2024年二手房屋买卖合同及相关法律规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋买卖合同及相关法律规定本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户手续4.3过户费用承担5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.交易过程中的费用承担6.1交易税费6.2其他费用7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款11.法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决12.其他约定12.1房屋交付前的使用12.2房屋交付后的物业管理13.附件13.1房屋所有权证明13.2房屋买卖合同及相关法律规定14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋的定义与描述第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续及费用第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2房屋瑕疵说明第五条：房屋维修责任5.1维修责任主体5.2维修费用承担第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人的义务与责任6.2买受人的义务与责任第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条：法律规定11.1相关法律法规11.2政策规定第十二条：其他约定12.1交易过程中的其他费用12.2双方的其他特殊约定第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋附属设施清单第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3双方签字（或盖章）第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，具体位置见附件。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，具体结构描述见附件。2.4房屋所有权证明甲方持有房屋所有权证号为X，证明见附件。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格双方协商确定房屋买卖价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：具体描述见附件。3.3支付时间乙方应于本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。具体支付时间及方式见附件。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间甲方应于本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。具体交付时间见附件。4.2房屋过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理税费缴纳等。具体过户手续见附件。4.3过户费用承担双方约定，过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用及承担方式见附件。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2维修责任自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。具体维修责任及范围见附件。第六条交易过程中的费用承担6.1交易税费双方约定，房屋交易过程中产生的税费由乙方承担。具体税费及承担方式见附件。6.2其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，由乙方承担。具体费用及承担方式见附件。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息身份证/营业执照号码：___________________地址：___________________联系电话：___________________1.2买受人信息身份证/营业执照号码：___________________地址：___________________联系电话：___________________1.3二手房屋的定义与描述甲方同意出售给乙方的房屋位于___________________（地址），房屋结构及面积为___________________，房屋所有权证号/不动产权证书号为___________________。该房屋为二手房屋，乙方已充分了解其具体情况。第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格双方约定，乙方购买甲方的房屋，交易总金额为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。2.2支付方式及期限乙方同意以银行转账/现金支付方式向甲方支付购房款。乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元支付给甲方。剩余房款人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元，乙方同意在房屋过户手续办理完毕且房屋所有权转移至乙方名下后____个工作日内支付给甲方。第三条：房屋交付与过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方使用。3.2房屋过户手续及费用甲乙双方应共同办理房屋过户手续，相关费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。甲方应提供必要的协助和文件，确保过户手续的顺利进行。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证其所出售的房屋符合我国相关法律法规的规定，不存在重大质量问题。4.2房屋瑕疵说明甲方已向乙方如实告知房屋的瑕疵，包括但不限于___________________。乙方已充分了解并同意接受该等瑕疵。第五条：房屋维修责任5.1维修责任主体双方约定，自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。5.2维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。第六条：交易双方的义务与责任6.1出卖人的义务与责任甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如有权属争议，由甲方承担全部责任。6.2买受人的义务与责任乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应按约定时间办理房屋过户手续，并承担相关费用。第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件本合同一旦签订，除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。7.2合同解除条件在任何情况下，除非法律另有规定或双方协商一致，否则本合同一旦签订，双方均不得单方面解除合同。如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按实际情况承担相应责任。第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应本着公平、公正、合理的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同变更合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可以解除合同。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约保密条款如一方违反保密条款，泄露对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的%。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整。除本合同另有约定外，本合同的解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1房屋交付前的使用甲方在房屋交付前，应保证房屋及设施的正常使用，不得故意隐瞒或损坏。13.2房屋交付后的物业管理房屋交付后，乙方应按照物业管理规定，履行相关义务，包括但不限于支付物业管理费、遵守物业管理规定等。第十四条签署日期及地点14.1签署日期本合同于X年X月X日签署。14.2签署地点本合同于X市X区X街道X号签署。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋或房屋存在重大质量问题的，甲方应支付给乙方违约金，违约金为购房款总额的____%。8.2买受人违约责任乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款的，乙方应支付给甲方违约金，违约金为购房款总额的____%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至___________________仲裁委员会仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在乙方支付完购房款，甲方交付房屋并完成过户手续后终止。10.3合同失效条件本合同在履行完毕后失效。第十一条：法律规定11.1相关法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律。11.2政策规定本合同的签订和履行，还应遵守国家相关政策和规定。第十二条：其他约定12.1交易过程中的其他费用双方约定，交易过程中产生的其他费用，包括但不限于中介费、评估费、印花税等，由乙方承担。12.2双方的其他特殊约定双方就本合同的履行还有其他特殊约定的，可在本合同附件中另行约定。第十三条：附件13.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证的原件及复印件。13.2房屋土地使用权证甲方应向乙方提供房屋土地使用权证的原件及复印件。13.3房屋附属设施清单甲方应向乙方提供房屋附属设施的详细清单。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____省____市____区（县）____路____号签署。14.3双方签字（或盖章）甲方（签字/盖章）：___________________乙方（签字/盖章）：___________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义及范围15.1第三方介入本合同中所称的第三方，是指在甲乙双方房屋交易过程中提供中介服务、评估服务、法律咨询或其他相关服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介公司、评估机构、律师事务所等。15.2第三方范围提供房源信息的中介机构进行房屋价值评估的评估机构提供法律咨询和见证的律师事务所或律师办理房屋过户手续的政府部门及其工作人员提供贷款服务的银行或其他金融机构第十六条：第三方的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，提供专业、公正、准确的服务。第三方应对其提供的服务结果承担责任，并保证其服务不会损害甲乙双方的合法权益。16.2第三方义务第三方应遵守职业道德和保密原则，妥善保管甲乙双方提供的个人信息和交易资料，不得泄露给任何无关方。第十七条：第三方服务费用的承担17.1第三方服务费用甲乙双方同意，第三方提供的服务费用由乙方承担。乙方应在签署本合同后，按照第三方的收费标准支付服务费用。17.2服务费用支付方式乙方同意按照第三方提供的收费标准，通过银行转账/现金支付方式向第三方支付服务费用。第十八条：第三方服务瑕疵的的责任承担18.1第三方服务瑕疵如第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方权益受损的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任。18.2责任承担方式第三方应根据其服务瑕疵的性质和程度，承担相应的赔偿责任。赔偿金额由甲乙双方协商确定，或通过调解、仲裁或法律途径解决。第十九条：第三方责任限额19.1责任限额定义本合同所称的第三方责任限额，是指第三方在其服务范围内，对甲乙双方承担的最高赔偿责任额。19.2责任限额设定第三方责任限额为人民币（大写）：___________________元整（小写）：___________________元。19.3责任限额适用除非本合同另有约定，第三方在任何情况下对甲乙双方的责任限额不得超过上述设定的金额。第二十条：第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方关系第三方提供服务时，与甲方仅为服务提供者与服务接受者的关系，甲方不得要求第三方承担本合同以外的任何责任。20.2第三方与乙方关系第三方提供服务时，与乙方仅为服务提供者与服务接受者的关系，乙方不得要求第三方承担本合同以外的任何责任。第二十一条：第三方介入的附加条款21.1附加条款甲乙双方根据本合同的履行情况，可与第三方协商签订附加条款，对第三方的服务范围、责任限额等进行补充约定。21.2附加条款生效附加条款自甲乙双方与第三方签署后生效，成为本合同不可分割的一部分。第二十二条：第三方介入的说明本合同中涉及的第三方介入，包括但不限于中介方。甲乙双方在与第三方进行交易时，应明确第三方的职责和权利，确保交易的安全和顺利进行。第二十三条：第三方介入的变更如甲乙双方在本合同履行过程中，需要变更第三方服务内容或更换第三方服务提供者的，应提前通知对方，并按照本合同的约定办理相关手续。第二十四条：第三方介入的终止本合同履行完毕后，第三方介入随之终止。甲乙双方与第三方之间不再存在任何权利义务关系。第二十五条：合同的签署本合同的签署日期为____年____月____日，签署地点为____省____市____区（县）____路____号。甲方（签字/盖章）：___________________乙方（签字/盖章）：___________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。若第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。15.3第三方选择甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。若甲方和乙方选择的第三方导致合同无法履行或造成损失的，甲方和乙方应承担相应责任。第十六条额外条款及说明16.1中介方中介方应保证其提供信息的真实性、准确性和完整性。若中介方提供虚假信息导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向中介方追偿。16.2评估机构评估机构应按照法律法规及行业规范，客观、公正地对房屋进行评估。若评估机构故意或过失导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向评估机构追偿。16.3过户机构过户机构应按照法律法规及行业规范，办理房屋过户手续。若过户机构故意或过失导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向过户机构追偿。16.4贷款机构贷款机构应按照法律法规及行业规范，为乙方提供贷款服务。若贷款机构故意或过失导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向贷款机构追偿。第十七条第三方责任限额17.1限额定义第三方责任限额是指第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。17.2限额确定第三方责任限额应由甲方、乙方和第三方协商确定，并在合同中予以明确。17.3限额适用第三方责任限额适用于本合同履行过程中，第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的情况。第十八条第三方权益保护18.1权益保护甲方和乙方应依法维护第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止与第三方的合同。18.2违约责任若甲方和乙方违约导致第三方损失的，甲方和乙方应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为第三方损失的%。18.3权益争议第三方与甲方或乙方之间的权益争议，应通过协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十九条其他约定19.1第三方资料提供甲方和乙方应向第三方提供真实、准确的房屋及相关信息，确保第三方能够正常履行其职责。19.2第三方费用支付甲方和乙方应按照合同约定，支付第三方费用。若甲方和乙方未按时支付费用导致第三方损失的，甲方和乙方应承担违约责任。19.3第三方履行监督甲方和乙方应对第三方的履行行为进行监督，确保第三方按照合同约定履行其职责。若甲方和乙方未履行监督职责导致损失的，甲方和乙方应承担相应责任。第二十条附件20.1第三方合同甲方、乙方与第三方签订的合同及相关文件，为本合同的附件。20.2第三方资质证明第三方的资质证明文件，为本合同的附件。第二十一条签署日期及地点21.1签署日期本合同的修正条款于X年X月X日签署。21.2签署地点本合同的修正条款于X市X区X街道X号签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件要求：证件必须真实有效，复印件应清晰可辨。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件二：房屋土地使用权证附件内容：房屋土地使用权证的原件及复印件。附件要求：证件必须真实有效，复印件应清晰可辨。附件说明：房屋土地使用权证是证明甲方对房屋土地拥有使用权的法律文件。附件三：房屋附属设施清单附件内容：房屋附属设施的详细清单。附件要求：清单应详细列出房屋的所有附属设施，并标明品牌、型号、数量等。附件说明：房屋附属设施清单用于明确房屋附属设施的种类和数量，以便乙方了解并核实。附件四：房屋质量检测报告附件内容：房屋质量检测报告的原件及复印件。附件要求：报告必须由具有资质的检测机构出具，复印件应清晰可辨。附件说明：房屋质量检测报告用于证明房屋的质量状况，乙方有权依据报告了解房屋的质量。附件五：房屋交易过程中的其他费用清单附件内容：交易过程中产生的其他费用的详细清单。附件要求：清单应详细列出各项费用的名称、金额、收费标准等。附件说明：房屋交易过程中的其他费用清单用于明确交易过程中产生的各项费用的详细情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未能按照约定时间办理过户手续，或过户手续办理不顺利。3.乙方未能按照约定时间支付购房款，或支付的金额不足。4.乙方未能按照约定时间办理房屋过户手续，或过户手续办理不顺利。5.第三方提供的服务存在瑕疵，导致甲乙双方权益受损。违约责任认定标准：1.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。2.赔偿金额：根据违约行为的性质和程度，赔偿金额由甲乙双方协商确定，或通过调解、仲裁或法律途径解决。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，甲乙双方有权解除合同，并追究对方的违约责任。示例说明：如甲方未能在约定时间内交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的5%。如甲方未能在约定时间内办理过户手续，甲方应承担因此产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即非首次交易的房屋。2.购房款：指乙方购买甲方房屋所需支付的款项，包括房价款、装修款、税费等。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，用于弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.调解：指通过第三方调解机构或调解员，协助甲乙双方协商解决合同争议。6.仲裁：指通过仲裁机构对合同争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决。7.法律途径：指通过人民法院依法审理合同争议，并作出判决。1.二手房屋：本合同所指的房屋为二手房屋，甲方应保证房屋的权属清晰。2.购房款：乙方应按照本合同的约定，支付购房款给甲方。3.过户手续：甲乙双方应共同办理房屋过户手续，确保过户手续的顺利进行。4.违约金：如一方违约，应向守约方支付违约金，作为赔偿。5.调解：如协商不成，甲乙双方可选择通过调解解决合同争议。6.仲裁：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至仲裁机构进行仲裁。7.法律途径：如仲裁不成，甲乙双方有权通过人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋买卖合同及相关法律规定附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户申请表附件5：贷款申请表附件6：中介服务合同附件7：评估机构资质证明附件8：过户机构资质证明附件9：贷款机构资质证明附件10：物业管理制度及费用明细附件11：房屋钥匙交付确认书附件12：房屋交接单附件13：交易税费明细单附件14：其他相关文件附件1：房屋所有权证明本附件为房屋所有权证明，用于证明甲方对出售房屋享有合法所有权。附件中应包含房屋所有权证号、房屋位置、房屋面积等信息。附件2：房屋买卖合同及相关法律规定本附件为房屋买卖合同及相关法律规定，用于明确双方在房屋买卖过程中的权利义务。附件中应包含合同条款、法律法规名称及条款内容等信息。附件3：房屋评估报告本附件为房屋评估报告，用于证明房屋的价值及质量状况。附件中应包含评估机构名称、评估日期、房屋市值、房屋质量评估等内容。附件4：房屋过户申请表本附件为房屋过户申请表，用于记录房屋过户过程中的相关信息。附件中应包含申请人姓名、身份证号、房屋所有权证号等信息。附件5：贷款申请表本附件为贷款申请表