普通住宅买卖协议

普通住宅买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______。1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应在与甲方办理完房屋过户手续之日起_______日内，一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，并按照法律法规的规定支付相关费用。3.3过户手续办理完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋符合国家和地方的房屋质量标准，不存在影响居住安全的问题。4.2甲方应在房屋交付前，清偿完毕该房屋的一切物业管理费、水电费等债务。4.3甲方应在过户手续办理完成后，按照本协议约定将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，并按照法律法规的规定支付相关费用。5.3乙方应在过户手续办理完成后，按照本协议约定接收该房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2若甲方未能按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房款总额的_______%。6.3若甲方未能按照本协议约定的时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，甲方应支付给乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×房款总额的_______%。第七条争议解决双方因履行本协议发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图纸4.房屋质量检测报告5.房屋现状照片6.房屋买卖合同草案7.定金收据8.房款支付凭证9.物业管理费、水电费等债务清偿证明10.房屋过户申请表11.房屋所有权证、土地使用权证等证件交付证明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照协议约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未能按照协议约定时间交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，视为违约。3.乙方未能按照协议约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。5.任何一方违反协议其他约定，导致合同无法履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.普通住宅：指按照国家和地方规定，用于居住的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律凭证。3.土地使用权证：证明土地使用权的法律凭证。4.定金：双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：因违约行为而支付给对方的一定数额的金钱。6.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付房屋。2.遇到甲方未能按约定时间交付房屋所有权证、土地使用权证等相关证件：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并要求甲方尽快交付相关证件。3.遇到乙方未能按约定时间支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并要求乙方尽快支付房款。4.遇到乙方未能协助甲方办理房屋过户手续：解决办法：甲方有权要求乙方承担因此产生的费用，并要求乙方尽快协助办理过户手续。五、所有应用场景：1.甲方出售位于某一地区的普通住宅。2.乙方购买甲方位于某一地区的普通住宅。3.