2024年存量房交易协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年存量房交易协议书本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条交易价格3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条过户手续5.1过户时间5.2过户费用第六条税费承担6.1交易税费6.2其他费用第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露责任第十一条合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条附加条款12.1甲方特殊约定12.2乙方特殊约定第十三条双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2交易税费发票复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方全称：___________，甲方地址：___________，甲方联系方式：___________，法定代表（或负责人）：___________，身份证号码（或营业执照号码）：___________。1.2乙方（买方）：乙方全称：___________，乙方地址：___________，乙方联系方式：___________，法定代表（或负责人）：___________，身份证号码（或营业执照号码）：___________。第二条房屋信息2.1房屋地址：___________，房屋所有权证号：___________。2.2房屋面积：___________平方米。2.3房屋现状：___________（详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）。第三条交易价格3.1房屋交易价格：人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。3.2付款方式：（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币___________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。a)在本合同签署之日起____个工作日内支付人民币___________元；b)在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付人民币___________元。3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款时间表支付房款。第四条房屋交付4.1交付时间：甲方应在本合同约定的交易价格全部支付完毕后，将房屋交付给乙方。具体交付时间双方另行协商确定。4.2交付条件：（1）甲方应保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用的因素；（2）甲方应将房屋内的所有家具、家电等物品清理干净，确保房屋交付时处于适宜居住的状态；（3）甲方应提供完整的房屋相关资料，包括房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金结余等。第五条过户手续5.1过户时间：双方应在本合同签署之日起____个工作日内，共同前往相关部门办理房屋过户手续。5.2过户费用：过户过程中产生的所有费用由双方按照实际情况承担。具体费用双方另行协商确定。第六条税费承担6.1交易税费：双方应按照法律规定，各自承担应缴纳的交易税费。具体税费金额及承担方式，双方另行协商确定。6.2其他费用：双方应按照实际情况，各自承担与房屋交易相关的其他费用。具体费用双方另行协商确定。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）甲方违反本合同约定，未按时交付房屋的，应支付违约金人民币___________元给乙方；（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应支付乙方赔偿金人民币___________元，并返还已收取的所有房款及定金；（3）甲方未按照约定办理过户手续，导致合同无法履行的，应支付违约金人民币___________元给乙方；（4）甲方其他违约行为，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约：（1）乙方未按照约定时间支付房款的，应支付违约金人民币___________元给甲方；（2）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无效的，应支付甲方赔偿金人民币___________元，并返还已收取的所有房款及定金；（3）乙方未按照约定办理过户手续，导致合同无法履行的，应支付违约金人民币___________元给甲方；（4）乙方其他违约行为，应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1协商解决：双方在履行本合同时发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，双方同意向房地产交易服务中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2解除条件：本合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，双方应协商解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。第十条保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露责任：如一方违反保密义务，泄露对方的商业秘密或个人隐私，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起____个工作日内生效。第十二条附加条款12.1甲方特殊约定：（1）甲方承诺房屋____年以内没有发生过重大事故，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等；（2）甲方承诺房屋____年以内没有拖欠物业费、水电费等公共费用；（3）甲方承诺自合同生效之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。12.2乙方特殊约定：（1）乙方应按照甲方提供的房屋现状进行交接，如有差异，乙方有权要求甲方进行修复或退还相应款项；（2）乙方应自合同生效之日起____个工作日内，支付房款给甲方；（3）乙方承诺在过户手续办理完毕后，按照约定时间支付剩余房款给甲方。第十三条双方签字13.1甲方签字：______________________13.2乙方签字：______________________第十四条附件14.1房屋所有权证复印件：（附件内容）14.2交易税费发票复印件：（附件内容）14.3其他相关文件：（附件内容）第二部分：第三方介入后的修正为明确第三方在本合同中的地位及责任，甲乙双方经协商一致，就第三方介入后的相关事项作出如下补充约定：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙双方同意，本合同履行过程中，如涉及第三方服务的，应由双方共同选定第三方。2.2第三方介入的条件和方式如下：（1）中介服务：如需第三方中介机构提供服务，甲乙双方应共同选定一家具备资质的中介机构，并签订服务合同；（2）评估服务：如需第三方评估机构对房屋价值进行评估，甲乙双方应共同选定一家具备资质的评估机构，并签订评估合同；（3）过户服务：如需第三方过户机构协助办理过户手续，甲乙双方应共同选定一家具备资质的过户机构，并签订服务合同；（4）金融服务：如需第三方金融服务机构提供贷款等服务，甲乙双方应共同选定一家具备资质的金融服务机构，并签订服务合同。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致本合同无法履行或产生纠纷的，由第三方承担相应责任。3.3甲乙双方应审慎选择第三方，并监督第三方履行合同义务。如甲乙双方发现第三方存在违约行为，有权要求第三方改正或解除与第三方的合同。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照实际情况承担。具体费用及承担方式，甲乙双方应与第三方协商确定。4.2甲乙双方应按照约定时间支付第三方服务费用。如甲乙双方未按约定支付费用，应承担违约责任。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间签订的合同，独立于本合同，双方之间的权利义务关系，不影响本合同的履行。5.2第三方不具有解除或变更本合同的权利。如第三方违反本合同约定，甲乙双方有权要求第三方改正或承担违约责任。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应审慎选择第三方，并监督第三方履行合同义务。如甲乙双方发现第三方存在违约行为，有权要求第三方改正或解除与第三方的合同。6.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致本合同无法履行或产生纠纷的，由第三方承担相应责任。6.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第三方就其服务向甲乙双方承担的责任，不超出其服务合同约定的责任限额。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方同意，本合同履行过程中，如需变更或解除第三方服务的，应书面通知第三方，并按照本合同约定的方式办理变更或解除手续。7.2第三方不同意变更或解除的，甲乙双方应继续履行本合同，并承担相应的违约责任。第八条第三方信息的披露8.1甲乙双方应按照本合同约定，向第三方提供真实、准确、完整的房屋及相关信息。8.2甲乙双方同意，第三方有权根据本合同约定和法律法规的规定，向甲乙双方披露与房屋交易相关的信息。第九条第三方保密义务9.1第三方应对在履行本合同过程中获悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息，予以保密。9.2第三方泄露甲乙双方的秘密的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十条合同的生效10.1本附加条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本附加条款与本合同具有同等法律效力。第十一条附加条款的变更和解除11.1本附加条款履行过程中，如甲乙双方同意对条款内容进行变更的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。11.2本附加条款履行过程中，如出现合同约定的解除条件，甲乙双方应协商解除附加条款。附加条款解除后，甲乙双方应按照附加条款约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担相应的违约责任。第十二条双方签字第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：交易税费发票复印件附件3：第三方服务合同复印件（如中介、评估、过户、金融服务等）附件4：房屋现状说明书附件5：付款凭证复印件附件6：过户证明复印件附件7：房屋钥匙交接单附件8：其他与房屋交易相关的文件附件1的具体要求：须为原件的复印件，复印件上须有原件持有人的签名或盖章确认。须清晰可见，无任何篡改、涂抹痕迹。须包含房屋所有权人的信息、房屋地址、房屋面积等重要信息。附件2的具体要求：须为税务部门出具的正规发票，不得为私印、伪造。须清晰可见，无任何篡改、涂抹痕迹。须包含交易金额、税率、税额等重要信息。附件3的具体要求：须为甲乙双方与第三方签订的正式服务合同，合同内容须符合相关法律法规。须有甲乙双方和第三方签字或盖章确认。须包含服务内容、服务费用、服务时间等重要信息。附件4的具体要求：须详细描述房屋的现状，包括但不限于装修情况、家具家电等。须由甲乙双方共同确认，并在说明书上签字或盖章。附件5的具体要求：须为付款的凭证，如银行转账凭证、现金收据等。须清晰可见，无任何篡改、涂抹痕迹。附件6的具体要求：须为过户完成的证明文件，如过户登记证明等。须由相关部门出具，并有甲乙双方和第三方签字或盖章确认。附件7的具体要求：须为甲乙双方交接房屋钥匙的单据，上有双方签字或盖章确认。附件8的具体要求：须为与房屋交易相关的其他文件，如物业告知书、公共维修基金结余证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.甲方未按照约定办理过户手续。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实。6.乙方未按照约定办理过户手续。7.第三方未按照约定提供服务。8.第三方泄露甲乙双方的秘密。违约责任认定标准：1.违约金：甲乙双方违约的，应支付违约金人民币___________元给守约方。2.损害赔偿：甲乙双方违约造成对方损失的，应承担损害赔偿责任，赔偿金额不超过本合同的交易金额。3.合同解除：甲乙双方违约导致合同无法履行的，对方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相关责任。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应支付违约金人民币10000元给乙方，同时乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同解除后的相关责任。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的一方，具有房屋所有权。2.乙方：指购买房屋的一方，具有购买意愿和购买能力。3.第三方：指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。4.定金：指乙方在签订合