住宅分割合约（2024年版）

住宅分割合约（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“买方”）与乙方（以下简称“卖方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方购买乙方位于______市______区______路______号的房产，并就该房产进行分割事宜，达成如下协议：本合同旨在明确双方的权利义务，确保双方合法权益得到保障。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方同意将位于______市______区______路______号的房产（以下简称“标的房产”）分割为______套独立产权的住宅，具体分割方案详见附件一。

1.2买方同意按照本合同约定购买标的房产分割后的______套住宅。

二、质量标准

2.1标的房产分割后的住宅应符合国家有关住宅建设标准和质量要求，具备入住条件。

2.2乙方应确保分割后的住宅结构安全、抗震性能良好，无安全隐患。

三、价格支付

3.1买方同意按照本合同约定支付购房款，具体金额为人民币______元整。

3.2购房款支付方式：买方应于本合同签订之日起______个工作日内，向乙方支付______%的购房款，余款在分割后的住宅交付使用时一次性支付。

四、交付与验收

4.1乙方应在标的房产分割后的住宅具备入住条件之日起______个工作日内，向买方交付分割后的住宅。

4.2买方在收到分割后的住宅后，应按照本合同约定进行验收。如有质量问题，买方应在验收期内书面通知乙方，乙方应在收到通知之日起______个工作日内予以修复或赔偿。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。

5.2乙方未按约定时间交付分割后的住宅，每延迟一日，应向买方支付______元人民币的违约金。

5.3买方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向乙方支付______元人民币的违约金。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容以及标的房产的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

八、合同生效及终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同履行完毕或任何一方依法解除本合同后，本合同终止。

九、其他

9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

9.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

甲方（买方）：__________________

乙方（卖方）：__________________

双方权利与义务详细说明：

一、甲方（买方）的权利与义务

1.1权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定的时间和质量标准交付分割后的住宅。

（2）有权要求乙方在交付住宅前提供必要的房产分割文件和资料。

（3）有权在交付后进行验收，对发现的质量问题提出书面异议。

1.2义务：

（1）按照合同约定的时间向乙方支付购房款。

（2）在验收合格后，及时接收分割后的住宅。

（3）在合同履行过程中，配合乙方的相关工作，如提供必要的身份证明等。

二、乙方（卖方）的权利与义务

2.1权利：

（1）有权要求甲方按照合同约定支付购房款。

（2）有权在甲方支付首付款后，开始进行房产分割工作。

2.2义务：

（1）按照合同约定的时间和质量标准完成房产分割工作。

（2）在分割完成后，向甲方提供必要的房产分割文件和资料。

（3）在交付住宅前，确保住宅符合国家相关建设标准和质量要求。

（4）在甲方验收过程中，对甲方提出的问题及时处理。

三、合同执行过程中的合作方式

3.1甲方与乙方应建立良好的沟通机制，确保在合同执行过程中能够及时沟通和解决问题。

3.2双方应定期召开会议，讨论合同执行情况，协调解决可能出现的问题。

3.3任何一方在合同执行过程中遇到重大问题，应及时通知对方，共同协商解决方案。

3.4双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容，除非经双方书面同意。

四、合同终止条件

4.1如一方违反合同约定，导致合同无法继续履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商决定合同是否终止，并按照法律规定处理。

五、合同解除条件

5.1如一方在合同履行过程中，存在严重违约行为，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.2如双方协商一致，决定解除合同，应签订解除合同协议，明确双方的权利义务。

六、合同附件

6.1本合同附件一：房产分割方案。

6.2本合同附件二：房产分割相关文件和资料清单。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期限为自合同生效之日起______年。

1.2本合同有效期满后，如双方无异议，本合同自动续期______年，除非一方提前______个月书面通知对方解除合同。

二、合同终止条件

2.1合同期满自然终止。

2.2双方协商一致，决定提前终止合同。

2.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。

2.4一方严重违约，另一方有权解除合同，合同自解除通知送达之日起终止。

2.5出现合同约定的其他终止条件。

三、合同的变更

3.1合同内容变更需经双方书面同意，并签署书面变更协议。

3.2变更后的协议作为合同的一部分，具有同等法律效力。

3.3合同变更不影响已履行部分的效力。

四、合同的解除

4.1双方协商一致解除合同，需签署书面解除协议。

4.2因一方违约，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

4.3因不可抗力导致合同无法履行，合同解除，双方互不追究责任。

4.4出现合同约定的其他解除条件。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应保持合作，尽力减少损失。

六、法律适用

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同条款如与中华人民共和国法律相抵触，以中华人民共和国法律为准。

七、管辖法院

7.1本合同争议的解决，由标的房产所在地人民法院管辖。

八、合同效力

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

8.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，可参照中华人民共和国相关法律法规处理。

双方需要准备的附件：

1.房产分割方案，包括但不限于分割比例、面积分配、楼层分布、户型设计等详细信息。

2.房产分割涉及的政府部门批准文件，如城市规划许可证、建筑工程规划许可证等。

3.房产分割前后的房产评估报告，由具备资质的评估机构出具。

4.房产分割涉及的测绘报告，由具备资质的测绘机构出具，明确分割后的房产界线。

5.房产分割后的产权证明文件，包括但不限于不动产权证、分户产权证等。

6.双方身份证、户口簿等身份证明文件。

7.双方签订本合同的授权委托书，如适用。

8.双方签署的购房合同，如已签订。

9.双方已支付购房款的凭证。

10.双方协商一致的书面文件，包括但不限于合同变更、解除协议等。

11.双方认为必要的其他文件和资料。

双方签字、盖章位置及日期如下：

一、甲方（买方）签字、盖章位置及日期：

1.甲方代表签字：________________________

2.甲方单位盖章：________________________

3.签字或盖章日期：______________________

二、乙方（卖方）签字、盖章位置及日期：

1.乙方代表签字：________________________

2.乙方单位盖章：________________________

3.签字或盖章日期：____