2024南京市二手房交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京市二手房交易协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：交易税费6.1税费承担6.2税费支付第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条：合同的适用法律及争议管辖11.1适用法律11.2争议管辖第十二条：其他约定12.1房屋交易附属设施12.2物业服务及相关费用第十三条：双方签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋买卖合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指房屋的合法所有者，具有房屋所有权证和土地使用权证，愿意将房屋出售给买方的自然人或者法人。1.2买方：指愿意购买卖方房屋的自然人或者法人。第二条：交易房屋信息2.1房屋基本信息：2.1.1房屋坐落：南京市区路号。2.1.2房屋面积：平方米。2.1.3房屋结构：室厅卫。2.1.4房屋类型：住宅。2.2房屋权属证明：卖方应向买方提供房屋所有权证和土地使用权证，证明其对房屋的合法所有权。2.3房屋现状：卖方应向买方如实陈述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施、使用情况等。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，房屋的交易价格为人民币万元整。3.2支付方式：买方可以通过银行转账、现金支付等方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付给卖方。第四条：过户及交付手续4.1过户手续：买方应按照我国相关法律法规，办理房屋过户手续，将房屋所有权过户至买方名下。4.2交付时间：过户手续办理完成后，卖方应将房屋交付给买方。4.3交付条件：卖方应保证房屋在交付时，符合合同约定的现状，且不存在任何权利瑕疵。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：卖方保证房屋在交付时，符合我国相关法律法规规定的质量标准。5.2维修责任：卖方应承担房屋在交付后，因房屋质量问题导致的维修责任。第六条：交易税费6.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规，承担房屋交易过程中产生的税费。6.2税费支付：买方应按照我国相关法律法规，支付房屋交易过程中产生的税费。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未能按照本合同的约定，履行其义务的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。7.2买方违约：买方未能按照本合同的约定，履行其义务的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向南京市房地产交易中心申请调解，调解不成的，双方同意按照调解书的内容解决争议。8.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向南京市栖霞区人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。9.3合同解除：除法律规定的解除情形外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。10.2泄露责任：如任何一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条：合同的适用法律及争议管辖11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖：本合同引起的任何争议，双方均同意由南京市栖霞区人民法院管辖。第十二条：其他约定12.1房屋交易附属设施：房屋内的家具、家电等附属设施的买卖，双方另有约定的，从其约定。12.2物业服务及相关费用：物业服务及相关费用的承担，按照我国相关法律法规及物业管理公司的规定办理。第十三条：双方签字盖章13.1卖方签字：13.2买方签字：第十四条：附件14.1房屋所有权证14.2房屋土地使用权证14.3房屋买卖合同副本第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方在合同履行过程中，应严格按照法律法规及行业规范操作，确保合同的合法、合规进行。1.3第三方权利：第三方根据本合同约定，有权收取相应的服务费用。第二条：中介方介入2.1中介方职责：中介方应协助甲乙方完成房屋交易的各项手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、过户协助等。2.2中介方权利：中介方根据服务内容，有权收取合理的佣金。2.3中介方责任：中介方应保证提供的房源信息真实、准确，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。第三条：评估机构介入3.1评估机构职责：评估机构应根据甲乙方的要求，对房屋进行评估，并提供评估报告。3.2评估机构权利：评估机构有权根据评估报告收取评估费用。3.3评估机构责任：评估机构应确保评估报告的准确性，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应的法律责任。第四条：过户机构介入4.1过户机构职责：过户机构应协助甲乙方完成房屋过户手续。4.2过户机构权利：过户机构根据过户服务内容，有权收取相应的过户费用。4.3过户机构责任：过户机构应确保过户手续的合法、合规进行，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的法律责任。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额：除法律法规及本合同另有规定外，第三方对甲乙方的损失赔偿责任限额为其收取的服务费用。5.2第三方责任限制：第三方不承担因不可抗力、甲方原因导致的合同纠纷责任。5.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如已尽到合理注意义务，仍无法避免合同纠纷的，不负责任。第六条：第三方与其他各方关系6.1第三方与甲方关系：第三方应独立于甲方，其服务对象为双方，不偏袒任何一方。6.2第三方与乙方关系：第三方应独立于乙方，其服务对象为双方，不偏袒任何一方。6.3第三方之间的协调：第三方在合同履行过程中，如发生纠纷，应自行协调解决，不得影响合同的合法、合规进行。第七条：第三方介入的额外条款及说明7.1额外条款：甲乙方应按照法律法规及行业规范，选择具有资质的第三方服务提供商。7.2说明：甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的服务内容、收费标准、信誉等因素，确保合同的合法、合规进行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同副本附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户手续文件附件6：物业服务合同及相关费用明细附件7：家具、家电等附属设施清单及买卖协议附件8：中介服务合同及佣金收据附件9：评估服务合同及评估费用收据附件10：过户服务合同及过户费用收据附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证，应由卖方提供，作为房屋所有权的法律依据。附件2：房屋土地使用权证，应由卖方提供，作为土地使用权的法律依据。附件3：房屋买卖合同副本，应由甲乙双方签字盖章，作为交易的法律文件。附件4：房屋评估报告，应由评估机构提供，作为房屋价值评估的依据。附件5：房屋过户手续文件，应由过户机构提供，作为完成房屋过户的依据。附件6：物业服务合同及相关费用明细，应由物业公司提供，作为物业服务的法律依据。附件7：家具、家电等附属设施清单及买卖协议，应由甲乙双方提供，作为附属设施买卖的依据。附件8：中介服务合同及佣金收据，应由中介方提供，作为中介服务的法律依据。附件9：评估服务合同及评估费用收据，应由评估机构提供，作为评估服务的法律依据。附件10：过户服务合同及过户费用收据，应由过户机构提供，作为过户服务的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：卖方未能按照合同约定时间履行过户手续，导致合同无法按时完成。违约行为2：买方未能按照合同约定时间支付交易价格，导致合同无法按时完成。违约行为3：中介方未能按照合同约定提供服务，导致合同无法按时完成。违约行为4：评估机构提供的评估报告不准确，导致合同纠纷。违约行为5：过户机构未能按照合同约定完成过户手续，导致合同。违约责任认定标准：违约责任1：卖方违约，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的10%。违约责任2：买方违约，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的10%。违约责任3：中介方违约，应向甲乙双方支付违约金，违约金为服务费用的20%。违约责任4：评估机构违约，应向甲乙双方支付违约金，违约金为评估费用的20%。违约责任5：过户机构违约，应向甲乙双方支付违约金，违约金为过户费用的20%。示例说明：如卖方未能在合同约定的时间内完成过户手续，则构成违约行为。卖方应向买方支付违约金，违约金为交