2024年商铺买卖中介服务协议

2024年版商铺买卖中介服务协议版A版本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商铺1.2中介服务1.3买方1.4卖方1.5合同金额1.6中介费第二条中介服务的范围与内容2.1查找与推荐商铺2.2提供市场信息2.3协助谈判与签约2.4代办交易手续第三条合同金额及支付方式3.1合同金额3.2支付方式3.3支付时间第四条中介费的计算及支付方式4.1中介费的计算4.2中介费的支付方式4.3中介费的支付时间第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件5.2合同的终止条件第六条保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3保密责任的承担第七条违约责任7.1中介方的违约责任7.2买方或卖方的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对第十条合同的修改与补充10.1合同的修改10.2合同的补充第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的有效期12.1合同的开始执行日期12.2合同的终止执行日期第十三条合同的签署地点与日期13.1签署地点13.2签署日期第十四条附件14.1商铺的相关资料14.2买卖双方的身份证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商铺本合同所指的商铺是指位于【商铺地址】的房地产，商铺的产权清晰，无任何产权纠纷。商铺的具体面积、用途、产权等信息详见附件一。1.2中介服务中介服务是指中介方为买方和卖方提供的一项或多项服务，包括但不限于查找与推荐商铺、提供市场信息、协助谈判与签约、代办交易手续等。1.3买方买方是指同意购买商铺并与卖方签订《商铺买卖合同》的自然人、法人和其他组织。1.4卖方卖方是指拥有商铺产权并同意将其出售给买方的自然人、法人和其他组织。1.5合同金额合同金额是指买方按照本合同约定向卖方支付的商铺购买价格，具体金额详见附件二。1.6中介费中介费是指中介方为本次商铺买卖提供的服务所收取的费用，具体费率及计算方式详见附件三。第二条中介服务的范围与内容2.1查找与推荐商铺中介方应根据买方的需求，为其查找并推荐符合要求的商铺。2.2提供市场信息中介方应向买方提供商铺所在地的市场信息，包括周边商铺的租金、售价、经营状况等。2.3协助谈判与签约中介方应协助买方和卖方进行商铺买卖谈判，并见证双方签订《商铺买卖合同》。2.4代办交易手续中介方应代办买方和卖方进行商铺交易所需的相关手续，包括但不限于产权过户、税务缴纳等。第三条合同金额及支付方式3.1合同金额本合同商铺的购买价格为【金额】元，其中包括【包含内容】等。3.2支付方式买方应通过银行转账、现金支付等方式向卖方支付合同金额。3.3支付时间买方应在本合同签订之日起【时间】内将合同金额支付完毕。第四条中介费的计算及支付方式4.1中介费的计算中介费的计算方式如下：（1）【计算方式一】（2）【计算方式二】4.2中介费的支付方式买方应在中介方提供的中介服务完成后，按照本合同约定向中介方支付中介费。4.3中介费的支付时间买方应在本合同签订之日起【时间】内将中介费支付完毕。第五条合同的生效与终止5.1合同的生效条件本合同在下列条件全部满足后生效：（1）【条件一】（2）【条件二】5.2合同的终止条件本合同在下列条件全部满足后终止：（1）【条件一】（2）【条件二】第六条保密条款6.1保密内容本合同签订各方应保守合同中的商业秘密，包括但不限于商铺的售价、购买价格、中介费等。6.2保密期限本合同的保密期限为【时间】。6.3保密责任的承担违反本保密条款的一方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第八条争议解决方式8.1协商解决本合同签订各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的应对遭受不可抗力的一方应立即通知其他方，并采取合理措施减少损失。第十条合同的修改与补充10.1合同的修改本合同的修改应由各方协商一致，并以书面形式进行。10.2合同的补充本合同的补充协议应由各方协商一致，并以书面形式进行。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的有效期12.1合同的开始执行日期本合同自签订之日起生效。12.2合同的终止执行日期本合同的有效期至【终止日期】。第十三条合同的签署地点与日期13.1签署地点本合同于【签署地点】签订。13.2签署日期本合同的签署日期为【签署日期】。第十四条附件14.1商铺的相关资料附件一详细列明了商铺的地理位置、面积、用途等基本情况。14.2买卖双方的身份证明附件二提供了买卖双方的身份证明文件。14.3其他相关文件附件三列出了与本次商铺买卖有关的其他文件，包括但不限于《商铺买卖合同》、《产权过户手续》等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺的相关资料详细要求：本附件应包括商铺的地理位置、面积、用途等基本情况。具体信息应详细准确，以便买方对商铺有全面的了解。附件二：买卖双方的身份证明详细要求：本附件应提供买卖双方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。身份证明文件应真实有效。附件三：其他相关文件详细要求：本附件应包括与本次商铺买卖有关的其他文件，包括但不限于《商铺买卖合同》、《产权过户手续》等。这些文件应完整、真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照合同约定时间支付合同金额。2.卖方未能按照合同约定时间交付商铺。3.中介方未能按照合同约定提供服务，如查找与推荐商铺、提供市场信息、协助谈判与签约等。责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额按照合同约定或者双方协商确定。2.违约方应承担因违约导致的对方直接经济损失。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付合同金额，则应向卖方支付违约金，并承担因延迟付款导致的卖方经济损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的位于【商铺地址】的房地产，具有清晰的产权。2.中介服务：指中介方为买方和卖方提供的查找与推荐商铺、提供市场信息、协助谈判与签约、代办交易手