2024年二手商品房买卖合同签订指南（实战经验分享）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手商品房买卖合同签订指南（实战经验分享）本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.商品房信息2.1房屋基本信息2.2房屋权利证明3.买卖价格及支付方式3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户手续4.3过户费用5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任6.交易手续费及税费6.1手续费6.2税费7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务10.2买家的权利和义务11.合同的履行期限11.1履行期限11.2提前履行及延期履行12.合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.合同的附则13.1合同的解释13.2合同的修改和补充13.3合同的废止14.其他事项14.1房屋保险14.2物业管理14.3邻里关系第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1卖家信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3联系方式：X1.1.4住址：X1.2买家信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3联系方式：X1.2.4住址：X第二条商品房信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：X2.1.2房屋面积：X平方米2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋所有权证号：X2.2房屋权利证明2.2.1房屋所有权证：提供原件及复印件2.2.2土地使用权证：提供原件及复印件2.2.3其他相关权利证明：提供原件及复印件第三条买卖价格及支付方式3.1房价3.1.1房屋成交价格为人民币X元整（大写：X元整）。3.1.2房价已包含所有附属设施、装修及家具等。3.2付款方式3.2.1买家应于本合同签订之日起X日内，向卖家支付房屋成交价格的百分之X作为定金。3.2.2买家应于房屋过户手续办理完毕之日起X日内，向卖家支付剩余的房款。3.3付款时间3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起X日内。3.3.2剩余房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起X日内。第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.1.1卖家应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施、装修、家具等交付给买家。4.2过户手续4.2.1双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。4.2.2过户手续所产生的费用由买家承担。4.3过户费用4.3.1过户手续费：人民币X元整（大写：X元整）。4.3.2其他相关费用：双方另行商定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1卖家保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定。5.1.2房屋交付后，如出现质量问题，卖家应承担维修责任。5.2维修责任5.2.1卖家应在房屋交付后X年内，对房屋进行维修，如因房屋质量问题导致的维修，费用由卖家承担。5.2.2房屋交付后，因买家使用不当导致的维修，费用由买家承担。第六条交易手续费及税费6.1手续费6.1.1本合同交易手续费为房屋成交价格的百分之X，由买家承担。6.1.2手续费计算方式：人民币X元整（大写：X元整）。6.2税费6.2.1双方应按照国家相关法律法规，承担相应的税费。6.2.2税费计算方式：人民币X元整（大写：X元整）。第八条违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未能按本合同约定时间交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金为房屋成交价格的百分之X。8.1.2卖家未能按本合同约定履行过户手续的，应向买家支付违约金，违约金为房屋成交价格的百分之X。8.2买家违约8.2.1买家未能按本合同约定时间支付定金或剩余房款的，应向卖家支付违约金，违约金为定金或剩余房款金额的百分之X。8.2.2买家未能按本合同约定履行过户手续的，应向卖家支付违约金，违约金为房屋成交价格的百分之X。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条双方的权利和义务10.1卖家的权利和义务10.1.1卖家有权按照本合同约定收取房款。10.1.2卖家有义务保证所售房屋的质量，并在房屋交付后承担维修责任。10.2买家的权利和义务10.2.1买家有权按照本合同约定取得房屋所有权。10.2.2买家有义务按照本合同约定支付房款及承担过户手续费用。第十一条合同的履行期限11.1履行期限11.1.1卖家应在合同约定的时间内交付房屋，并办理过户手续。11.1.2买家应在合同约定的时间内支付房款，并配合办理过户手续。11.2提前履行及延期履行11.2.1双方同意提前履行或延期履行的，应书面协商一致。第十二条合同的保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。12.3违约责任12.3.1如任何一方违反本保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附则13.1合同的解释13.1.1本合同未尽事宜，应参照国家相关法律法规解释。13.2合同的修改和补充13.2.1如双方同意对本合同进行修改或补充，应签订书面协议，并与本合同具有同等法律效力。13.3合同的废止13.3.1如双方同意废止本合同，应签订书面协议，并办理相关手续。第十四条其他事项14.1房屋保险14.1.1买家应在房屋过户手续办理完毕之日起X日内，办理房屋保险手续。14.2物业管理14.2.1买家应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。14.3邻里关系第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.1.2第三方并非本合同的当事人，但根据本合同的约定或实际履行需要，可能介入合同的履行过程。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照约定或行业标准提供服务，并确保服务质量和效率。1.2.2第三方如因过错导致本合同无法履行或造成一方损失的，应承担相应的责任。1.2.3第三方应保守本合同及交易过程中的商业秘密，不得泄露给无关方。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序2.1.1双方同意第三方介入的，应书面确认第三方介入的程序和条件。2.1.2第三方介入前，应向双方出示相关资质证明，并征得双方同意。2.1.3第三方介入后，应按照约定履行相关职责，并告知双方其服务内容和收费标准。2.2第三方介入条件2.2.1第三方介入的条件应包括但不限于：提供专业服务、协助办理过户手续、提供金融服务等。2.2.2双方同意第三方介入的，应明确介入的阶段和具体事项。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用3.1.1第三方提供服务所需的费用，由双方按照约定承担。3.1.2第三方费用应合理、透明，具体费用标准应提前告知双方。3.2支付方式3.2.1双方应按照约定时间和方式支付第三方费用。3.2.2第三方提供服务后，应向双方出具正规发票。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1双方应根据第三方的服务内容、行业标准等因素，协商确定第三方的责任限额。4.1.2第三方责任限额应明确、具体，并在合同中予以注明。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在履行合同过程中，如因过错导致损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。4.2.2双方同意第三方介入的，应明确第三方的责任限额，并遵守相关法律法规。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定5.1.1第三方与甲乙方为服务提供者和接受者的关系，并非合同当事人。5.1.2第三方按照约定提供服务，甲乙方按照约定支付费用，双方权利义务明确。5.2第三方与甲乙方的权利划分5.2.1第三方仅负责提供服务，不享有合同项下的权利。5.2.2甲乙方按照合同约定享有权利，并承担相应义务。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后的合同履行6.1.1第三方介入后，甲乙方应按照合同约定和第三方的服务内容，继续履行合同。6.1.2第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效率。6.2第三方介入对合同履行影响6.2.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。6.2.2第三方介入不影响本合同的履行期限和履行地点。第七条第三方违约的处理7.1第三方违约7.1.1如第三方未按约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。7.1.2如第三方因过错导致本合同无法履行或造成一方损失的，应承担相应的违约责任。7.2第三方违约的处理7.2.1甲乙方有权根据本合同约定，要求第三方承担违约责任。7.2.2甲乙方有权解除与第三方的服务合同，并要求赔偿损失。第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.1.1如双方同意变更合同的，应签订书面协议，并注明变更内容。8.1.2如第三方同意变更合同的，应经甲乙方书面同意。8.2合同解除8.2.1如双方同意解除合同的，应签订书面协议，并办理相关手续。8.2.2如第三方同意解除合同的，应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构图附件四：房屋装修及家具清单附件五：交易手续费收据附件六：税费支付证明复印件附件七：第三方服务合同复印件附件八：房屋交付确认书附件九：过户手续办理完毕证明附件十：物业管理有限公司提供的物业管理公约附件十一：邻里关系和谐证明附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证复印件要求：提供清晰、完整的房屋所有权证复印件。说明：作为房屋权属证明，用于确认房屋的所有权归属。附件二：土地使用权证复印件要求：提供清晰、完整的土地使用权证复印件。说明：作为土地使用权证明，用于确认房屋占用土地的使用权归属。附件三：房屋结构图要求：提供详细的房屋结构图，包括房屋的平面布局、立面图等。说明：用于确认房屋的结构和布局，便于双方了解房屋的具体情况。附件四：房屋装修及家具清单要求：提供详细的房屋装修及家具清单，包括装修材料、家具品牌、数量等。说明：用于确认房屋的装修情况和家具配置，以便双方了解房屋的现状。附件五：交易手续费收据要求：提供正规的交易手续费收据，证明手续费已支付。说明：作为交易手续费支付的凭证，用于确认双方履行合同的费用。附件六：税费支付证明复印件要求：提供清晰、完整的税费支付证明复印件。说明：作为税费支付的凭证，用于确认双方履行合同的相关税费。附件七：第三方服务合同复印件要求：提供清晰、完整的第三方服务合同复印件。说明：用于确认第三方介入的服务的具体内容和双方的权利义务。附件八：房屋交付确认书要求：提供房屋交付确认书，证明房屋已按照约定交付。说明：作为房屋交付的凭证，用于确认房屋交付的时间和状态。附件九：过户手续办理完毕证明要求：提供过户手续办理完毕证明，证明过户手续已顺利完成。说明：作为过户手续完成的凭证，用于确认房屋所有权已转移。附件十：物业管理有限公司提供的物业管理公约要求：提供物业管理公约，包括物业管理的各项规定和条款。说明：用于确认物业管理的具体要求和双方的权利义务。附件十一：邻里关系和谐证明要求：提供邻里关系和谐证明，证明邻里关系融洽。说明：用于确认邻里关系的和谐，便于双方了解居住环境。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖家未能按合同约定时间交付房屋。卖家未能按合同约定履行过户手续。买家未能按合同约定时间支付定金或剩余房款。买家未能按合同约定履行过户手续。第三方未能按约定提供服务或服务质量不符合约定。责任认定：卖家违约行为导致的损失，卖家应承担相应的违约责任。买家违约行为导致的损失，买家应承担相应的违约责任。第三方违约行为导致的损失，第三方应承担相应的违约责任。示例说明：卖家