2024年建设工程抵押借款协议

2024年建设工程抵押借款协议版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1术语定义1.2解释规则第二条抵押物的描述2.1抵押物概述2.2抵押物详细描述第三条借款金额与用途3.1借款金额3.2借款用途第四条借款期限4.1借款期限概述4.2借款期限的起始与结束日期第五条利率与还款方式5.1利率5.2还款方式第六条抵押权的设立与优先权6.1抵押权的设立6.2抵押权的优先权第七条借款人的义务与责任7.1借款人的义务7.2借款人的责任第八条贷款人的权利与义务8.1贷款人的权利8.2贷款人的义务第九条违约责任9.1借款人的违约行为9.2贷款人的违约行为9.3违约责任的承担方式第十条争议解决方式10.1争议解决方式的选择10.2争议解决机构的确定第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的披露与保护第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1术语定义（1）抵押物：指本合同约定的，借款人将其合法拥有并有权处分的动产和不动产设定为借款的抵押物。（2）借款人：指本合同约定的，向贷款人申请借款并同意以其财产设定抵押的法人或其他组织。（3）贷款人：指本合同约定的，向借款人提供贷款并接受抵押的法人或其他组织。（4）抵押权：指贷款人依法对抵押物享有的优先受偿权。1.2解释规则本合同所用词语若有未尽事宜，应根据合同的原则和公平原则，参照相关法律法规进行解释。第二条抵押物的描述2.1抵押物概述本合同项下的抵押物为借款人拥有的位于____市的____套房产，房产证号为____。2.2抵押物详细描述（1）房产位于____市____区____路____号，建筑总面积为____平方米。（2）房产为____层建筑，建筑结构为____。（3）房产用途为____，现有使用人为____。第三条借款金额与用途3.1借款金额借款金额为人民币____万元整（大写：____万元整）。3.2借款用途借款人保证借款用于____，并承诺不将借款用于法律法规禁止的用途。第四条借款期限4.1借款期限概述借款期限为____年，自借款发放之日起计算。4.2借款期限的起始与结束日期借款期限的起始日期为____年____月____日，结束日期为____年____月____日。第五条利率与还款方式5.1利率借款利率为____%，按年计息。5.2还款方式借款人采用等额本息还款方式，每月偿还固定金额的贷款本息。第六条抵押权的设立与优先权6.1抵押权的设立借款人在本合同签订之日起____个工作日内，将抵押物办理完毕抵押登记手续，将抵押权登记在贷款人名下。6.2抵押权的优先权贷款人对抵押物享有优先受偿权，借款人在偿还借款本息之前，不得以任何方式处分抵押物。第八条借款人的义务与责任8.1借款人的义务（1）借款人应按照约定的用途使用借款，不得挪作他用。（2）借款人应按期足额偿还借款本息。（3）借款人应保证抵押物的真实性和有效性，不得擅自处分抵押物。8.2借款人的责任（1）借款人未按期偿还借款本息的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____‰的日利率。（2）借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并依法追究借款人的法律责任。（3）借款人擅自处分抵押物的，贷款人有权提前收回借款，并依法追究借款人的法律责任。第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人的权利（1）贷款人有权按约定时间收取借款本金和利息。（2）贷款人有权对抵押物进行监管，确保抵押物的安全。（3）贷款人有权在借款人未按期偿还借款本息时，依法行使抵押权。9.2贷款人的义务（1）贷款人应按约定时间发放借款。（2）贷款人应保证借款的安全，不得挪作他用。第十条违约责任10.1借款人的违约行为（1）未按期偿还借款本息。（2）未按约定用途使用借款。（3）擅自处分抵押物。10.2贷款人的违约行为（1）未按约定时间发放借款。（2）未按约定时间收取借款本金和利息。10.3违约责任的承担方式（1）借款人违约的，应支付逾期利息，并按照借款金额的____%支付违约金。（2）贷款人违约的，应支付未偿还借款本息的____%作为违约金。第十一条合同的变更与解除11.1合同的变更（1）合同的变更需经借款人和贷款人协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同的变更自变更协议签订之日起生效。11.2合同的解除（1）合同解除的条件：a.借款人提前偿还借款本息，且经贷款人同意解除合同。b.贷款人提前收回借款本息，且经借款人同意解除合同。c.依法应当解除合同的其他情形。第十二条合同的生效与终止12.1合同的生效条件本合同自借款人和贷款人签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件合同终止的条件为借款人按期偿还借款本息，贷款人收回全部借款本金和利息。第十三条保密条款13.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密以及其他双方认为需要保密的信息。13.2保密信息的披露与保护（1）双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。（2）保密信息的保护期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附录文件本合同的附录文件包括但不限于：房产证复印件、借款用途证明文件、抵押物清单等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款用途证明文件附件三：抵押物清单附件四：借款人财务报表附件五：贷款人授权书附件六：抵押权设立证明附件七：还款计划表附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，复印件上需有原件持有人的签名或盖章，并注明“此复印件与原件一致”。2.借款用途证明文件：应详细说明借款人的借款用途，并提供相关证明材料，如合同、发票等。3.抵押物清单：应详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值等信息，并附上相关权属证明文件。4.借款人财务报表：应包括借款人的资产负债表、利润表、现金流量表等，以证明借款人的财务状况。5.贷款人授权书：如贷款人为法人或其他组织，需提供授权书，明确授权范围和授权人。6.抵押权设立证明：应包括抵押权设立的法律文件，如抵押登记证明等。7.还款计划表：应详细列明借款人的还款计划，包括还款金额、还款日期等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按期偿还借款本息。2.借款人未按约定用途使用借款。3.借款人擅自处分抵押物。4.贷款人未按约定时间发放借款。5.贷款人未按约定时间收取借款本金和利息。违约责任认定标准：1.借款人未按期偿还借款本息的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____‰的日利率。2.借款人未按约定用途使用借款的，贷款人有权提前收回借款，并依法追究借款人的法律责任。3.借款人擅自处分抵押物的，贷款人有权提前收回借款，并依法追究借款人的法律责任。4.贷款人未按约定时间发放借款的，应支付未偿还借款本息的____%作为违约金。5.贷款人未按约定时间收取借款本金和利息的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____‰的日利率。示例说明：如借款人未按期偿还借款本息，贷款人可以依据合同约定，要求借款人支付逾期利息，并按照借款金额的____%支付违约金。如借款人未按约定用途使用借款，贷款人可以依据合同约定，提前收回借款，并依法追究借款人的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指本合同约定的，借款人将其合法拥有并有权处分的动产和不动产设定为借款的抵押物。2.借款人：指本合同约定的，向贷款人申请借款并同意以其财产设定抵押的法人或其他组织。3.贷款人：指本合同约定的，向借款人提供贷款并接受抵押的法人或其他组织。4.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有的优先受偿权。5.等额本息还款方式：指借款人每月偿还固定