2024年宁波市商品房交易合同标准文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宁波市商品房交易合同标准文本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同面积1.5合同价格第二条：商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋户型2.6房屋面积第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修第五条：产权转移及登记5.1产权证办理5.2登记费用5.3过户时间第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除第十条：附加条款10.1装修标准10.2配套设施10.3物业管理第十一条：其他约定11.1出卖人义务11.2买受人义务11.3第三方权益第十二条：法律法规12.1适用法律12.2政策依据第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：合同附件14.1附件清单14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.4合同面积：指合同约定的商品房建筑面积，具体面积以附件一《房屋平面图》及附件二《房产测量报告》为准。1.5合同价格：指合同约定的商品房总价款，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第二条：商品房基本信息2.1项目名称：宁波市房地产开发有限公司开发的（项目名称）。2.2项目地址：宁波市区路号。2.3房屋坐落：宁波市区路号（具体栋号、单元、楼层、房号）。2.4房屋结构：住宅，结构类型为（结构类型）。2.5房屋户型：面积为（平方米）的（户型名称）。2.6房屋面积：合同面积为（平方米）。第三条：合同价格及支付方式3.1合同总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1）一次性付款：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，将合同总价支付至出卖人指定的账户。2）按揭付款：买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人提交按揭申请，并按照银行审批的贷款额度及期限支付合同总价。3.3付款时间：买受人应按照本合同约定的付款方式及时间支付合同总价。3.4贷款事宜：买受人如需办理贷款，应向出卖人提交完整的贷款申请资料，并按照银行的要求办理相关手续。出卖人应协助买受人办理贷款事宜，但买受人不得以此为由要求延迟支付合同总价。第四条：交付及验收4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定的交付条件，将商品房交付给买受人。具体交付时间为本合同签订之日起____个月后。1）取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2）商品房的质量、面积、配套设施等符合国家和地方的相关规定及合同约定；3）商品房的产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.3验收程序：买受人应按照本合同约定的交付时间对商品房进行验收。如买受人认为商品房不符合交付条件，应在验收之日起____个工作日内向出卖人提出书面异议，并提供相关证据。出卖人应在收到异议后____个工作日内予以答复并处理。4.4质量保修：出卖人应对商品房的质量负责，并按照国家和地方的有关规定提供质量保修服务。具体保修范围、保修期限和保修方式等详见附件三《质量保修书》。第五条：产权转移及登记5.1产权证办理：出卖人应按照国家和地方的相关规定，协助买受人办理商品房的产权转移登记手续。具体办理时间为本合同签订之日起____个月后。5.2登记费用：买受人应承担的产权转移登记费用为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。5.3过户时间：买受人应在本合同约定的产权证办理时间内，完成商品房的过户手续。第六条：违约责任6.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。具体违约赔偿办法如下：1）延迟交付商品房的，出卖人应支付买受人延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×合同总价×0.01%；2）商品房的质量、面积等不符合国家和地方的相关规定及合同约定的，出卖人应负责整改，并承担相应的违约责任；3）出卖人未按照约定协助买受人办理产权转移登记手续的，出卖人应支付买受人违约金，违约金计算方式为：未办理产权转移登记手续的天数×合同总价×0.01%。6.2买受人违约：如买受人未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任。具体违约赔偿办法如下：1）买受人未按照约定的付款时间支付合同总价的，买受人应支付出卖人逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款天数第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖地为宁波市区人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1）双方协商一致解除本合同；2）合同约定的交付时间届满，出卖人未能交付符合交付条件的商品房；3）买受人未按照约定支付合同总价，出卖人要求解除本合同；4）法律、法规规定的其他终止情况。1）双方协商一致解除本合同；2）出卖人未能按照约定交付符合交付条件的商品房，买受人要求解除本合同；3）买受人未按照约定支付合同总价，出卖人要求解除本合同；4）法律、法规规定的其他解除情况。第十条：附加条款10.1装修标准：商品房的装修标准详见附件四《装修标准》。10.2配套设施：商品房的配套设施详见附件五《配套设施》。10.3物业管理：商品房的物业管理详见附件六《物业管理》。第十一条：其他约定11.1出卖人义务：1）按照本合同约定的时间、质量、面积等交付商品房；2）协助买受人办理产权转移登记手续；3）提供本合同约定的配套设施和服务；4）按照本合同约定的方式支付违约金。11.2买受人义务：1）按照本合同约定的时间、方式支付合同总价；2）按照本合同约定的方式接收商品房；3）按照本合同约定的方式使用和管理商品房；4）按照本合同约定的方式履行其他义务。11.3第三方权益：本合同的签订不涉及任何第三方权益，如涉及第三方权益的，出卖人和买受人应另行签订相关协议，并承担相应的法律责任。第十二条：法律法规12.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均适用中华人民共和国法律。12.2政策依据：本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。第十三条：保密条款13.1保密内容：双方在签订和履行本合同过程中涉及的商务信息、技术信息、市场信息等属于保密信息。13.2保密期限：保密信息自本合同签订之日起计算，保密期限为____年。第十四条：合同附件14.1附件清单：详见附件一《房屋平面图》、附件二《房产测量报告》、附件三《质量保修书》、附件四《装修标准》、附件五《配套设施》、附件六《物业管理》。14.2附件说明：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同签订、履行过程中，除甲乙方以外的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、装修公司等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对其提供的服务或产品负责。1.3第三方权益：第三方在本合同项下的权益，包括但不限于服务费用、产品销售利润等，由第三方自行享有。第二条：第三方介入的附加条款2.1中介方介入：如本合同的签订、履行涉及中介方，甲乙方应与中介方签订separateagreement（另附协议），明确中介方的义务、责任和报酬等。2.2贷款银行介入：如买受人选择贷款方式支付合同总价，甲乙方应与贷款银行签订separateagreement（另附协议），明确贷款银行的权利、义务和责任等。2.3物业管理公司介入：如商品房的物业管理由第三方提供，甲乙方应与物业管理公司签订separateagreement（另附协议），明确物业管理公司的义务、责任和报酬等。2.4装修公司介入：如买受人选择装修服务，甲乙方应与装修公司签订separateagreement（另附协议），明确装修公司的义务、责任和报酬等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙方承担的责任限额，不应超过其在本合同项下应得的报酬或费用。3.2第三方责任限制：第三方对甲乙方不承担因履行迟延、不履行或履行不符合约定而产生的间接损失、后果性损失等。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的权利、义务和责任，不应影响甲乙方之间的权利、义务和责任。4.2第三方与甲乙方的划分：第三方应在其职责范围内履行义务，并对其提供的服务或产品负责，甲乙方应按照本合同约定履行各自义务。第五条：第三方介入的违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照separateagreement（另附协议）或本合同的约定履行义务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约处理：甲乙方要求第三方承担违约责任时，应按照separateagreement（另附协议）或本合同的约定处理。第六条：第三方介入的争议解决6.1争议解决方式：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼管辖：第三方与甲乙方之间的诉讼管辖地为宁波市区人民法院。第七条：其他约定7.1买受人义务：买受人应按照本合同约定的方式支付合同总价，并按照separateagreement（另附协议）的约定履行与第三方的关系。7.2出卖人义务：出卖人应按照本合同约定的方式交付商品房，并按照separateagreement（另附协议）的约定履行与第三方的关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋平面图》详细描述商品房的布局、面积、房间分布等信息，用于确认房屋的具体位置和结构。附件二：《房产测量报告》详细记录商品房的建筑面积、套内面积、公摊面积等信息，作为合同面积的依据。附件三：《质量保修书》明确出卖人提供的质量保修范围、保修期限和保修方式等，保障买受人的合法权益。附件四：《装修标准》详细描述商品房的装修标准，包括材料、工艺、品牌等，以便买受人了解并确认。附件五：《配套设施》详细列举商品房的配套设施，如电梯、停车位、绿化等，以及相关的使用和管理规定。附件六：《物业管理》明确物业管理公司的服务内容、服务标准、收费标准等信息，确保买受人了解物业管理的具体情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）延迟交付商品房；2）商品房的质量、面积等不符合国家和地方的相关规定及合同约定；3）出卖人未按照约定协助买受人办理产权转移登记手续；4）买受人未按照约定支付合同总价；5）第三方未按照separateagreement（另附协议）或本合同的约定履行义务。违约责任认定：1）延迟交付商品房：出卖人应支付买受人延迟交付违约金，计算方式为：延迟交付天数×合同总价×0.01%；2）商品房的质量、面积等不符合国家和地方的相关规定及合同约定：出卖人应负责整改，并承担相应的违约责任；3）出卖人未按照约定协助买受人办理产权转移登记手续：出卖人应支付买受人违约金，计算方式为：未办理产权转移登记手续的天数×合同总价×0.01%；4）买受人未按照约定支付合同总价：买受人应支付出卖人逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款天数×合同总价×0.01%；5）第三方未按照separateagreement（另附协议）或本合同的约定履行义务：甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。示例说明：如买受人未按照约定支付合同总价，根据附件六《物业管理》的约定，买受人应支付出卖人逾期付款违约金。假设买受人延迟支付合同总价10天，