2024年二手房定金及购房合同详解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房定金及购房合同详解本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同双方1.2二手房1.3定金1.4购房合同1.5交易日1.6过户手续1.7交付日期1.8违约金1.9争议解决2.二手房交易基本信息2.1房屋基本信息2.2交易价格2.3支付方式2.4定金支付2.5首付款支付2.6贷款事宜3.定金条款3.1定金金额3.2支付时间3.3定金退还3.4定金抵扣4.购房合同条款4.1合同签订4.2合同生效4.3合同解除4.4房屋交付4.5产权过户4.6支付尾款5.交易流程5.1签订合同5.2支付定金5.3办理贷款5.4过户手续5.5交付房屋5.6支付尾款6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约金计算6.4违约金支付7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除9.合同的附件9.1房屋买卖合同附件9.2定金收据9.3付款凭证9.4房产证复印件10.其他约定10.1房屋交付条件10.2物业交割10.3户口迁移11.双方声明与承诺11.1卖方声明11.2买方声明11.3双方承诺12.合同的签订与保存12.1合同签订地点12.2合同签订时间12.3合同保存方式13.合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容的生效14.附则14.1合同的解释权14.2合同的适用法律14.3合同的完整性与取代性第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同双方本合同双方甲方为（甲方姓名），乙方为（乙方姓名）。甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方。1.2二手房二手房指已有人居住或者已发生过一次买卖的住宅，本合同所指二手房即为甲方所持有的房屋。1.3定金定金是指乙方在签订购房合同后，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意保证金。1.4购房合同购房合同是甲方与乙方签订的，约定双方在房屋交易过程中权利和义务的法律文件。1.5交易日交易日是指双方约定的房屋交易的具体日期，本合同的交易日期为（交易日）。1.6过户手续过户手续是指房屋所有权转移登记手续，包括房产证的变更登记等。1.7交付日期交付日期是指甲方按照合同约定，将房屋交付给乙方的日期。1.8违约金违约金是指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。1.9争议解决争议解决是指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者法律途径等方式解决。2.二手房交易基本信息2.1房屋基本信息房屋位于（地址），房屋结构为（结构），房屋面积为（面积），房产证号为（房产证号）。2.2交易价格本合同的交易价格为人民币（金额），交易货币为人民币。2.3支付方式乙方支付购房款项的方式为：（支付方式，如现金、转账等）。2.4定金支付乙方在签订购房合同后七个工作日内，向甲方支付定金人民币（金额）。2.5首付款支付乙方在签订购房合同后一个月内，向甲方支付首付款人民币（金额）。2.6贷款事宜乙方自行办理贷款事宜，贷款金额、利率、还款方式等按照乙方的贷款合同执行。3.定金条款3.1定金金额本合同的定金金额为人民币（金额）。3.2支付时间乙方在签订购房合同后七个工作日内，向甲方支付定金人民币（金额）。3.3定金退还若乙方按照合同约定履行完毕所有付款义务，甲方应在过户手续完成后，向乙方退还定金人民币（金额）。3.4定金抵扣若乙方未按照合同约定履行付款义务，甲方有权扣除定金人民币（金额）作为违约金。4.购房合同条款4.1合同签订双方在本合同签订日期签订购房合同，并加盖双方公章及签字。4.2合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效。4.3合同解除除合同约定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。4.4房屋交付甲方按照合同约定，在交付日期将房屋交付给乙方。4.5产权过户甲方应协助乙方办理房产证过户手续，过户费用由乙方承担。4.6支付尾款乙方在过户手续完成后，向甲方支付房屋尾款人民币（金额）。5.交易流程5.1签订合同双方在本合同签订日期签订购房合同，并加盖双方公章及签字。5.2支付定金乙方在签订购房合同后七个工作日内，向甲方支付定金人民币（金额）。5.3办理贷款乙方自行办理贷款事宜，贷款金额、利率、还款方式等按照乙方的贷款合同执行。5.4过户手续双方共同办理房产证过户手续，过户费用由乙方承担。5.5交付房屋甲方按照合同约定，在交付日期将房屋交付给乙方。5.6支付尾款乙方在过户手续完成后，向甲方支付房屋尾款人民币（金额）。6.违约责任6.1卖方违约甲方违反合同约定，应向乙方支付违约金人民币（金额）。6.2买方违约乙方违反合同约定，应向甲方支付违约金人民币（金额）。6.3违约金计算违约金的计算方式为：（计算方式8.合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。8.3合同解除除合同约定解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.合同的附件9.1房屋买卖合同附件附件包括房屋产权证复印件、房屋平面图、房屋装修情况说明书等。9.2定金收据定金收据作为本合同的附件，由甲方出具，乙方持有。9.3付款凭证付款凭证包括银行转账凭证、现金支付凭证等，作为乙方支付购房款项的证明。9.4房产证复印件房产证复印件作为本合同的附件，由甲方提供。10.其他约定10.1房屋交付条件房屋交付的条件如下：（1）房产证过户至乙方名下；（2）乙方支付完毕所有购房款项；（3）甲方履行完毕合同约定的其他义务。10.2物业交割物业交割包括水、电、燃气、供暖等费用的转移，以及物业、供暖等合同的更名。10.3户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，确保乙方在交付日期后能顺利入住。11.双方声明与承诺11.1卖方声明甲方声明对本合同所列房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷。11.2买方声明乙方声明已充分了解并同意本合同约定的房屋状况及相关风险。11.3双方承诺双方承诺按照本合同约定履行各自的权利和义务，遵守法律法规，公平交易。12.合同的签订与保存12.1合同签订地点本合同签订地点为（签订地点）。12.2合同签订时间本合同签订时间为（签订时间）。12.3合同保存方式双方各执一份合同正本，其余副本由甲方保存。13.合同的修订13.1修订条件合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.2修订程序修订后的补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3修订内容的生效修订后的内容自双方签字盖章之日起生效。14.附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同的完整性与取代性本合同及其附件为完整合同，取代所有双方之前的口头或书面协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和合同约定履行各自职责，确保合同的顺利进行。15.3第三方义务第三方需协助甲方和乙方完成本合同约定的相关事宜，包括但不限于房屋过户、贷款办理、物业交割等。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1中介机构中介机构负责为本合同双方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介机构的费用由双方协商确定。16.2贷款机构贷款机构负责为乙方办理购房贷款事宜，包括但不限于贷款申请、审批、发放及还款等。16.3过户机构过户机构负责为甲方和乙方办理房产证过户手续，确保过户过程的顺利进行。16.4物业公司物业公司负责物业管理和服务，包括但不限于物业费用的收取、物业维修、公共设施维护等。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的责任限定金额。17.2第三方责任限额计算第三方责任限额的计算方式为：（计算方式，如按过错程度、损失金额等确定）。17.3第三方责任限额承担第三方在本合同履行过程中，如因过错导致甲方或乙方损失，第三方应按照本合同约定和法律法规规定承担相应责任。17.4第三方责任限额赔偿第三方在承担责任限额赔偿后，如有剩余损失，由甲方和乙方按照合同约定和法律法规规定承担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方、乙方的划分第三方在本合同履行过程中，与甲方、乙方具有同等的合同地位，各方应相互尊重、平等协商。18.2第三方之间的划分如第三方之间存在委托、代理等关系，各方应按照委托、代理协议履行各自职责。18.3第三方与政府部门的划分第三方在本合同履行过程中，如需政府部门协助，政府部门应按照法律法规和合同约定提供必要协助。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起的争议，各方应尝试协商解决；如协商无果，可提交调解或仲裁。19.2第三方介入争议的调解第三方介入争议的调解由甲方、乙方和第三方共同参与，调解结果需各方签字确认。19.3第三方介入争议的仲裁如第三方介入争议无法通过调解解决，可提交仲裁机构进行仲裁，仲裁结果具有法律效力。20.第三方介入后的合同修订20.1第三方介入引起的合同修订如第三方介入引起合同内容的变更，各方应协商一致，并以书面形式签订补充协议。20.2第三方介入合同修订的生效修订后的补充协议与本合同具有同等法律效力，自各方签字盖章之日起生效。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入引起的合同解除如第三方介入导致合同无法履行，各方可协商一致解除合同。21.2第三方介入合同解除的效力合同解除后，各方应按照合同约定和法律法规规定处理后续事宜。22.第三方介入后的合同继承22.1第三方介入引起的合同继承如第三方介入导致合同一方无法履行合同义务，另一方有权依法继承合同权益。22.2第三方介入合同继承的程序合同继承程序按照法律法规和合同约定办理，各方应提供必要协助。23.第三方介入后的合同终止23.1第三方介入引起的合同终止如第三方介入导致合同无法继续履行，各方可协商一致终止合同。23.2第三方介入合同终止的效力合同终止后，各方应按照合同约定和法律法规规定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件详细要求：包括房屋产权证复印件、房屋平面图、房屋装修情况说明书等，应清晰、完整。附件二：定金收据详细要求：定金收据作为本合同的附件，由甲方出具，乙方持有，收据上应注明定金金额、支付时间等信息。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证包括银行转账凭证、现金支付凭证等，作为乙方支付购房款项的证明，应注明付款金额、时间、方式等信息。附件四：房产证复印件详细要求：房产证复印件作为本合同的附件，由甲方提供，应清晰、完整，并加盖公章。附件五：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应注明房屋交付的条件、时间、地点等信息，由甲方和乙方共同签署。附件六：物业交割单详细要求：物业交割单应注明物业费用的收取、物业维修、公共设施维护等信息，由甲方和乙方共同签署。附件七：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明应注明户口迁移的事由、时间、地点等信息，由甲方和乙方共同签署。附件八：贷款合同复印件详细要求：贷款合同复印件应注明贷款金额、利率、还款方式等信息，由乙方提供。附件九：过户手续办理凭证详细要求：过户手续办理凭证应注明过户手续的办理时间、地点、经办人等信息，由甲方和乙方共同签署。附件十：物业服务合同复印件详细要求：物业服务合同复印件应注明物业服务的内容、期限、费用等信息，由甲方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务；2.甲方未按照合同约定履行过户手续的义务；3.甲方未按照合同约定履行支付购房款项的义务；4.乙方未按照合同约定履行支付购房款项的义务；5.乙方未按照合同约定履行贷款手续的义务；6.第三方未按照合同约定履行协助过户的义务；7.第三方未按照合同约定履行物业交割的义务；8.第三方未按照合同约定履行户口迁移的义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，如无约定，按照损失金额的一定比例进行计算。2.损失赔偿：根据合同约定和法律法规规定，赔偿因违约行为导致的直接损失。3.合同解除：一方违约行为导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并按照合同约定和法律法规规定处理后续事宜。示例说明：如甲方未按照合同约定履行交付房屋的义务，乙方有权要求甲方支付违约金人民币10,000元。若甲方违约行为导致乙方损失超过10,000元，乙方有权要求甲方赔偿超过部分的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有人居住或者已发生过一次买卖的住宅。2.定金：指乙方在签订购房合同后，按照合同约定向甲方支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意保证金。3.购房合同：是甲方与乙方签订的，约定双方在房屋交易过程中权利和义务的法律文件。4.交易日：是指双方约定