泰州市二手房合同签订技巧

泰州市二手房合同签订技巧合同编号：__________合同各方当事人：一、房产基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于泰州市__________号的房产，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方保证其对上述房产享有完全的处分权，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他债权债务等法律问题。1.3乙方同意购买上述房产，并支付房价款。二、房价款及支付方式2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）在合同签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在房产过户手续办理完毕后转为房款的一部分。（2）乙方应于____年__月__日前，将剩余房价款人民币__________元整支付给甲方。2.3乙方未按时支付房价款的，应当按照逾期付款部分房价款的__%支付违约金。三、房产过户及交付3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地证等相关权属证书交付给乙方。3.3房产过户手续办理完毕后，乙方应按照本合同约定支付剩余房价款。四、合同的解除和终止（1）甲方在合同签订后，无法提供合法的房产权属证书，导致房产过户手续无法办理的；（2）乙方在合同签订后，未能按时支付房价款的；（3）一方当事人严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的。4.2合同解除后，乙方已支付的定金不予退还。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解除及终止等事项，如有争议，各方当事人应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式三份，甲乙双方各执一份，见证人执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________见证人（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证2.土地证3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋所有权转移登记申请表5.身份证复印件6.户口本复印件7.婚姻状况证明8.定金收据9.房款支付凭证10.房产过户手续办理完毕的证明二、违约行为及认定：1.甲方未能在合同约定的时间内提供合法的房产权属证书，导致房产过户手续无法办理的，构成违约。2.乙方未能在合同约定的时间内支付房价款的，构成违约。3.一方当事人严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于泰州市__________号的房产，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。2.房价款：指本合同约定的房产交易价格，包括定金和剩余房价款。3.定金：指乙方在合同签订之日起____个工作日内支付给甲方的人民币__________元，作为购买房产的保证。4.违约金：指乙方未按时支付房价款时，应按照逾期付款部分房价款的__%支付的违约费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法提供合法的房产权属证书：解决办法：甲方应尽快提供合法的房产权属证书，否则乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金。2.乙方未能按时支付房价款：解决办法：乙方应尽快支付剩余房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房产过户手续办理完毕后，甲方未将房产证、土地证等相关权属证书交付给乙方：解决办法：甲方应按照本合同约定，将相关权属证书交付给乙方。若甲方不履行交付义务，乙方有权要求