2024年城市更新项目回迁房交易条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新项目回迁房交易条款本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同双方1.2回迁房1.3城市更新项目1.4交易条款第二条：交易条件2.1交易双方义务2.2交易价格2.3交易方式2.4交易时间第三条：回迁房交付3.1交付条件3.2交付时间3.3交付方式3.4交付瑕疵处理第四条：质量保证4.1房屋质量标准4.2质量监督机构4.3质量问题处理第五条：产权与过户5.1房屋产权5.2产权转移登记5.3过户费用5.4过户时间第六条：费用与税收6.1交易费用6.2税收承担6.3费用结算方式第七条：违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担7.3违约金计算第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3法律适用第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3通知生效时间第十一条：合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同延续条件第十二条：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3保密期限第十三条：协助与配合13.1交易双方协助事项13.2协助与配合时间13.3协助与配合方式第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同双方1.2回迁房回迁房指的是在城市更新项目中，根据相关政策规定，由开发商按照协议提供的，用于安置原房屋所有权人的住宅房屋。1.3城市更新项目城市更新项目是指根据我国城市更新政策，对城市老旧区域进行改造、重新规划、建设的新项目。1.4交易条款本合同的交易条款包括但不限于房屋的交易价格、交付、质量保证、产权与过户、费用与税收、违约责任等内容。第二条：交易条件2.1交易双方义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，保证交易的真实性、合法性。2.2交易价格本合同所涉及的回迁房交易价格为人民币【】元（大写：【】元整）。2.3交易方式本合同采取现金交易方式。2.4交易时间双方约定在本合同签订之日起【】日内完成交易。第三条：回迁房交付3.1交付条件回迁房交付条件如下：（1）开发商完成房屋建设，取得房屋所有权证；（2）开发商完成房屋内部装修，达到入住条件；（3）本合同约定的交易条件已满足。3.2交付时间双方约定在交易完成后【】日内，甲方将回迁房交付给乙方。3.3交付方式甲方将回迁房钥匙交付给乙方，视为房屋交付完成。3.4交付瑕疵处理如房屋存在质量问题，乙方应在收房后【】日内向甲方提出，甲方应在【】日内解决。如甲方未能解决，乙方有权拒绝收房。第四条：质量保证4.1房屋质量标准回迁房质量应符合国家相关法律法规及建设标准。4.2质量监督机构质量监督机构为【】。4.3质量问题处理如房屋存在质量问题，乙方应在收房后【】日内向甲方提出，甲方应在【】日内解决。如甲方未能解决，乙方有权拒绝收房。第五条：产权与过户5.1房屋产权回迁房产权归乙方所有。5.2产权转移登记双方应在交易完成后【】日内，共同前往房地产交易中心办理产权转移登记手续。5.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。5.4过户时间双方约定在交易完成后【】日内完成过户手续。第六条：费用与税收6.1交易费用本合同交易费用包括但不限于房屋买卖中介费、律师费等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。6.2税收承担乙方应按照我国相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税收。6.3费用结算方式双方同意采用银行转账方式结算相关费用。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地人民法院。8.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。9.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并由双方盖章或签字生效。第十条：通知与送达10.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。10.2送达地址双方约定的送达地址为合同签订时所留联系方式地址。10.3通知生效时间通知自发送至对方指定送达地址之日起生效。第十一条：合同的生效、终止与延续11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的交易目的已经实现；（2）双方协商一致；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）依法应当终止的其他情形。11.3合同延续条件合同到期后，如双方仍需继续履行合同，可签订书面延续协议。第十二条：保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、交易过程中获取的对方商业秘密等。12.2保密义务双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限为合同终止后【】年。第十三条：协助与配合13.1交易双方协助事项双方应协助对方办理与交易相关的手续，提供必要的文件和资料。13.2协助与配合时间双方应在合同约定的时间内完成协助与配合事项。13.3协助与配合方式双方可以通过现场、电话、邮件等方式进行协助与配合。第十四条：其他条款14.1附加条款本合同如有附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录附录为本合同的组成部分，包括房屋平面图、交易凭证等。14.3附件附件为本合同的补充文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证复印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、质量监督机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应严格遵守国家法律法规，按照合同约定履行各自职责，确保交易过程的顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同交易过程中享有的权利，包括但不限于获取合同约定的费用、报酬等。第二条：第三方介入程序2.1中介方介入中介方负责协助甲方和乙方进行房屋交易，提供房源信息，协助双方完成看房、议价、签订合同等环节。2.2监理方介入监理方负责对房屋建设质量进行监督，确保房屋质量符合国家相关法律法规及建设标准。2.3质量监督机构介入质量监督机构对房屋质量进行监督和检查，确保房屋交付时达到约定的质量标准。2.4过户机构介入过户机构负责办理房屋产权转移登记手续，确保房屋产权顺利过户到乙方名下。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因违约、过失或其他原因导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额约定本合同约定的第三方责任限额为人民币【】元（大写：【】元整）。3.3第三方责任限额调整如合同履行过程中发生特殊情况，需调整第三方责任限额的，双方应协商一致，并签订书面调整协议。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约行为（1）未按合同约定履行义务；（2）故意隐瞒重要信息；（3）提供虚假信息；（4）其他违反合同约定的行为。4.2第三方违约责任承担第三方应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此造成的损失。如损失金额超过第三方责任限额，甲方或乙方有权向第三方追偿。第五条：第三方权益保护5.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自义务，保障第三方的合法权益。5.2甲方和乙方不得无故拖欠第三方应得的费用、报酬等。5.3甲方和乙方不得恶意损害第三方声誉，不得散布虚假信息。第六条：第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方独立签订合同，各自承担合同责任。6.2第三方在履行合同过程中，不得干预甲方和乙方之间的交易。6.3甲方和乙方在履行合同过程中，不得擅自解除与第三方的合同。第七条：第三方合同的履行与监督7.1第三方应按照合同约定履行义务，确保交易过程的顺利进行。7.2甲方和乙方有权对第三方履行合同情况进行监督，提出合理建议。7.3第三方应接受甲方和乙方的监督，及时整改存在的问题。第八条：第三方合同的变更与解除8.1第三方合同变更条件第三方合同的变更应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方合同解除条件第三方合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。8.3第三方合同变更与解除的程序第三方合同变更或解除应书面签署，并由甲方、乙方和第三方盖章或签字生效。第九条：第三方合同的争议解决9.1第三方合同争议解决方式双方在履行第三方合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方合同争议解决机构第三方合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3第三方合同法律适用第三方合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条：第三方合同的附加条款10.1第三方合同附加条款本合同的附加条款应由甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面附加条款。10.2第三方合同附录第三方合同的附录应包括房屋平面图、交易凭证等第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明房屋的布局、面积、房间数量等信息，以便双方明确房屋的具体情况。附件二：交易凭证包括房屋买卖合同、付款凭证、收款凭证等，证明交易的真实性和合法性。附件三：房屋所有权证证明房屋的所有权归属，确保交易的房屋具有合法产权。附件四：身份证复印件双方及第三方的有效身份证件复印件，用于办理过户等手续。附件五：质量检测报告第三方提供的房屋质量检测报告，证明房屋质量符合相关标准。附件六：中介服务合同如有中介参与，需提供中介服务合同，明确中介的职责和报酬。附件七：监理服务合同如有监理参与，需提供监理服务合同，明确监理的职责和报酬。附件八：质量监督机构出具的监督报告质量监督机构对房屋建设过程的监督报告，确保房屋质量符合要求。附件九：过户机构出具的过户证明过户机构出具的房屋产权转移登记证明，证明房屋产权已顺利过户。说明二：违约行为及责任认定：1.未按合同约定时间履行义务；2.提供虚假信息或隐瞒重要信息；3.质量问题未在规定时间内解决；4.未按合同约定办理过户手续；5.房屋交付时存在严重瑕疵或不符合质量标准。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.违约金计算方式为：违约金=违约行为造成损失的金额×违约金比例；3.违约金比例根据合同约定，一般为损失金额的1%5%。示例说明：若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金比例为损失金额的2%。具体违约金金额需根据实际情况计算。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方及相