新建小区土地承包合同范本

新建小区土地承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX置业有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通信地址及电子邮箱

2.合同简介：

鉴于甲方为XX省XX市XX区新建小区土地的合法拥有者，拥有该土地的使用权及承包权；乙方为具备房地产开发商资质的企业，有意向承包甲方所拥有的新建小区土地，进行房地产开发业务。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，就新建小区土地承包事宜达成如下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有XX省XX市XX区新建小区土地的使用权及承包权，具备完整的土地使用权证、承包合同等相关法律文件。

2.乙方具备房地产开发商资质，有意向承包甲方所拥有的新建小区土地，进行房地产开发。

3.双方对新建小区土地的位置、面积、现状等基本情况进行了充分了解，并对承包价格、支付方式、履行期限等事项达成一致。

4.双方同意按照本合同约定的条款和条件，共同履行合同义务，确保新建小区土地承包项目的顺利进行。

二、双方共同声明

1.双方确认，本合同签订前，已充分了解并审查对方的企业资质、法定代表人身份、土地使用权及承包权等法律文件。

2.双方承诺，在合同履行过程中，将严格遵守国家法律法规，确保新建小区土地承包项目的合法合规进行。

3.双方同意，在合同履行期间，如遇国家政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，双方应友好协商，共同应对，以确保合同顺利履行。

综上，本合同旨在明确双方在新建小区土地承包过程中的权利、义务和责任，为双方合作提供法律依据。以下为合同正文部分，敬请双方共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的新建小区土地承包给乙方，由乙方进行房地产开发。具体内容包括土地承包、开发、建设、销售及后续物业管理等环节。双方将通过本合同约定，实现土地资源的合理利用，促进房地产市场健康发展。

第二条定义

1.新建小区土地：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区的土地，用于本合同项下的房地产开发项目。

2.土地使用权及承包权：指甲方依法取得的对新建小区土地的使用权和承包权。

3.房地产开发：指乙方根据本合同约定，对新建小区土地进行规划、设计、建设、销售及物业管理等活动。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定收取土地承包费。

（2）监督乙方按照合同约定的用途和标准进行土地开发。

（3）在合同约定的土地上享有合法权益。

2.甲方的义务：

（1）保证所提供的土地符合合同约定的用途和标准，无权属纠纷。

（2）协助乙方办理与土地承包、开发相关的手续。

（3）在合同履行期间，如遇不可抗力等因素，应及时通知乙方，共同协商解决。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定承包甲方的新建小区土地，进行房地产开发。

（2）在合同约定范围内，享有土地使用权、收益权及处置权。

（3）要求甲方按照合同约定提供土地及协助办理相关手续。

2.乙方的义务：

（1）按照合同约定用途和标准，对新建小区土地进行开发，确保项目合法合规。

（2）按时支付土地承包费及其他相关费用。

（3）在土地开发过程中，严格遵守国家法律法规，确保项目质量，防止环境污染。

（4）在合同履行期间，如遇不可抗力等因素，应积极采取措施，减轻损失，并及时通知甲方。

（5）负责新建小区的物业管理，确保业主权益。

双方应按照本合同约定的权利与义务，共同推动新建小区土地承包项目的顺利进行，实现互利共赢。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

第四条价格与支付条件

1.土地承包价格：双方同意，新建小区土地承包价格为人民币XX万元/亩，共计XX亩，总价款为XX万元。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付土地承包费。

3.支付时间：乙方应在合同签订之日起30日内支付土地承包费的50%；剩余50%的土地承包费，乙方应在不晚于土地开发项目取得施工许可证之日起30日内支付。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在合同签订后6个月内完成土地规划、设计等相关手续。

（2）乙方应在土地规划、设计完成后12个月内完成土地开发建设。

（3）乙方应在项目竣工验收合格后6个月内完成销售及物业管理交接工作。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定提供土地或土地使用权存在瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的10%。

2.甲方未按约定协助乙方办理相关手续，导致项目无法正常进行，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、乙方违约

1.乙方未按约定支付土地承包费，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为应付款项的5%。

2.乙方未按约定用途和标准进行土地开发，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

3.乙方未按约定时间完成项目开发、销售及物业管理交接工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。

4.乙方在合同履行过程中违反国家法律法规，导致项目无法正常进行，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应法律责任及赔偿损失。

双方应严格遵守本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。守约方在追究违约责任时，应提供相关证据。双方在合同履行过程中应保持良好沟通，积极协商解决合同争议。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对合同履行的影响，决定是否继续履行合同，或部分免除履行责任，或延长履行期限。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至XX市房地产纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解仍不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

双方确认，本合同约定的争议解决方式是双方的真实意思表示，一旦发生争议，双方应严格按照本条约定处理，以确保合同的顺利履行和双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。书面通知可通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，送达地址为双方依法登记的通信地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须经双方协商一致并书面确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形，无法继续履行合同的；

（3）因不可抗力导致合同无法履行，且双方未能就变更合同达成一致的；

（4）双方协商一致决定终止合同的。

4.合同的终止不影响双方在终止前已经产生的权利和义务。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.以下文件为本合同附件，与本合同具有同等法律效力：

（1）土地使用权证复印件；