保协议，明确担保的范围、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为未能按照合同约定时间支付房价款；未能按照合同约定时间办理贷款手续；未能按照合同约定时间支付贷款利息；提前还款未按照贷款方规定的手续办理。2.卖方违约行为未能按照合同约定时间交付房屋；未能保证房屋产权清晰，存在法律纠纷；未能按照合同约定时间办理过户手续。3.贷款方违约行为未能按照合同约定时间审批贷款；未能按照合同约定时间发放贷款；未能按照合同约定调整利率。4.违约责任认定违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；违约方应赔偿因此给对方造成的损失；违约方未能履行合同义务的，守约方有权解除合同。示例说明：若买方未能在合同约定时间内支付房价款，视为买方违约。买方应向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.房贷：指买方在购买房屋时，向贷款方借款用以支付房屋价款，并按照约定的期限和方式还款的行为。3.等额本息还款方式：指买方每月偿还相等的